Дело № 2-1854/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 78,88 кв.м., жилой площадью 49,64 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 07 марта 2006г. В жилом помещении ею самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведена перепланировка: 1) демонтаж перегородки между кухней и лоджией, за счет присоединения площадь кухни увеличилась; 2) демонтаж шкафа в жилой комнате №1, за счет чего жилая площадь увеличилась; 3) демонтаж шкафа в прихожей (№8), за счет чего площадь прихожей увеличилась; 4) заложение оконно-дверного проема в жилой комнате (№4). Согласно техническому паспорту, составленному Калмыцким отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» 11 мая 2023 года, в результате произведенных строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 83,4 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой квартиры угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просила сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц - АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Жилищник», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, письменных ходатайств об отложении дела, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Представители третьих лиц - Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО2, Калмыцкого отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» ФИО3 в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешении спора по усмотрению суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 78,88 кв.м., жилой – 49,64 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 07 марта 2006г.

Согласно техническому паспорту квартиры по указанному адресу, составленному 11 мая 2023 года Калмыцким отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между кухней и лоджией, за счет присоединения площадь кухни увеличилась; демонтаж шкафа к жилой комнате (№1), за счет чего жилая площадь увеличилась; демонтаж шкафа в прихожей(№8), за счет чего площадь прихожей увеличилась; заложение оконно -дверного проема в жилой комнате (№4). В результате произведенных строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составила 83,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 50,6 кв.м., подсобная площадь – 32,8 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанная перепланировка квартиры имела место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Жилищник», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки не выявлено.

Следовательно, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного участвующими деле лицами не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 83,4 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., подсобной площадью 32,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева

Мотивированное решение суда составлено 27 июня 2023 года