Решение по делу № 2-506/2023 от 12.12.2023 - о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости.

Копия Дело № 2-506/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мокшиной М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката ФИО6, действующего на основании доверенности № <адрес>2 от 18.08.2023г.,

законного представителя истца ФИО2 - ФИО4, действующего на основании доверенности № от 09.01.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования «Кирельское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту - Истец 1), ФИО2 (далее по тексту - Истец 2) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Кирельское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - Ответчик) о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, мотивировав его тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности, доли 2/3 и 1/3 соответственно, жилого помещения - квартиры, общей площадью 35,1 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2010г. и 01.03.2023г. сделаны записи регистрации №№, № соответственно. Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации, как квартира, однако, таковым не являлось. Жилое помещение состоит из жилых комнат, кухни, котельной, коридора и веранды, расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения. Постановлением руководителя Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.05.2010г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Решением Кирельского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района № от 02.09.2010г. «Об упорядочении адресного хозяйства, перевод жилых домов из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома» в Кирельском сельском поселении Камско-Устьинского муниципального района» земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>. Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером по заявке ФИО1, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь объекта недвижимости, составила 35,0 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от Истца 1 поступило обращение о проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет жилого дома. Осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объектов недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. Имеется объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки на фундаменте. Имеет один этаж, неразрывно связан с землей, общая площадь застройки 47,3 кв.м., материал стен - кирпичный, 1956 года постройки. Согласно вышеуказанному техническому плану, произошло незначительное уменьшение площади жилого помещения с 35,1 кв.м. до 35,0 кв.м., в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г. № ОГ-<адрес> (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации в ЕГРН на все соседние жилые помещения и отказом соседей от обращения в органы Росреестра. На основании изложенного, просят удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель истца ФИО1 - ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Законный представитель истца ФИО2 - ФИО4 исковые требования также поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Кирельское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в лице территориального органа - межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и Тетюшскому районам Республики Татарстан, кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Заслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от 28.01.2006г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначены для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности, доли 2/3 и 1/3 соответственно, жилого помещения - квартиры, общей площадью 35,1 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2010г. и 01.03.2023г. сделаны записи регистрации №№, № соответственно.

Изначально вышеуказанное жилое помещение передавалось и регистрировалось в органах бюро технической инвентаризации как квартира, однако, таковым не являлось. Жилое помещение состоит из жилых комнат, кухни, котельной, коридора и веранды, расположено на отдельно выделенном земельном участке. Согласно техническому плану, жилое помещение не имеет общих проемов с соседними объектами, расположено на отдельном обособленном земельном участке и имеет выход на огороженный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими жилыми блоками и имеет самостоятельную систему тепло- и электроснабжения.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от 07.05.2010г. жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, переведен из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома». Камско-Устьинской группе МРФ № РГПУ БТИ МСАЖКХ, Камско-Устьинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> рекомендовано руководствоваться данным постановлением. Решением Кирельского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района № от 02.09.2010г. «Об упорядочении адресного хозяйства, перевод жилых домов из категории «многоквартирных» в категорию «жилые дома» в Кирельском сельском поселении Камско-Устьинского муниципального района» земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером по заявке Истца 1, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости, составила 35,0 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от Истца 1 поступило обращение о проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет жилого дома. Осуществлен выезд на земельный участок, произведен осмотр объекта недвижимости, произведено координирование углов объектов недвижимости, а также произведены обмеры внутренних помещений и конструктивных элементов здания. Имеется объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки на фундаменте. Имеет один этаж, неразрывно связан с землей. <адрес> застройки 47,3 кв.м. Материал стен - кирпичный, 1956 года постройки.

Согласно вышеуказанному техническому плану, произошло незначительное уменьшение площади жилого помещения с 35,1 кв.м. до 35,0 кв.м., в результате изменения требований к учету общей площади жилого помещения, в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. №), а также с разъяснениями Минэкономразвития России от 21.03.2014г. № ОГ-<адрес> (без учета площади гаража, тамбура) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением об изменении статуса жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием регистрации в ЕГРН на все соседние жилые помещения и отказом соседей от обращения в органы Росреестра.

Решением Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан от 02.12.2021г. по гражданскому делу №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, признано жилым домом блокированной застройки. Данное решение 11.01.2022г. вступило в законную силу.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016г.) имеется разъяснение о том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, паспорт серии № №, ФИО2, паспорт серии № № к Исполнительному комитету муниципального образования «Кирельское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН <***> о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом и постановке на кадастровый учет объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 2/3, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/3, на квартиру, общей площадью 35,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью 35,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 2/3, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве 1/3, на жилой дом, общей площадью 35,0 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Поставить на кадастровый учет объект недвижимости в виде жилого дома, общей площадью 35,0 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023г.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов