Решение по делу № 2-1615/2023 от 05.12.2023 - о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени и расходов по оплате государственной пошлины и встречному исковому заявлению Читая Маи Владимировны и <ФИО> к обществу с ограниченной ответственностью «Столица» об обязании перерасчета платы за коммунальные платежи.

УИД 47RS0005-01-2022-007272-25

Гражданское дело № 2-1615/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 05 декабря 2023 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Столица» к Читая Мае Владимировне и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени и расходов по оплате государственной пошлины и встречному исковому заявлению Читая Маи Владимировны и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Столица» об обязании перерасчета платы за коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени и расходов по оплате государственной пошлины.

Истец в исковом заявлении указал, что <данные изъяты>

С 01 сентября 2019 года по 27 июня 2022 года ответчики не в полном объеме вносили плату за коммунальные услуги.

С учетом частичной оплаты истец уточнил требования и просит взыскать:

- с Читая М.В. за период с 01 ноября 2020 года по 28 февраля 2023 года задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 64 872 руб. 06 коп., пени за период с 01 ноября 2020 года по 28 февраля 2023 года на 07 августа 2023 года в размере 13 625 руб. 44 коп., начиная с 08 августа 2023 года по день фактического исполнения обязательства, пени за нарушение сроков оплаты, из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки;

- с Читая А.Н. за период с 01 ноября 2020 года по 28 февраля 2023 года задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 64 872 руб. 06 коп., пени за период с 01 ноября 2020 года по 28 февраля 2023 года на 07 августа 2023 года в размере 13 625 руб. 44 коп., начиная с 08 августа 2023 года по день фактического исполнения обязательства, пени за нарушение сроков оплаты, из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 358 руб. 05 коп..

Ответчики требования не признали и предъявили встречные исковые требования об обязании перерасчета платы за коммунальные платежи.

В обоснование требований ответчики указали, что в части увеличения периода иска с 28 июня 2022 года по 28 февраля 2023 года истец не представил доказательств обращения за вынесением судебного приказа, то есть нарушил процессуальный порядок предъявления исковых требований. В связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности за период с 28 июня 2022 года по 28 февраля 2023 года не подлежит. Подлежит оставлению иска без рассмотрения.

Истец указал в таблице основной размер задолженности на сумму 167 979,25, допустив арифметическую ошибку при вычислениях: 167 979,25 - 26 636,92 = 141 343,05 руб.. В размер взыскиваемой задолженности истец посчитал пени. Затем повторно просит суд взыскать пени по 13 625 руб. 44 коп.. В графе за электроэнергию истец указывает задолженность в размере 53 435 руб. 28 коп.. В сентябре 2021 года выполнен перерасчет на сумму 23 507 руб. 40 коп.. В графе итого по электроэнергии указано, что сумма в размере 23 507 руб. 40 коп. минусуется. Однако, истец ее складывает. Таким образом искусственно существенно увеличил размер взыскиваемой задолженности.

Более того, истец неверно применил расчет потребляемой электроэнергии.

Как следует из норм действующего законодательства: Приказа комитете по тарифам и ценовой политике № 623-п от 20 декабря 2019 года, Приказа комитете по тарифам и ценовой политике № 478-п от 18 декабря 2020 года, Приказа комитете по тарифам и ценовой политике № 443-п от 16 декабря 2021 года, Приказа комитете по тарифам и ценовой политике № 346-п от 18 ноября 2022 года, к начислениям платы за электроэнергию установлены тарифы.

Итого, при верном применении формул расчета платы, за электроэнергию может быть начислена сумма в размере 33 198 руб. 52 коп. за весь спорный период 01 ноября 2020 года по 28 февраля 2023 года.

С учетом перерасчета на сумму в размере на сумму 23 507 руб. 40 коп., размер задолженности составляет: 33 198,52 - 23 507,40 = 9 691,12 руб. за весь спорный период. 73 388,36 - 9 691,12 = 63 697,24 излишне начисленные за электроэнергию.

Исходя из графы итого холодного водоснабжения, истец допустил арифметическую ошибку, которая привела увеличение на 1 704 руб. 08 коп.. Данная сумма не подлежит взысканию. Признается излишне начисленной.

Аналогичная арифметическая ошибка допущена при расчете задолженности за водоотведение. Не подлежит взысканию задолженность на сумму в размере 9 067 руб. 94 коп..

