РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Пономаревой Е.С., с участием истца ФИО10 М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-479/2023 по иску ФИО9 Михаила Антоновича к Администрации <адрес> муниципального образования «ФИО11 городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что в 2002г. снимал комнату в квартире по адресу: <адрес> ФИО3 на протяжении двух лет.

Вышеуказанный жилой дом представлял собой что-то вроде общежития, присматривала за домом комендант.

Как указывает истец, в 2004г. комендант (имени ее он не помнит) предложила ему заселиться в квартиру под № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, которая была полностью разрушена, в ней отсутствовали окна, был обрушен потолок, обшарпаны стены. Он согласился, полностью сделал ремонт, вставил окна, настелил полы, оштукатурил стены и потолок, привел квартиру в жилое состояние. В 2009г. встал на регистрационный учет по указанному адресу.

С момента вселения и по настоящее время истец проживает в спорной квартире, регулярно осуществляет ремонт, оплачивает электроэнергию. Не принимал никаких действий на сокрытие факта владения квартирой, его владение не было утрачено и не прерывалось более 15 лет.

Добросовестно, открыто и непрерывно владея данной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, вносил значительные улучшения, регулярно выполнял текущий и капитальный ремонт.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

По вопросу оформления документов на спорную квартиру он обратился в администрацию <адрес>, где ему выдана справка о том, что квартира не числится в реестре муниципального образования «Тайшетское городское поселение».

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» ФИО4 действующая по доверенности от 20.09.2022г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из справки, выданной Администрацией <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» от 01.02.2023г., жилое помещение (<адрес>), расположенная в жилом <адрес> в <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» не значится.

Из уведомления от 02.02.2023г. следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно справке ОП ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от 08.02.2023г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 50,2 кв.м., инвентаризационная стоимость 193567 руб. о чем имеется запись в реестровой книге Территориального отдела по <адрес> и <адрес> – обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ».

Как следует из технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 06.02.2023г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м. имеет кадастровый №.

Как следует из представленного в материалы дела договора от 24.06.2009г. ФИО1 оплачивает электроэнергию в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 пояснили, что живут с ФИО1 по соседству. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> была в ужасном состоянии, он ее привел в надлежащее состояние и стал в ней проживать. Претензий по пользованию вышеуказанной квартиры никто к нему не предъявляет.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем пос. <адрес> района Иркутской области, гражданином РФ, мужского пола, паспорт серии №, выдан ОВД г. Тайшета и Тайшетского района Иркутской области- №., право собственности на квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В. Радионова