Дело №-2-312/2023
УИД 22RS0027-01-2023-000278-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 23 августа 2023 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Степанец О.И.,
при секретаре Ильиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
В суд обратились ФИО1, ФИО2, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 с иском к ФИО5 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
В обосновании требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ их семья по договору купли-продажи купила <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ( по <данные изъяты> доли в праве у каждого).
Жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., является двухквартирным, квартиры выделены в натуре, однако согласно сведений из ЕГРН - жилой дом является единым объектом, собственники жилого дома владеют и распоряжаются им на праве общей долевой собственности. Приобретенная их семьей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, о чем имеются сведения в п.2.5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, со ссылкой на выписку из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданную <данные изъяты> Вышеуказанный договор купли-продажи составлен и удостоверен нотариусом Краснощёковского нотариального округа. В настоящее время такие выписки не предоставляются, так как ФГУП «<данные изъяты>» - упразднено. У истцов на руках такая выписка — отсутствует. Жилой дом является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Из выписки ЕГРН на жилой дом следует, что собственниками его являются: ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 - у каждого из которых по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктом, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Земельный участок фактически поделен между собственниками на два индивидуальных участка, которые отделены друг от друга изгородью и каждый используется для обслуживания изолированных жилых помещений. Из выписки ЕГРН на земельный участок следует, что собственниками его являются: ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 - у каждого из которых по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также ФИО5, за которым зарегистрировано право общей долевой собственности на ? доли земельного участка. У ответчика регистрация права собственности на ? долю жилого дома отсутствует.
Согласно фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании истцов находится часть жилого дома с местоположением: <адрес>, Краснощёковский район, <адрес>, которая состоит из 9 помещений: трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной и прихожей поделенной на 3 помещения, всего общей площадью <данные изъяты> кв. м., что подтверждаться техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая часть (блок) жилого дома принадлежит ответчику. Площадь фактически используемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Для прекращения права общей долевой собственности на дом и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее имущество, с ответчиком необходимо заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре. Однако ответчик, несмотря на вышеизложенные обстоятельства, отказывается заключать соглашение, при этом, по сути, не возражая против сложившегося порядка использования жилого дома и земельного участка, а также не предпринимает меры к регистрации своего права собственности на жилой дом, что также препятствует к заключению соглашения о прекращении долевой собственности. Таким образом, произвести раздел жилого дома в досудебном порядке не представляется возможным.
Согласно заключения кадастрового инженера .О.М. по объекту: Здание (блок) по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.
Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе, государственного кадастрового учета.
В связи с этим, истцы просят:
1.Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): <адрес>
2.Произвести выдел в натуре <данные изъяты> доли ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, Краснощёковский район, <адрес>, в виде помещений, состоящих из: трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной и прихожей поделенной на 3 помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
3. Произвести выдел в натуре <данные изъяты> доли ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> в виде земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м.
4.Признать выделенные помещения ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 в счет их долей в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв. м., находящимся по адресу:<адрес>, Краснощёковский район, <адрес>.
5.Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доли в праве у каждого, на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв. м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, Краснощёковский район, <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, представитель истцов адвокат Холодулина Т.В. просили исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования признал в полном объеме, подал заявление о признании исковых требований в полном объеме.
В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Признание иска ответчиком ФИО5 судом принято, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером 22:21:010029:28, площадью 4500 кв.м., находящийся по адресу (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка): <адрес>.
Произвести выдел в натуре <данные изъяты> доли ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, Краснощёковский район, <адрес>, в виде помещений, состоящих из: трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной и прихожей поделенной на 3 помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Произвести выдел в натуре <данные изъяты> доли ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, в виде земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м.
Признать выделенные помещения ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 в счет их долей в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв. м., находящимся по адресу:<адрес>, Краснощёковский район, <адрес>.
Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доли в праве у каждого, на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв. м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.И. Степанец
Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2023 года