Дело № 2-3925/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

при секретаре Гривцовой С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу Коммерческий банк «Сибконтакт» о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО Коммерческий банк «Сибконтакт» о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование иска истец ссылается на то, что ФИО1 является наследником первой очереди после смерти ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении. Из выписки из ЕГРН на единственном объекте, вошедшем в наследственную массу (квартира: <адрес>, общей площадью 50.3 кв. м., кадастровый №), был обнаружен залог в силу закона (ипотека) на основании договора купли-продажи квартиры от 15.06.2006г., запись о регистрации 54№ от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Коммерческий банк «Сибконтакт», ИНН: №. Между тем, в распоряжении истца отсутствует договор залога и купли-продажи спорной квартиры. Коммерческий банк «Сибконтакт», ИНН: № прекратил существование ДД.ММ.ГГГГ. Коммерческий банк «Сибконтакт», ИНН: № прекратил свое существование не в форме присоединения или слияния, следовательно, не имеет правопреемников. Исходя из выписки из ЕГРН за 2022 год право залога (ипотеки) по-прежнему принадлежит открытому акционерному обществу Коммерческий банк «Сибконтакт». В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В соответствии с ч.2 указанной статьи, к залогу недвижимого имущества, возникшему на основании федерального закона при наступлении в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Согласно ст. 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается. В соответствии с п. 11 ст. 53 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), а также по основаниям, предусмотренным частью 4 ст. 60 настоящего Федерального закона. Наличие регистрационной записи об ипотеке № создает препятствие истцу в реализации прав владения, пользования и распоряжения квартирой. В связи с исключительной подсудностью, исковое заявление подано по месту нахождения имущества, в Калининский районный суд <адрес>. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № в пользу открытого акционерного общества Коммерческий Банк «Сибконтакт» (ИНН <***>).

Истец ФИО1 не явился в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 не явился в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление истца о рассмотрении иска в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ОАО Коммерческий банк «Сибконтакт», прекратил свою деятельность, согласно выписке из ЕГРЮЛ.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просив суд о рассмотрении дела в свое отсутствие о чем представлено письменное ходатайство.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента регистрации ипотеки в ЕГРН.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является наследником первой очереди после смерти ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении. Из выписки ЕГРН на единственном объекте, вошедшем в наследственную массу (квартира: <адрес>, общей площадью 50.3 кв. м., кадастровый №), был обнаружен залог в силу закона (ипотека) на основании договора купли-продажи квартиры от 15.06.2006г., запись о регистрации №-361 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Коммерческий Банк «Сибконтакт», ИНН: №. Между тем, в распоряжении истца отсутствует договор залога и купли-продажи спорной квартиры, коммерческий банк «Сибконтакт», ИНН: <***> прекратил существование ДД.ММ.ГГГГ. Коммерческий банк «Сибконтакт» ИНН: № прекратил свое существование не в форме присоединения или слияния, следовательно не имеет правопреемников. Исходя из выписки из ЕГРН за 2022 годы право залога (ипотеки) по-прежнему принадлежит открытому акционерному обществу Коммерческий банк «Сибконтакт». Наличие регистрационной записи об ипотеке № создает препятствие истцу в реализации прав владения, пользования и распоряжения квартирой. В связи с исключительной подсудностью, исковое заявление подано по месту нахождения имущества, в Калининский районный суд <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о рождении ФИО1 III-ET №, копией свидетельства о смерти ФИО2, выпиской из ЕГРЮЛ, выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ в Калининский районный суд <адрес> поступил ответ на запрос из отделения судебных приставов по <адрес> управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, в котором указано, что согласно программного комплекса АИС ФССП 08.05.2008г. возбуждено исполнительное производство №. 28.12.2012г. исполнительное производство окончено, в связи с невозможностью установления местонахождения должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях. Оригинал исполнительного производства направлен в адрес взыскателя. Предоставить материалы исполнительного производства не представляется возможным, в связи с истечением срока хранения архивного производства.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Калининского районного суда <адрес> поступило ходатайство о привлечении третьего лица в качестве соответчика и уточнении требований от представителя истца ФИО1 – ФИО3, в котором указано, что с учетом того, что ОАО коммерческий банк «Сибконтакт», ИНН: № прекратил существование ДД.ММ.ГГГГ возникает необходимость процессуального соучастия Управления Росреестра по <адрес>, так как вынесенное положительное решение в рамках настоящего дела будет исполняться именно этим регистрирующим органом. Соучастие Управления Росреестра по <адрес> носит процессуальный (формальный) характер и не повлечет взыскания судебных расходов с ответчиков. Кроме того, в ходатайстве представитель истца ФИО1 – ФИО3 просит: привлечь к участию в деле № в качестве соответчика Управление Росреестра по <адрес> (630091, <адрес>), признать обременение в виде ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № в пользу открытого акционерного общества Коммерческий банк "Сибконтакт" (ИНН №) отсутствующим. Прекратить обременение в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу; <адрес>, кадастровый № в пользу открытого акционерного общества Коммерческий банк «Сибконтакт» (ИНН №).

