Решение по делу № 2-4860/2023 от 12.12.2023

Дело №

УИД 50RS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г.о. <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

В обосновании заявленных требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Надеждино, уч. <данные изъяты>, и <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Надеждино, уч. <данные изъяты>. Границы земельных участков не установлены, споры по фактическим границам отсутствуют.

Однако, при проведении контрольной фактической съемки земельных участков, было установлено наличие общего смещения границ земельных участков, а также наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> на фактические границы земельных участков ФИО1 Также, установлено, что земельные участки с КН <данные изъяты> и <данные изъяты> частично располагаются на том месте, где должны располагаться земельные участки ФИО1

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> были образованы Администрацией г.о. <адрес> без учета прав ФИО5 на земельные участки, по адресу: <адрес>, с/п Новопетровское, <адрес>, уч. <данные изъяты>, уч. <данные изъяты>.

ФИО1 просила суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельных участков.

После проведения экспертизы, представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 просила удовлетворить заявленные требования, исправить реестровую ошибку и установить границы земельных участков по Варианту 1 экспертного заключения.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, на личной явке не настаивала, уполномочила на представление своих интересов представиеля по доверенности ФИО6, которая в заседание явилась, уточненные требования поддержала, просила удовлетворить по варианту 1 экспертного заключения.

ФИО2 в заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил исправить реестровую ошибку по варианту 1 экспертного заключения.

Администрация г.о. <адрес>, извещенная судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направила.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Надеждино, уч. <данные изъяты>, и <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Надеждино, уч. <данные изъяты>. Границы земельных участков не установлены, споры по фактическим границам отсутствуют, однако имеются наложения на границы иных земельных участков в ЕГРН.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 т. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 111-187), которая была поручена эксперту ООО «Геоспектр» ФИО7

Из представленного в материалы дела заключения экспертизы и иных письменных доказательств судом установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, д. Надеждино, <адрес>, собственник ФИО2 (л.д. 26), с фасадной стороны ограничен дорогой. С остальных сторон участок граничит со смежными земельными участками.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Надеждино, <адрес> по фактическому пользованию составляет 1594 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, д. Надеждино, собственник ФИО2 (л.д. 32-34), забором не огорожен, в связи с чем определить его фактическую площадь не представляется возможным. На земельном участке нет никаких построек.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 26, 32-34).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установить не представляется возможным, в связи с тем, что границы земельного участка не установлены на местности.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, д. Надеждино, <адрес>, собственник ФИО1 (л.д. 19), с фасадной стороны ограничен дорогой. С остальных сторон участок граничит со смежными земельными участками.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> обработан и ухожен, имеются многолетние древесные насаждения. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Расположение жилого дома и хозяйственных построек отражено также в выписке ФГИС ЕГРН (Приложение 8).

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Надеждино, <адрес> по фактическому пользованию составляет 1600 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, д. Надеждино, <адрес>, собственник ФИО1 (л.д. 16), забором не огорожен, в связи с чем определить его фактическую площадь не представляется возможным. На земельном участке нет никаких построек. При этом по задней границе земельного участка установлен старый межевой знак.

По территории земельного участка проходит линия электропередач.

В материалах гражданского дела содержится технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Надеждино, <адрес> (л.д. 20-25), из которого усматривается, что земельные участки с КН <данные изъяты> и КН <данные изъяты> ранее находились в едином землепользовании, которое находилось в собственности двух физических лиц (1/3 доля в праве и 2/3 доли в праве).

Земельный участок с КН <данные изъяты> и 1/3 доли в праве на жилой дом были приобретены в собственность ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

Земельный участок с КН <данные изъяты> и 2/3 доли в праве на жилой дом были приобретены в собственность ФИО1 на основании свидетельства о праве по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, д. Надеждино, образованы из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (л.д. 29-31, 34-36), забором не огорожены, в связи с чем определить их фактическую площадь и местоположение не представляется возможным. На земельных участках нет никаких построек.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:<данные изъяты> и <данные изъяты>, установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 29-31, 34-36).

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно данным ЕГРН составляет 778 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно данным ЕГРН составляет 773 кв.м.

В материалах гражданского дела № содержится ситуационный план БТИ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. д. Надеждино, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22-23).

Экспертом согласно плана БТИ и генерального плана (л.д. 28), а также фактического землепользования смежных собственников, были установлены границы единого землепользования, по адресу: <адрес>, д. Надеждино, <адрес>, из которого были образованы земельные участки с КН <данные изъяты> и КН <данные изъяты>.

При анализе наложений фактических границ рассматриваемого земельного участка и его границ согласно ситуационному плану БТИ, были выявлены следующие факты:

земельные участки с КН <данные изъяты> и КН <данные изъяты> ранее находились в едином землепользовании,

площадь земельного участка согласно плану БТИ составляет 4000 кв.м., что соответствует сумме площадей земельных участков с КН <данные изъяты> и КН <данные изъяты>, содержащихся в правоустанавливающих документах (2667+1333=4000 кв.м.).