Кроме этого, истец не представил законности начисления платы за июнь за водоотведение на сумму в размере 9 168 руб. 22 коп.. В связи с чем, она не подлежит взысканию.

Из простого арифметического расчета следует, что за водоотведение 10 368,99 - 4 533,97 = 5 835,02 руб. - основной размер задолженности. 14 902,96 - 5 835,02 = 9 067,94 излишне начисленные за водоотведение.

Разница в 9 067,94 руб. ошибочна и не подлежит взысканию.

Исходя из допущенных неточностей в арифметическом расчете и ни верном применении расчета за электроэнергию, минусуются излишне начисленные суммы: 141 343,05 - 9076,94 (водоотведение) - 63 697,24 (электроэнергия) - 1704,08 (водоснабжение) = 66 864,79 руб. основная задолженность.

Кроме этого, в соответствии с договором управления управляющая компания несет бремя содержания и ремонта МКД 2 по ул. Промышленная в г. Выборге.

Как следует из выписки из ЕГРН, в МКД числится 81 кадастровый номер коммунальных и не коммунальных помещений. Всего 198 правообладателей жилых помещений.

В подтверждение выполненных услуг по содержанию и ремонту МКД истец представил несколько договоров подряда.

Сведений о полном содержании о понесенных расходом на взыскиваемую сумму в размере 23 439 руб. 16 коп. истцом не представлено.

Как следует из решения Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28 сентября 2023 года ООО «Столица» признана несостоятельным (банкротом).

Как следует из обстоятельств настоящего дела, с 01 марта 2023 года МКД исключен из лицензии ООО «Столица».

Истец представил договор на выполнение работ на ремонт крыши. Однако, как следует из информации на сайте НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных работ Ленинградской области» в указанный истом период проводился капитальный ремонт крыши. Из чего следует, что такие работы управляющей компанией проводится не могли. Истец не представил подтверждения оплаты по подрядным договорам и акты выполненных работ. Истец вправе предъявить взыскание только по работам по опрессовке системы, поскольку этот вид работ обязателен при подготовки МКД к отопительному сезону. Которая составила за два многоквартирных дома по двум договорам сумму в размере 30 596 руб..

Исходя из размера платы за МКД 2 по ул. Промышленная в размере половины от стоимости договора составляет 15 298 руб..

Таким образом, из применения обычных вычислительных расчетов следует:

Общая площадь жилых помещений составляет 6 243,5 кв.м. 15 298 : 6 243,50 = 2,24 руб. за 1 кв.м. Площадь жилого помещения ответчиков составляет 66,3 кв.м. 66,3 кв.м * 2,24 = 148,512 руб. - сумма подлежащая взысканию за содержание и ремонт. Истцом не доказано содержание и ремонт МКД на сумму в размере 23 439,16+15 286,09 - 148,512 = 38 577, 038 руб. за содержание и ремонт не подлежит взысканию.

Как следует из представленного ответчиком расчета сумма основного долга составляет 66 864,79 руб.

Как следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда и решения Выборгского городского суда Ленинградской области по делу 2-3207/2021 от 11 июня 2021 года, что вода на территории города Выборг не соответствует качеству холодной воды требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01.

В связи с чем, плата за холодное водоснабжение на сумму в размере 8 389,49 руб. не подлежит взысканию.

Как следует из представленного ответчиком расчета сумма основного долга составляет 66 864,79 руб..

Таким образом, из основной задолженности 66 864, 79 - 23 290, 60 (содержание и ремонт) - 8 389,49 (вода) = 35 184,70 руб. размер основной задолженности.

При таких обстоятельствах, пени, начисленные истцом, не соразмерны с последствием сделки и подлежат уменьшению 500 руб..

ООО «Столица», не представлено надлежащих доказательств исполнения договора управления. Ни верно применены расчеты, а представленные расчеты имеют существенные арифметические ошибки в пользу увеличения размера задолженности.

Ответчики просят суд обязать управляющую компанию ООО «Столица» выполнить перерасчет за плату за содержание и ремонт на сумму в размере 38 577 руб. 038 коп., за электроэнергию на сумму в размере 63 697 руб. 24 коп., за холодное водоснабжение на сумму в размере 10 093 руб. 57 коп. за водоотведение на сумму в размере 14 902 руб. 96 коп., всего на сумму в размере 127 270 руб. 808 коп.; исключив из размера указанной задолженности в первоначальном иске в размере 141 342 руб. 33 коп. сумму в размере 127 270 руб. 808 коп. по 1/3 доли с задолженности на каждого ответчика, а именно 42 423 руб. 6027 коп. с Читая А.Н., 42 423 руб. 6027 коп. с Читая М.В..