В связи с тем, что ОАО Коммерческий банк «Сибконтакт» прекратил свое существование ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, суд привлекает в качестве ответчика Управление Росреестра по <адрес>, так как Управление Росреестра по <адрес> является органов, осуществляющим регистрационные действия.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследником первой очереди после смерти ФИО2 является ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО1, в котором в качестве матери указана ФИО4 (фамилия была изменена, в связи с вступлением в брак), а в качестве отца ФИО5 На единственном объекте, вошедшем в наследственную массу (квартира: <адрес>, общей площадью 50.3 кв. м., кадастровый №), был обнаружен залог в силу закона (ипотека) на основании договора купли-продажи квартиры от 15.06.2006г., запись о регистрации №2006-361 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Коммерческий Банк «Сибконтакт», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно доводам истца, в распоряжении истца отсутствует договор залога и купли-продажи спорной квартиры. Коммерческий банк «Сибконтакт», ИНН: № прекратил свое существование ДД.ММ.ГГГГ не в форме присоединения или слияния, следовательно, не имеет правопреемников. Исходя из выписки из ЕГРН за 2022 год право залога (ипотеки) по-прежнему принадлежит открытому акционерному обществу Коммерческий Банк «Сибконтакт». Коммерческий банк «Сибконтакт», ИНН: № прекратил существование ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Наличие регистрационной записи об ипотеке № создает препятствие истцу в реализации прав владения, пользования и распоряжения квартирой.

В соответствии с решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности в порядке наследования по закону, исковые требования ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности в порядке наследования по закону удовлетворены. Суд

решил:

установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО6 09.10,1947 г.р., умершей 25.09.2020г. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, площадью 50,3 кв.м., кадастровый №. Таким образом, квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, в отношении которой было наложено обременение в виде залога при жизни матери ФИО1- ФИО2, в собственности у которой находилась данная квартира, перешла в собственность ФИО1 в порядке наследования, что установлено решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ, прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога.

В п.2 ст.352 ГК РФ указано, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.4 ст.29 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается.

В соответствии с п. 11 ст. 53 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), а также по основаниям, предусмотренным частью 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, невозможно исполнить, в связи с тем, что залогодержатель ОАО коммерческий банк «Сибконтакт», ИНН: № прекратил существование ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Кроме того, квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, в отношении которой было наложено обременение в виде залога при жизни матери ФИО1- ФИО2, в собственности у которой находилась данная квартира, находится в собственности ФИО1, что установлено решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

При таком положении, с учетом обстоятельств дела, имеются законные основания для удовлетворения иска ФИО1 о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с признанием за истцом в судебном порядке права собственности на спорную квартиру, без установления обременения в виде ипотеки.

При рассмотрении дела стороны не ставили вопрос о распределении понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 к открытому акционерному обществу Коммерческий банк «Сибконтакт» о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № в пользу открытого акционерного общества Коммерческий банк «Сибконтакт» (ИНН № отсутствующим.

Прекратить обременение в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу; <адрес>, кадастровый № в пользу открытого акционерного общества Коммерческий банк «Сибконтакт» (ИНН №

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2022 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3925/2022 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2022-003352-23.

Решение не вступило в законную силу «27» декабря 2022 года.

Судья: Е.В. Надежкин

Секретарь: С.В. Гривцова

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу.

«_____» _________________ 2022 г.

Судья