Исходя из границ рассматриваемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Надеждино, <адрес>, согласно плану БТИ, и границ земельных участков с КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты> КН <данные изъяты>, согласно данным ЕГРН, выявлены пересечения границ земельных участков с КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты>, КН <данные изъяты> и границ единого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Надеждино, <адрес>.

Общее смещение границ (точек) земельного участка с кадастровым номером КН <данные изъяты> находится в пределах от 2,97 м до 4,29 м, при средней квадратической погрешности местоположения межевого знака 0,1 м (земли населенных пунктов), а предельная погрешность не должна превышать 0,2 м (земли сельскохозяйственного назначения), учтенных границ по отношению к фактическим, по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

В материалах гражданского дела № представлен межевой план по разделу земельного участка с КН <данные изъяты> (л.д. 46-50), из которого были образованы земельные участки с КН <данные изъяты> и КН <данные изъяты>, из которого усматривается, что при определении координат характерных точек образуемых земельных участков, кадастровый инженер применил аналитический метод.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что реестровая ошибка была допущена при первичной постановке на кадастровый учет исходного земельного участка с КН 50:08:0080109:100, которая не была устранена при образовании земельных участков с КН <данные изъяты> и КН <данные изъяты>.

Земельные участки с КН <данные изъяты> и КН <данные изъяты> были поставлены на кадастровый учет без учета фактического землепользования собственников земельных участков с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>. Проход/проезд к земельным участкам с КН <данные изъяты> и КН <данные изъяты> осуществляется по существующей грунтовой накатанной дороге.

В настоящее время, у собственника земельного участка с КН <данные изъяты> отсутствует подъезд к участку. Проход/проезд к земельному участку с КН <данные изъяты> осуществляется по земельному участку с КН <данные изъяты>. Земельный участок с КН <данные изъяты> согласно данным ЕГРН частично расположен в границах земельного участка с КН <данные изъяты>.

На основании выше сказанного, можно сделать вывод, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка.

Также, экспертом определены смежные земельные участки по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> является земельный участок по адресу: <адрес>, д. Надеждино, уч. <данные изъяты>. Границы земельного участка по адресу: <адрес>, д. Надеждино, уч. <данные изъяты>, не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> – собственник физическое лицо. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в соответствии с действующим законодательством.

Смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> являются земельный участок из земель неразграниченной муниципальной собственности.

Для исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с <данные изъяты> и установления границ земельных участков с <данные изъяты> экспертом предлагается два варианта.

Стороны ходатайствовали об исправлении реестровых ошибок путем:

Исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Надеждино, <адрес>, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, в соответствии с каталогом координат, приведенного в Таблице 2 заключения эксперта. Внесения сведений о местоположении границ земельного участка, с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, д. Надеждино, <адрес>, в соответствии с каталогом координат, приведенного в Таблице 14 заключения эксперта. Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Надеждино, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, в соответствии с каталогом координат, приведенного в Таблице 3 заключения эксперта; внесения сведений о местоположении границ земельного участка, с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Надеждино, в соответствии с каталогом координат, приведенного в Таблице 15 заключения эксперта. Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границы земельного участка с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, д. Надеждино, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, в соответствии с каталогом координат, приведенного в Таблице 5 заключения эксперта. Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границы земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Надеждино, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, в соответствии с каталогом координат, приведенного в Таблице 6 заключения эксперта. Установить границы земельного участка истца, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, д. Надеждино, <адрес>, площадью 1333 кв.м., в соответствии с каталогом координат углов поворота, приведенного в Таблице 12 заключения эксперта. Установить границы земельного участка истца, с кадастровым номером 50:08:0080109:74, расположенного по адресу: <адрес>, д. Надеждино, <адрес>, площадью 2667 кв.м., в соответствии с каталогом координат углов поворота, приведенного в Таблице 13 заключения эксперта.

Варианты установления границ земельных участков с <данные изъяты> и исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с <данные изъяты> КН <данные изъяты>, приведены в заключении эксперта.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он обладает соответствующей квалификацией и опытом, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а данное заключение не противоречит иным письменным доказательствам.

Очевидно, что при проведении межевания земельных участков ФИО2 была допущена реестровая ошибка, а земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> формированы произвольно, ранее не существовали, не учитывают сложившееся землепользование и документы территориального планирования.

Таким образом, суд считает, что требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд признает недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, исключив из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка и вносит сведения о границах, согласно заключению эксперта (вариант 1 заключения эксперта):

<данные изъяты>

Признает недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ФИО2, исключив из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка и внести сведения о границах, согласно заключению эксперта (вариант 1 заключения эксперта):

<данные изъяты>

Признает недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исключив из ЕГРН сведения о границах и земельного участка.

Признает недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка.

Внесение данных изменений не препятствует проведению повторного межевания земельных участков с учетом верных границ смежных землепользователей.

Суд устанавливает границы земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, согласно заключению эксперта.

<данные изъяты>

<данные изъяты>55

<данные изъяты>

Устанавливает границы земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, согласно заключению эксперта.

<данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, исключив из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка и внести сведения о границах, согласно заключению эксперта (вариант 1 заключения эксперта):

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, согласно заключению эксперта.

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Путынец