Дело № 2-187/2025 (2-1721/2024)
65RS0005-02-2024-001578-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2025 года г. Корсаков
Корсаковский городской суд Сахалинской области
под председательством судьи Макеевой Я.Н.,
при секретаре судебного заседания Цупко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, предоставлении жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа, в котором с учетом уточнений просил признать за ним право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложить обязанность на ответчика заключить договор социального найма, а также предоставить истцу на состав семьи, включая <...> ФИО2 и <...>., другое благоустроенное помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям применительно к условиям населенного пункта <адрес>, в пределах данного населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, не менее 39,5 кв.м.
В обоснование искового заявления указано, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от 30.08.2016 года. Истец имеет регистрацию в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ в качестве знакомого нанимателя. Наниматель спорного жилого помещения Л. выбыл из жилого помещения и снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. 25.10.2024 года истец обращался в департамент имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа с заявлением о заключении с ним договора социального найма, но получил уведомление об отказе, что послужило поводом к обращению в суд с названными требованиями.
Истец ФИО1, третье лицо ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Ответчик департамент имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Обоснованность заявленных требований, доводов и доказательств оставил на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
На основании ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (п. 3 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
На основании ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> относится к муниципальной собственности, его нанимателем ранее являлся Л., который снялся с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире имеет регистрацию ФИО1, значащийся в качестве знакомого, что подтверждается поквартирными карточками и выпиской из домовой книги.
Согласно отметке в паспорте <...> ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
30.08.2016 года МУП «Дом плюс» заключило с Л. договор найма социального жилого помещения № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно п.3 данного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселились: ФИО1, А., А. (знакомые).
Таким образом, право пользования спорной квартирой возникло у истца ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения от 30.08.2016 года.
Данное обстоятельство подтверждает факт вселения ответчика в спорное жилое помещение в установленном законом порядке - на основании договора, предусмотренного и жилищным законодательством и гражданским законодательством в качестве одного из оснований возникновения права на жилое помещение.
При таком положении истец в силу прямого указания в законе (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации) приобрел право пользования спорной квартирой.
Как следует из материалов дела в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянию на 21.10.2024 года отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 22.10.2024 года об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
Учитывая, что истец был вселен и проживал в спорной квартире с согласия нанимателя жилого помещения – Л. зарегистрирован по данному месту жительства, исполняет все обязанности, предусмотренные для нанимателей жилого помещения по договору социального найма, оплачивает коммунальные платежи, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право пользование спорной квартирой на условиях социального найма. Доказательств наличия у истца другого жилого помещения в материалах дела не имеется.
Принимает во внимание суд и то обстоятельство, что ответчиком право пользования ФИО1 спорной квартирой не оспорено до настоящего времени.
25.10.2024 года истец обращался в департамент имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа с заявлением о заключении с ним договора социального найма, но получил уведомление об отказе, поскольку спорный многоквартирный жилой признан аварийным и подлежащим сносу, а также мотивированное отсутствием документов, подтверждающих родственную связь с бывшим нанимателем.
Как следует из материалов дела на основании распоряжения администрации Корсаковского городского округа от 06.12.2017 года №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
В силу п. 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.
Анализ вышеуказанных норм позволяет сделать вывод о том, что заключение договора социального найма после признания дома аварийным и подлежащим сносу не допускается в силу прямого запрета закона.
Таким образом, суд отказывает в части удовлетворения искового требования истца о возложении на ответчика обязанности по заключению договора социального найма с истцом.
Кроме того, суд отказывает в удовлетворении искового требования о предоставлении истцу и членам его семьи другого благоустроенного помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому, не менее 39,5 кв.м., как преждевременно заявленное.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, <...>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Корсаковского городского суда Я.Н. Макеева
Решение в окончательной форме вынесено 01 апреля 2025 года