Решение по делу № 2-6032/2023 от 11.12.2023 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

№ 2-6032/2023

39RS0002-01-2023-005846-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда

В составе:

Председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

При секретаре Кимаск Т.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что < Дата > между ним и АО Специализированный застройщик «Акфен» был заключен договор участия в долевом строительстве № от < Дата >. Договор был зарегистрирован в УФРС. Объектом долевого строительства по договор является двухкомнатная квартира, условный №, общей площадью 63.23 кв.м., расположенную на 21 этаже в блоке 1 жилого дома по строительному адресу: г.Калининград, < адрес >, 1 этап строительства. Согласно п.5.1. договора срок передачи квартиры установлен не позднее < Дата >. До настоящего времени работы по строительству объекта не закончены, разрешения на ввод в эксплуатацию не получено, дом в эксплуатацию не введен, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи, не направлено, квартира в собственность не передана. Дополнительных соглашений или уведомлений он не получал. Он, как участник долевого строительства, со своей стороны все условия по договору исполнил. Общая стоимость объекта долевого строительства составляет 4875000 рублей. < Дата > он обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку в размере 787800 рублей. На его претензию ответчик ответил предложением заключить дополнительное соглашение или мировое соглашение. По состоянию на < Дата > процентная ставка рефинансирования составила 7.5% годовых. В силу постановления Правительства РФ от < Дата > № в период начисления неустойки не включается период, исчисляемый до < Дата > включительно. Таким образом, начисление неустойки начинается с < Дата > до даты подачи уточненного иска < Дата > и составляет 151 день. Таким образом, размер неустойки составляет 368062.50 руб. Просил взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с < Дата > по < Дата > в размере 368061.50 руб., взыскать неустойку за период с < Дата > по дату вынесения решения суда из расчета 2437.50 руб.; взыскать неустойку с даты, следующей за днем вынесения решения до фактического исполнения обязательств в размере 2437.50 ежедневно, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 22000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 просила снизить размер неустойку за период с < Дата > по день вынесения решения суда, применив положения ст.333 ГК РФ до 200000 рублей, в удовлетворении требования о взыскании неустойки за период с < Дата > по день исполнения решения суда просила отказать, снизить размер неустойки до 300 рубле, компенсацию морального вреда снизить до 1000 рублей, размер судебных расходов снизить до 1000 рублей, представили письменные возражения на иск.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «О установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренные ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 ФЗ 214, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу (< Дата >) до < Дата >.

В судебном заседании было установлено, что < Дата > между ФИО1 и АО «Специализированный застройщик «Акфен» был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которого застройщик обязался передать ФИО1 объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, условный номер < адрес >, проектной площадью 63.23 кв.м., расположенной на 21 этаже в блоке 1 жилого дома по строительному адресу: г.Калининград, < адрес > (по ГП). Стоимость квартиры определена 4875000 руб., из расчета 77099.48 руб. за один квадратный метр.

Согласно п.5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее < Дата >.

Факт исполнения своих обязательств истцом ответчиком не оспаривался.

В установленном порядке договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцам, сторонами не подписывалось.

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Исходя из цены договора участия в долевом строительстве – 4875000 рублей, количества дней просрочки – с < Дата > по < Дата > (164 дня), ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцам квартиры, то есть по состоянию на < Дата > года – 7.5%, размер неустойки за данный период времени составляет 399 750 руб. (4875 000 руб. х 7.5 % / 300 х 164 х 2).

Ответчиком в возражениях на исковые требования заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 21.12.2000 года № 263-О, положения пункта 1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должны нарушать права и свободы других лиц.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Поскольку материалами дела установлена вина ответчика в нарушении срока передачи квартиры во исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст.15 Закона «О защите прав потребителей».

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, полагает возможным частично удовлетворить заявленные исковые требования об этом и взыскать АО СЗ «Акфен» компенсацию такого вреда в размере 15 000 рублей.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом размер штрафа составляет 207 375 рублей (399 750+15000) х50%.

Между тем, с учетом уже установленных обстоятельств, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 100000 рублей.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7197.50 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец были освобожден.

Согласно разъяснению, изложенному в п.65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 2437.50 руб. ежедневно, начиная с < Дата > по день фактически исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

На основании ст.100 ГПК РФ, учитывая требования разумности и справедливости суд считает возможным взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с < Дата > по < Дата > в размере 399750 руб., штраф в размере 100000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, компенсацию морального вреда 15000 рублей, всего 524 750 (пятьсот двадцать четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО1 неустойку в размере 2437.50 рублей ежедневно с < Дата > по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ОГ1-198 от 28.02.2023г.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» госпошлину в доход местного бюджета в размере 7197.50 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года.

СУДЬЯ