07RS0№-52

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

27мая 2025 года <адрес>

Нальчикский городской суд КБР в составе председательствующего судьи Мамбетовой О.С., при секретаре судебного заседания Кодзевой Л.Б., с участием представителя прокуратуры по доверенности от 06.11.2024 года ФИО1 ФИО6., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора гор. Нальчика в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Горный» о возложении обязанности устранить капельную течь систем водоснабжения и водоотведения в подвальном помещении,

установил:

прокурор <адрес>-Балкарской Республики обратился в суд в интересах неопределенного крута лиц с настоящим иском к ООО УК «Горный», в котором просит обязать ООО УК «Горный» в течение месяца с момента вступления в законную силу решения по результатам рассмотрения настоящего искового заявления выполнить в следующих многоквартирных домах работы по содержанию (ремонту) общего имущества собственников помещений:

- в многоквартирном доме, расположенном по адресу:Кабардино-Балкарская Республика, г.о. Нальчик, <адрес>, устранить капельную течь систем водоснабжения и водоотведения в подвальном помещении, устранить провисание трубопровода в подвальном помещении, устранить течь задвижки системы теплоснабжения в подвальном помещении, устранить влаганасыщенность в подвальном помещении, провести очистку подвального помещения от строительного и бытового мусора, провести санитарную обработку в подвальном помещении, установить контрольно-измерительные приборы в системах водоснабжения (холодного и горячего) и отопления, установить приборы учета в системах водоснабжения (холодного и горячего), восстановить второй выход (трубопровод) из многоквартирного дома к канализационному коллектору, удалить накипно-коррозионные отложений в системе ГВС, произвести перерасчет платы за неоказанную жилищную услугу по содержанию лифта (за период нахождения в нерабочем состоянии в ноябре 2024 года) и системы теплоснабжения (с момента выявления несоответствия - 05.12.2024 до устранения нарушения) в течение месяца с момента вступления в законную силу решения по результатам рассмотрения настоящего искового заявления;

В обоснование исковых требований указано, что в результате проверки, проведенной прокуратурой, было установлено, что ООО УК «Горный», являясь управляющей организацией, не исполняет обязанность по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений данных многоквартирных домах. Меры прокурорского реагирования результатов не дали.

Представитель прокуратуры гор. Нальчика – Меркулова ФИО7., в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчика ООО УК «Горный», в судебное заседание не явился.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации - п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда со следующими целями: обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Как следует из материалов дела, управление указанными многоквартирными домами, осуществляет ООО УК «Горный», в обязанности которого входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В декабре 2024 года прокуратурой гор. Нальчика проведена проверка соблюдения управляющей компанией требований жилищного законодательства и установлено, что ответчиком ненадлежащим образом выполняются положения указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

При обследовании (проверке) МКД установлены следующие нарушения ст. 161 ЖК РФ, п.п. 10, 11, 11 (1) Правил № 491, п.п. 1.7.5, 1.8 Правил № 170, п.п. 2, 23 Минимального перечня: имеется влагонасыщенность подвальных помещений, наличие строительного и бытового мусора, насекомых в подвальных помещениях МКД, не обеспечена сохранность и наличие коллективных (общедомовых) контрольно-измерительных приборов и приборов учета в системах водоснабжения (холодного и горячего) и отопления, не обеспечено надлежащее содержание систем водоотведения (МКД должен иметь два выхода (трубопровода) к канализационному коллектору, фактически функционирует один), зафиксирован факт нарушения циркуляции во внутридомовых инженерных системах ГВС из-за накипно-коррозионных отложений, следствием чего стало снижение допустимой температуры подачи горячей воды абонентам; не обеспечено надлежащее содержание внутридомовых инженерных систем ГВС, в том числе путем проведения постоянного контроля параметров горячей воды и незамедлительного принятия мер к восстановлению требуемых параметров, а также промывки систем ГВС для удаления накипно-коррозионных отложений (температура ГВС не соответствует температуре установленной п. 84 СанПиН 2.1.3684-21, а именно: + 60 °С).

При этом, согласно ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354, в соответствии с которыми предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в Приложении № 1 Правил № 354).

Кроме того, согласно предоставленных Управляющей организацией сведений, также имел место факт отключения работы лифтового оборудования в ноябре 2024 года.

Из чего следует, что Управляющей организацией в целях соблюдения прав граждан необходимо произвести перерасчет платы за ненадлежаще оказанную жилищную услугу по содержанию внутренней инженерной системы ГВС (с момента выявления несоответствия - 05.12.2024) и лифтового оборудования (за период нахождения в нерабочем состоянии) в соответствии с Правилами № 354.

06.12.2024 г. в адрес ООО УК «Горный» вынесено представление об устранении нарушений требований федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Вместе с тем до 25.03.2025 информация о результатах рассмотрения представления от 06.12.2024 в прокуратуру города не поступила, документы подтверждающее устранение нарушений отсутствуют.

В ходе повторного осмотра установлено, что нарушения, выявленные прокуратурой города в МКД в декабре 2024 года, Управляющей организацией не устранены. Информация о проведении перерасчета отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что Управляющей организацией по состоянию на 25.03.2025 не приняты меры по надлежащему содержанию и ремонту

Доказательств, подтверждающих невозможность устранения выявленных прокурором нарушений, равно как и доказательств принятия мер, направленных на их устранение, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковое заявление прокурора гор. Нальчика Кабардино-Балкарской Республики – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Горный» (ИНН: <***>) в течение месяца с момента вступления в законную силу решения в многоквартирном доме по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г.о. Нальчик, <адрес>, устранить капельную течь систем водоснабжения и водоотведения в подвальном помещении, устранить провисание трубопровода в подвальном помещении, устранить течь задвижки системы теплоснабжения в подвальном помещении, устранить влаганасыщенность в подвальном помещении, провести очистку подвального помещения от строительного и бытового мусора, провести санитарную обработку в подвальном помещении, установить контрольно-измерительные приборы в системах водоснабжения (холодного и горячего) и отопления, установить приборы учета в системах водоснабжения (холодного и горячего), восстановить второй выход (трубопровод) из многоквартирного дома к канализационному коллектору, удалить накипно-коррозионные отложений в системе ГВС, произвести перерасчет платы за неоказанную жилищную услугу по содержанию лифта (за период нахождения в нерабочем состоянии в ноябре 2024 года) и системы теплоснабжения (с момента выявления несоответствия - 05.12.2024 до устранения нарушения).

Решение суда может быть обжаловано, а прокурором принесено представление, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения 9 июня 2025 года.

Председательствующий О.С. Мамбетова