Дело № 2-506/2022

23RS0007-01-2022-001138-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 28 декабря 2022 года

Белоглинский районный суд Краснодарского края в составе судьи Азовцевой Т.В., при секретаре Хорольской Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>. В ноябре 2022 года она обратились к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о выносе точек границ земельного участка в натуру. В ходе определения координат земельного участка кадастровым инженером ФИО3 было выявлено, что фактическое расположение земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Согласно сведений ЕГРН смежный земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, при выносе точек в натуру накладывается на участок истца. Данный факт подтверждает наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка истца. Также конфигурация земельного участка изменилась и не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. После проведения кадастровых работ определены следующие размеры земельного участка истца: <данные изъяты>. Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная – 0,10 м) составляет 983 кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади земельного участка №, которая составляет 983 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 0 кв.м., что является допустимым в соответствии с Федеральным законом от 15.07.2015 №218-ФЗ, 10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

На основании заключения кадастрового инженера истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН, и внести изменения в ЕГРН в координатах согласно заключения кадастрового инжеренара: <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имела.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имела.

Кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, дело слушается в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований искового заявления по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №8 с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о выносе точек границ земельного участка в натуру.

Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическое расположение земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Согласно сведений ЕГРН смежный земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, при выносе точек в натуру накладывается на участок истца. Данный факт подтверждает наличие реестровой ошибки в координатах моего земельного участка. Также конфигурация земельного участка изменилась и не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровым инженером были запрошены землеустроительные дела на земельные участки: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из которых следует, что кадастровые работы были проведены в 2002 году и 2001году. Координаты участков определены в условной системе координат, без привязки к государственной геодезической системе координат, которая появилась лишь в 2005 году, что и послужило возникновению данных несоответствий в сведениях ЕГРН. Однако данные землеустроительные дела содержат Проектные планы, в которых указаны отступы от строений, что соответствует фактическим границам (стр. 28 Архивного дела №-А). Согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения и помещения", для определения координат характерных точек контура земельного участка был использован метод спутниковых геодезических измерений (определений) с использованием геодезической спутниковой аппаратуры PrinCe i50( Свидетельство о поверке №С-№ от 06.07.2022г.) и PrinCe i50(Свидетельство о поверке №№ от 06.07.2022г..) Исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек методом спутниковых геодезических измерений (определений являются пункты государственной геодезической сети и (или) геодезических сетей специального назначения(опорные межевые сети, были использованы четыре геодезических пункта: № Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка (Mt) достаточная и не превышает 0.10 м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам № закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде металлических столбов, точки № деревянные колья. Были определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по существующим столбам и кольям. Граница № — металлический забор, № — сетка рабица, н9-н1 — частично шиферный забор, частично сетка рабица. При проведении измерений границ земельного участка с кадастровым номером: - №, расположенного по адресу: <адрес>, мною было установлено, что точки границы земельного участка от № - граничат с землями общего пользования и не подлежат согласованию, в точке н7 и в точке н9 – земельный участок с кадастровым номером № сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН с достаточной точностью. Согласно межевого дела архивный номер №-А земельный участок расположенный по адресу: <адрес> имеет по фасаду <данные изъяты>. Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная – 0,10 м) составляет <данные изъяты> кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади земельного участка № которая составляет <данные изъяты> кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 0 кв.м., что является допустимым в соответствии с Федеральным законом от 15.07.2015 №218-ФЗ., 10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:03:0204118:8, полученных в результате измерений, и сведений, содержащихся в ЕГРН, было выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, существенно отличаются от фактического местоположения границ земельного участка. Необходимо внести изменения в ЕГРН согласно координат: <данные изъяты>

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации права» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ГКН отсутствует. Споры о фактической границе отсутствуют.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований искового заявления не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №8, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка координат согласно координат: <данные изъяты>

Решение является основанием для подготовки кадастровым инженером межевого плана.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ и площади земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия.

Судья Т.В.Азовцева