ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 июля 2023 года <...>

Судья Центрального районного суда города Тулы Свинцова С.С., рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании обеспечительного взноса, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1; взыскать в ее (истца) пользу сумму обеспечительного взноса в размере 38000 руб. 00 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1640 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения (Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное пользование по передаточному акту (Приложение №, являющееся неотъемлемой частью Договора) жилое помещение – квартиру с мебелью, согласно Приложению №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м, принадлежащее ФИО2

Согласно условиям Договора в арендную плату включены коммунальные платежи. Ежемесячная арендная плата составляет 38000 руб. 00 коп., а также дополнительно оплачивается электроэнергия по счетчику и интернет в размере 600 руб.

Также, при заключении Договора оплачен обеспечительный взнос в размере 38000 руб. 00 коп., который возвращается в полном размере, при выезде Нанимателя из жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Наниматель посредством мессенджера WhatsApp уведомил Наймодателя о необходимости сдать квартиру в период с 12-00 до 13-00 ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом в другой город по работе.

Также, Наниматель неоднократно осуществлял звонки по телефонам с целью согласования времени приемки квартиры, однако, ответа от Наймодателя не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ Наниматель неоднократно отправлял сообщения посредством мессенджера WhatsApp с уведомлением о готовности сдать квартиру по акту приемки, а также о намерении получить обеспечительный взнос в размере 38000 руб., осуществила множественные звонки с этой же целью. ФИО2 на связь не вышла.

В связи с изложенным истец обращалась с заявлением в отдел полиции «Центральный» УМВД России по <адрес> (материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию с требованием заключения соглашения о расторжении договора найма квартиры, подписания акта сдачи квартиры и передачи ключей, а также возврата обеспечительного взноса в размере 38000 руб., ответа от ответчика на указанную претензию не последовало.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 с названым иском в суд.

Изучив исковое заявление и приложенные к нему документы, прихожу к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду (ст. 2 ГПК РФ).

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Статья 47 Конституции РФ предусматривает право каждого на рассмотрение его дела тем судом, к подсудности которого оно отнесено законом.

Подведомственность и подсудность исковых требований определяется с учетом положений главы 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду.

Статья 24 ГПК РФ устанавливает общее правило определения подсудности, в соответствии с которым все дела, рассматриваемые в порядке гражданского судопроизводства, подсудны в качестве суда первой инстанции районному суду, за исключением дел, предусмотренных ст.ст.23, 25, 26 и 27 Кодекса.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей.

Таким образом, поскольку требования истца, предъявленные к ФИО2, не превышают 50000 руб., они подсудны мировому судье. При этом требование о расторжении договора является обоснованием заявленного истцом требования о взыскании суммы обеспечительного платежа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 135, 224-225 ГПК РФ, судья

определил:

возвратить ФИО1 исковое заявление к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании обеспечительного взноса, судебных расходов.

Разъяснить истцу, что она вправе обратиться с данным иском к мировому судье судебного участка № Центрального судебного района <адрес> в соответствии с общим правилом территориальной подсудности, по месту нахождения ответчика.

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи частной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Судья