Дело №
64RS0№-36
Решение
именем Российской Федерации
09.03.2023 года <адрес>
Энгельсский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО6
при секретаре ФИО4,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к комитету жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого,
установил:
ФИО2 обратилась с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор № на приватизацию жилого помещения по адресу: Энгельс-1, <адрес>. Право ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. №-АВ №. ФИО1 является матерью истца - ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении IV-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака № А№ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения спорного жилого помещения согласно которому ФИО1 безвозмездно подарила и передала принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: Энгельс-1, <адрес> своей дочери - ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Энгельсского муниципального района № многоквартирный жилой дом по адресу Энгельс-1, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ принято постановление администрации Энгельсского муниципального района № «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Энгельсского муниципального района в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Энгельс-1, <адрес> аварийным и подлежащим сносу». О данных мероприятиях истец узнала лишь в феврале 2023 года, обратившись в комитет ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района. Согласно письму уполномоченного органа, полученному ею ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной почты, многоквартирный <адрес> включен в муниципальную программу «Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах». финансируемую за счет средств Государственной корпорации - Фонда развития территорий, планируется к расселению до ДД.ММ.ГГГГ. Однако согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности истца возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания многоквартирного дома непригодным для проживания, в связи с чем программными мероприятиями предусмотрена выплата выкупной стоимости.
С указанным истец не согласна, поскольку это нарушает ее жилищные права. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации ЭМР СО № утверждена муниципальная программа «Переселение граждан Энгельсского муниципального района из I аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах». На основании изложенного просит суд признать за ФИО2 право на предоставление жилого помещения в рамках программы Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда. Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса и связи администрации Энгельсского муниципального района предоставить в собственность ФИО2 жилое помещение, расположенное в границах муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес>, благоустроенное применительно к данному населенному пункту, взамен изымаемого по адресу: <адрес>, Энгельс-1, <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Комитет жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Администрация Энгельсского муниципального района <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещена в порядке, установленном законом. Представитель в судебное заседание не явился.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор № на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>.
Право ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. №-АВ №.
ФИО1 является матерью истца - ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении IV-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения спорного жилого помещения согласно которому ФИО1 безвозмездно подарила и передала принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: Энгельс-1, <адрес> своей дочери - ФИО2. Постановлением администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-1, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Энгельсского муниципального района в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Энгельс-1, <адрес> аварийным и подлежащим сносу» принято решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд по адресу: <адрес>, Энгельс-1, <адрес>. Данный дом включен в муниципальную программу «Переселение граждан Энгельсского муниципального района из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 годах», утвержденную постановлением администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное постановление № внесены изменения, которыми утверждена подпрограмма «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда жилого микрорайона Энгельс-1 <адрес>», <адрес> по адресу: <адрес>-1, в котором находится принадлежащее истцам жилое помещение, включен в программу.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № С-261 администрация Энгельсского муниципального района на обращение ФИО2 сообщил, что в настоящее время в рамках программных мероприятий Вы, как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, имеете право на выплату выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согла���������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????�?????????J?J?J????�??????????�?�???�?????????J?J?J????????????J?J?J????????????????�?????????J?J?J??�?????????J?J??�?????????J?J??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������Y�����?������?????�??? �??�???????????�??? �??�???????�?????¤?????�???????¤???????�???????¤???????�?????�?????�???�????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?�������������?�???????¤?????????????�??? �??�???????сно ч.1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспеч
В силу ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
В п.3 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
По общему правилу, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст.2, ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Таким образом, законодатель определил альтернативные способы обеспечения прав граждан, проживающих в аварийных домах, жилищными правами, при этом каждый из способов является самостоятельным, избрание же того или иного способа не находится в зависимой последовательности друг от друга.
Частью 8.2 ст. 32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.