КОПИЯ
Дело № 2-4008/2022
...
Решение
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Дульзона Е.И.,
при секретаре Скучилиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска с требованием о сохранении ..., расположенной по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленного требования истец ФИО1 указал, что является собственником ... расположенной по адресу: ....
В целях улучшения условий проживания в ... году им была осуществлена перепланировка и переустройство квартиры.
В целях согласования законности произведенных перепланировки и переустройства квартиры истец обратился в администрацию Дзержинского района города Новосибирска, в результате чего был получен отказ в связи с тем, что перепланировка и переустройство были произведены самовольно без получения соответствующего разрешения.
Прав и законных интересов граждан произведенные истцом переустройство, перепланировка не нарушают, угрозы жизни и здоровью граждан нет.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердил. Пояснил, что им была убрана деревянная перегородка и установлены водосчетчики.
Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО1 обратился в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска в целях согласования законности произведенных перепланировки и переустройства квартиры. Администрацией Дзержинского района г. Новосибирска был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, которым ему отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации (л.д. 29, 30) и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ... по адресу: ...
В соответствии с техническим паспортом, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки), ..., имела следующие технические характеристики: общая площадь - 57 кв.м., в которую входили: тамбур – 1,7 кв.м., коридор – 5,4 кв.м., кладовая – 1,5 кв.м., жилая комната – 12,1 кв.м., жилая комната – 11,6 кв.м., встроенный шкаф – 0,4 кв.м., коридор – 2,5 кв.м., жилая комната – 10,3 кв.м., кухня – 6,1 кв.м., сан.узел – 2,8 кв.м., коридор – 2,2 кв.м., встроенный шкаф – 0,4 кв.м.
Из технического паспорта, составленного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки) следует, что ..., имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 59,2 кв.м., в которую входят: коридор – 7,6 кв.м., жилая комната – 10,6 кв.м., коридор – 2,6 кв.м., кухня – 6,3 кв.м., сан.узел – 2,8 кв.м., коридор – 2,3 кв.м., кладовая – 1,5 кв.м., шкаф – 0,9 кв.м., жилая комната – 12,2 кв.м., жилая комната – 12 кв.м., шкаф – 0,4 кв.м.
Согласно техническому заключению ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» ... выполненная перепланировка и переустройство в ... не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, осталась в пределах их несущей способности. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в ... не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011"Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). На момент обследования инженерные системы ... отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Кухня после перепланировки расположена в границах кухни до перепланировки.
Выполненная перепланировка и переустройство и объемно - планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации, в частности, СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
На момент обследования техническое состояние строительных конструкций ..., расположенной по адресу: ..., после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования ..., расположенная по адресу. ..., после осуществленной перепланировки и переустройства пригодна для проживания. Выполненная перепланировка и переустройство в ... по адресу: ... не нарушает права и законные интересы граждан.
Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные в ... перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При этом ФИО1 ответчиком было отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой и переустройством жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Иск ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – ... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к поэтажному плану помещения к техническому паспорту ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь - 59,2 кв.м., коридор – 7,6 кв.м., жилая комната – 10,6 кв.м., коридор – 2,6 кв.м., кухня – 6,3 кв.м., сан.узел – 2,8 кв.м., коридор – 2,3 кв.м., кладовая – 1,5 кв.м., шкаф – 0,9 кв.м., жилая комната – 12,2 кв.м., жилая комната – 12 кв.м., шкаф – 0,4 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 28 октября 2022 года.
Судья (подпись) Е.И. Дульзон
Верно
Судья Е.И. Дульзон
Секретарь Н.А. Скучилина
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-4008/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.