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

На основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Как следует из материалов дела, ООО «Столица» являлась управляющей организацией в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Читая М.В. и Читая А.Н. собственники по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», расчет размера платы за коммунальные услуги производится в зависимости от количества граждан проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу требований ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

Ответчики в период, за который истец просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, проживали в квартире, расположенной по адресу: <...>, следовательно, пользовались указанным жилым помещением и коммунальными услугами, доказательств обратно суду не предоставлено.

Доводы ответчиков о неправильном расчете задолженности и не оказании услуг не нашли своего подтверждения в ходе судебного следствия.

Ответчики не оплачивали коммунальные услуги в полном объеме, к истцу за перерасчетом оплаты за коммунальные услуги не обращались.

Доводы ответчиков о том, что решением Выборгского городского суда по делу № 2-3207/2021 от 11 июня 2021 года установлен факт оказания ГУП «Леноблводоканал» ненадлежащего оказания услуг по предоставлению холодной воды надлежащего качества не может быть принят как доказательство того, что именно в указанном доме поставляется вода ненадлежащего качества не соответствующая СанПиН, и у ответчиков отсутствует обязанность по оплате указанной услуги.

При определении размера задолженности ответчиками по оплате коммунальных услуг, подлежащих взысканию, суд руководствуется тарифами, установленным региональной службой по тарифам и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Указанный размер задолженности также подтверждается материалами дела, расчетами, предоставленными истцом. Методика расчета истцом не нарушена, размер оплаты за коммунальные услуги не превышает предельных индексов.

В ходе судебного разбирательства нашло объективное подтверждение наличие задолженности ответчиков по коммунальным платежам. При таком положении суд, принимая во внимание, что доказательств тому, что коммунальные услуги истцом не оказывались либо предоставлялись ненадлежащего качества также не представлено, в соответствии со ст. ст. 30, 31, 153 ЖК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пени, предоставленный истцом, соответствует требованиям ст. 155 ЖК РФ. Суд также считает, что с ответчиков подлежат взысканию пени до момента фактического исполнения обязательств.

Требования ответчиков об оставлении иска без рассмотрения не основаны на законе, и не подлежат удовлетворению.

Статья 98 (ч. 1) ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 1 764 руб. 10 коп., 512 руб. 38 коп., 597 руб., итого 2 873 руб. 48 коп.. Требования истца удовлетворены.

С Читая М.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 554 руб. 93 коп. (64 872 руб. 06 коп. + 13 625 руб. 44 коп.) – 20 000 руб.) : 100% х 3% + 800 руб.) и 300 руб. с требований о взыскании неустойки на будущее.

С Читая М.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 554 руб. 93 коп. (64 872 руб. 06 коп. + 13 625 руб. 44 коп.) – 20 000 руб.) : 100% х 3% + 800 руб.) и 300 руб. с требований о взыскании неустойки на будущее, из них 18 руб. 55 коп. в пользу истца и 2 836 руб. 38 коп. в пользу бюджета МО «Выборгский район» Ленинградской области.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Столица» к Читая Мае Владимировне и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени и расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Читая Маи Владимировны, СНИЛС №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Столица», ИНН <***>, за период с 01 ноября 2020 года по 28 февраля 2023 года задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 64 872 руб. 06 коп., пени за период с 01 ноября 2020 года по 28 февраля 2023 года на 07 августа 2023 года в размере 13 625 руб. 44 коп., начиная с 08 августа 2023 года по день фактического исполнения обязательства, пени за нарушение сроков оплаты, из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 554 руб. 93 коп..

Взыскать с ФИО2, СНИЛС №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Столица», ИНН <***>, за период с 01 ноября 2020 года по 28 февраля 2023 года задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 64 872 руб. 06 коп., пени за период с 01 ноября 2020 года по 28 февраля 2023 года на 07 августа 2023 года в размере 13 625 руб. 44 коп., начиная с 08 августа 2023 года по день фактического исполнения обязательства, пени за нарушение сроков оплаты, из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 руб. 55 коп..

Взыскать с ФИО2, СНИЛС №, в пользу бюджета МО «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 2 836 руб. 38 коп..

В удовлетворении исковых требований Читая Маи Владимировны и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Столица» об обязании перерасчета платы за коммунальные платежи отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Помощник ФИО1

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1615 за 2023 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.