УИД: 61RS0019-01-2025-002870-62
Дело № 2-2406/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФИО3, о разделе имущества находящегося в долевой собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в Новочеркасский городской суд с данным иском, указав, что ей и ответчику принадлежит по 1/3 доле жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. <адрес>А. 1/3 доля указанного дома также принадлежала ранее ФИО3 Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по делу № доля ФИО3 была выделена в натуре в виде жилого помещения №№ первого этажа, общей площадью 93,8 кв.м. Впоследствии, указанное помещение было переведено в нежилое Постановлением главы Администрации г. Новочеркасска.
В настоящее время ФИО1 хочет выделить принадлежащую ей долю в указанном жилом доме с прекращением права общей долевой собственности на дом.
Она обратилась к эксперту ФИО4 и эксперт в своем заключении № от <дата> разработал вариант раздела жилого дома с образованием двух автономных помещений жилого и нежилого и прекращением права общей долевой собственности. В своем заключении эксперт пришел к следующим выводам:
«Анализируя конструктивное, планировочное решение, а также техническое оснащение здания, специалистом установлена техническая возможность выдела долей правообладателей в виде отдельных помещений (объектов недвижимого имущества), при котором:
- конструктивное и планировочное решение здания, соответствует требованиям Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ, и не ведут к нарушению в работе инженерных систем;
- в результате выдела в натуре долей правообладателей возникают независимые друг от друга и пригодные к автономной эксплуатации объекты недвижимого имущества (помещения) с отдельными обособленными входами/выходами;
- образованные помещения автономны и оборудованы индивидуальными вводами и приборами учета инженерных коммуникаций;
- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009».
После выдела образуются:
- автономное нежилое помещение, имеющее два независимых входа/выхода, распложенное в подвальной части здания литер «АА» общей площадью 94,4 кв.м., в том числе основной 75,5 кв.м., в составе трех комнат (номера на поэтажном плане №,2,3): № «служебное» - площадью 11,9 кв.м., № «основное» - площадью 75,5 кв.м., № «санузел» - площадью 7,0 кв.м., выделяемое в собственность правообладателю 1/3 доли гр. ФИО1.
- автономное жилое помещение, имеющее один независимый вход/выход, распложенное на втором этаже здания литер «АА» общей площадью 93,8 кв.м., в том числе основной 55,9 кв.м., в составе восьми комнат (номера на поэтажном плане №,2,3,4,5,6,7,8):
№ «коридор» - площадью 7,2 кв.м.
№ «жилая» - площадью 11,5 кв.м.
№ «гардеробная» - площадью 4,7 кв.м.
№ «жилая» - площадью 19,0 кв.м.
№ «жилая» - площадью 25,4 кв.м.
№ «санузел» - площадью 7,5 кв.м.
№ «кухня» - площадью 12,0 кв.м.
№ «коридор» - площадью 6,5 кв.м., выделяемое в собственность правообладателю 1/3 доли гр. ФИО2.
С ответчиком достигнуть соглашения не удалось. В связи с этим ФИО1 вынуждена обратиться в суд.
Просила суд:
Разделить жилой дом литер «АА» с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. <адрес>А между совладельцами по следующему варианту:
В собственность ФИО1 выделить автономное нежилое помещение, имеющее два независимых входа/выхода, распложенное в подвальной части здания литер «АА» общей площадью 94,4 кв.м., в том числе основной 75,5 кв.м., в составе трех комнат (номера на поэтажном плане №,2,3): № «служебное» - площадью 11,9 кв.м., № «основное» - площадью 75,5 кв.м., № «санузел» - площадью 7,0 кв.м.
В собственность ФИО2 выделить автономное жилое помещение, имеющее один независимый вход/выход, распложенное на втором этаже здания литер «АА» общей площадью 93,8 кв.м., в том числе основной 55,9 кв.м., в составе восьми комнат (номера на поэтажном плане №,2,3,4,5,6,7,8): № «коридор» - площадью 7,2 кв.м., № «жилая» - площадью 11,5 кв.м., № «гардеробная» - площадью 4,7 кв.м., № «жилая» - площадью 19,0 кв.м., № «жилая» - площадью 25,4 кв.м., № «санузел» - площадью 7,5 кв.м., № «кухня» - площадью 12,0 кв.м., № «коридор» - площадью 6,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности совладельцев ФИО1, ФИО2 на дом литер «АА» с кадастровым номером 61:55:0011406:852 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. <адрес>А.
Истица, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении иска настаивала.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Иск признал.
Третье лицо – ФИО3, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения иска.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 252 ГК РФ предусматривает, что:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/3 доле жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. <адрес> доля указанного дома ранее принадлежавшая ФИО3 была выделена из общей долевой собственности решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> по делу №. Доля ФИО3 была выделена в натуре в виде жилого помещения №№ первого этажа, общей площадью 93,8 кв.м. Впоследствии, указанное помещение было переведено в нежилое Постановлением главы Администрации г. Новочеркасска.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Выводами специалиста ФИО4, изложенными в заключении ТЗ-53/04-25 от <дата>, подтверждается возможность выдела долей совладельцев по предложенному истицей варианту с образованием двух автономных помещений жилого и нежилого и прекращением права общей долевой собственности.
Также, признание иска ответчиком, является самостоятельным основанием для его удовлетворения. ФИО2, в направленном в суд заявлении признал требования ФИО1 в полном объеме.
Поскольку установлено, что выдел долей из жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. <адрес> технически возможен, вариант выдела соответствует долям совладельцев на жилой дом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194, 196-199 ГПК РФ суд,
решил:
исковые требования ФИО1 №) к ФИО2 №), третье лицо ФИО3, о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, удовлетворить.
Разделить жилой дом литер «АА» с кадастровым номером № адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. <адрес>А между совладельцами по следующему варианту:
В собственность ФИО1 выделить автономное нежилое помещение, имеющее два независимых входа/выхода, распложенное в подвальной части здания литер «АА» общей площадью 94,4 кв.м., в том числе основной 75,5 кв.м., в составе трех комнат (номера на поэтажном плане №,2,3): № «служебное» - площадью 11,9 кв.м., № «основное» - площадью 75,5 кв.м., № «санузел» - площадью 7,0 кв.м.
В собственность ФИО2 выделить автономное жилое помещение, имеющее один независимый вход/выход, распложенное на втором этаже здания литер «АА» общей площадью 93,8 кв.м., в том числе основной 55,9 кв.м., в составе восьми комнат (номера на поэтажном плане №,2,3,4,5,6,7,8): № «коридор» - площадью 7,2 кв.м., № «жилая» - площадью 11,5 кв.м., № «гардеробная» - площадью 4,7 кв.м., № «жилая» - площадью 19,0 кв.м., № «жилая» - площадью 25,4 кв.м., № «санузел» - площадью 7,5 кв.м., № «кухня» - площадью 12,0 кв.м., № «коридор» - площадью 6,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности совладельцев ФИО1, ФИО2 на дом литер «АА» с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. <адрес>А.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025 года.