Решение по делу № 2-5847/2023 от 23.10.2023

дело № 2-5847/2023

УИД 26RS0001-01-2023-008851-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Самойлова С.И.,

при секретаре судебного заседания Рудым А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению фио к ООО «УК «Регион» об обязании представить документы,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с иском к ООО «УК «Регион», указав в обоснование требований, что истцом в адрес ООО «УК Регион» (ИНН №) направлялся ряд претензий от собственника помещений № и №, расположенных в здании по адресу: <адрес>, в которых имелись как замечания к работе управляющей компании так и требования о предоставлении документов.

В претензии от дата запрошены: оригинал договора на оказание услуг охранной организации для ознакомления; оригинал протокола общего собрания собственников нежилых помещений по вопросу целесообразности найма охранной службы на объекте и др.

Из запрашиваемых документов был предоставлен неподписанный договор между ООО «УК Регион» и ООО АО «Авангард» и незаполненный договор № ООО «УК Регион» без указания собственника/собственников помещений.

Пунктом 1.1 предполагается, что договор № заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в торгово-офисном здании по адресу <адрес> проведённом в заочной форме. Протокол общего собрания № от дата.

Собственник неоднократно запрашивал надлежащим образом заполненные документы и протоколы общих собраний, однако, ООО «УК Регион» не предоставило их для ознакомления. Из указанного, имеются основания полагать, что управляющая компания действует незаконно. Кроме того, собственник не участвовал ни в одном общем собрании, никаких документов с ООО «УК Регион» (ИНН №) не подписывал и уведомлений о проведении общих собраний не получал.

Просит обязать ООО «УК Регион» предоставить протокол общего собрания № от дата, заполненный договор №, протокол общего собрания по вопросу целесообразности найма охранной службы на объекте, иные документы, доказывающие законность своей деятельности в здании по адресу: <адрес>

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен о времени, месте и дате судебного заседания, надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ООО УК «Регион» в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Исследовав и оценив материалы дела с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ч.10 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Судом установлено, что истцом в адрес ООО «УК Регион» (ИНН №) направлялся ряд претензий от собственника помещений № и №, расположенных в здании по адресу: <адрес>, в которых имелись как замечания к работе управляющей компании так и требования о предоставлении документов.

Из запрашиваемых документов предоставлен незаполненный договор № ООО «УК Регион» без указания собственника/собственников помещений.

Истец, как собственник нежилого помещения в доме, неоднократно запрашивал надлежащим образом заполненные документы и протоколы общих собраний, однако ООО «УК Регион» не предоставило их для ознакомления.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Также в соответствии с ч.2 ст. 165 ЖК РФ, органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно п.3 Указа Президента РФ от 31.12.1993 № 2334 «О дополнительных гарантиях прав граждан на информацию», деятельность государственных органов, организаций и предприятий, общественных объединений, должностных лиц осуществляется на принципах информационной открытости, что выражается: в доступности для граждан информации, представляющей общественный интерес или затрагивающей личные интересы граждан; в систематическом информировании граждан о предполагаемых или принятых решениях; в осуществлении гражданами контроля за деятельностью государственных органов, организаций и предприятий, общественных объединений, должностных лиц и принимаемыми ими решениями, связанными с соблюдением, охраной и защитой прав и законных интересов граждан.

В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, о чем указано в статье 12 ГК РФ.

На основании вышеизложенного суд считает, что у фио имеется право знакомиться со всеми документами истребуемыми документами.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования фио к ООО «УК «Регион» об обязании представить документы - удовлетворить.

Обязать ООО «УК Регион» представить протокол общего собрания № от дата.

Обязать ООО «УК Регион» представить надлежащим образом заполненный договор №.

Обязать ООО «УК Регион» представить протокол общего собрания по вопросу целесообразности найма охранной службы на объекте.

Обязать ООО «УК Регион» представить документы, подтверждающие законность своей деятельности в здании по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья С.И. Самойлов