УИД: 77RS0010-02-2022-022609-91

№ 2-1595/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 мая 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1595/23 по иску Я... к П..., К... о признании договора расторгнутым, признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Я... обратился в суд с иском к ФИО1, К... о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением от 23.10.2018 г., заключенного между истцом и ФИО2, расторгнутым, признании ответчиков ФИО1 и фио прекратившими право пользования жилым помещением-квартирой 56, расположенной по адресу: адрес. В обоснование иска истец указал, что является собственником вышеуказанной квартиры, ответчик ФИО2 был вселен в квартиру на основании заключенного с истцом договора безвозмездного пользования жилым помещением. Между тем, указанный договор расторгнут между сторонами 24 октября 2018 г., ФИО2 выехал из жилого помещения, вывез все свои личные вещи, в жилом помещении не проживает. Ответчик ФИО1 была вселена в жилое помещение в августе 2021 г., однако впоследствии выехала из него, ее личных вещей в квартире также не имеется. В добровольном порядке с регистрационного учета ответчики не снялись.

Истец Я... в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, письменных возражений в суд не направили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец Я... на основании договора купли-продажи квартиры от 05.11.1999 г. является собственником квартиры 56, расположенной по адресу: адрес, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН.

В указанном жилом помещении до настоящего момента также зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2 (с 24.10.2018 г.), ФИО1 (с 18.08.2021 г.), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из домовой книги.

Как следует из искового заявления, ответчик ФИО2 был вселен и зарегистрирован в спорное жилое помещение на основании заключенного с ответчиком договора безвозмездного пользования жилым помещением от 23.10.2018 г.

В соответствии с указанным договором Я... бесплатно передал в пользование на неопределенный срок К... принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: адрес.

Соглашением к указанному договору от 23.10.2019 г. его стороны расторгли договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Из искового заявления следует, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения, вывез все личные вещи, каких-либо иных соглашений между истцом и ФИО2 о пользовании жилым помещением не имеется; ответчик ФИО1 была вселена в жилое помещение, однако также добровольно выехала из него, ее личных вещей в квартире не имеется и соглашений о пользовании жилым помещением между истцом и ФИО1 не заключалось.

Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из искового заявления следует и иного ответчиками не доказано, что в спорном жилом помещении они не проживают, их выезд носит добровольный характер, личных вещей ответчиков в квартире не имеется. При этом договор безвозмездного пользования жилым помещением, на основании которого ответчик ФИО2 был вселен в квартиру, расторгнут Соглашением сторон от 23.10.2019 г., иных соглашений о сохранении как за ответчиком ФИО2, так и за ответчиком ФИО1, не представлено. При этом ответчики членами семьи истца не являются, совместного бюджета не имеют, оснований полагать, что их выезд носил вынужденный характер, у суда не имеется и таких доказательств в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств обращения ответчиков в правоохранительные органы по факту чинения им препятствий в пользовании жилым помещением и несения ответчиками каких-либо расходов, связанных с оплатой за жилое помещение.

Таким образом, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, регистрация ответчиков носит формальный характер и нарушает права истца как собственника жилого помещения.

На основании изложенного суд признает ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой 56, расположенной по адресу: адрес.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем решение суда является основаниям для снятия ответчиков ФИО1, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Оснований для признания договора безвозмездного пользования жилым помещением от 23.10.2018 г., заключенного между истцом и ответчиком ФИО2, расторгнутым не имеется, поскольку указанный договор расторгнут Соглашением сторон от 23.10.2019 г.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Я... к П..., К... о признании договора расторгнутым, признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой 56, расположенной по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2023 г.