УИД 47RS0005-01-2025-002041-52
Гражданское дело № 2-2968/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Выборг 31 июля 2025 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой С.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом, администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением об установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи № 7164-з от 10 апреля 2012 года принадлежит земельный участок <данные изъяты>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
На указанном земельном участке расположен жилой дом кадастровый номер №.
При получении в 2024 году выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок истец обнаружил, что в разделе «Особые отметки» внесена запись: «Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 47:02:0101001:5, находящегося в аренде у ОАО «Российские железные дороги».
На поданное заявление в Филиал ОАО «РЖД» Октябрьская железная дорога, с просьбой исправить техническую ошибку, был получен ответ № ИСХ-46188/окт от 28 ноября 2024 года. Из ответа следует, что земельный участок с кадастровым номером 47:02:0101001:5 входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 47:02:0000000:1, поставленный на кадастровый учет 21 октября 2004 года. В связи с этим у ответчика отсутствует основание полагать, что при постановке на кадастровый учет возникла реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН.
Истец просит суд исключить пересечение земельного участка <данные изъяты> по точкам согласно координатам: <данные изъяты>.
Представитель истца требования поддержал.
Представитель ОАО «РЖД» требования не признал, указав, что земельный участок с кадастровым номером 47:01:0000000:1 принадлежит ОАО «РЖД» на праве аренды.
На момент межевания земельного участка у ОАО «РЖД» отсутствовала обязанность по согласованию границ со смежными землепользователями.
Земельный участок с кадастровым номером 47:01:0000000:1 имеет статус ранее учтенного, поставлен на кадастровый учет 25 сентября 2010 года, право федеральной собственности зарегистрировано 25 сентября 2010 года.
Земельный участок истца с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 12 января 2012 года, в связи с чем собственник земельного участка с кадастровым номером 47:02:0101001:5 не был обязан согласовывать границу земельного участка с истцом.
При рассмотрении спора подлежит учету особый статус земельного участка – полоса отвода железной дороги. На территории земельного участка с кадастровым номером 47:02:0101001:5 расположены объекты федерального железнодорожного транспорта полы отвода железной дороги, включая станционные пути общего пользования ст. Светогорск.
Из письменного отзыва Леноблкомимущества следует, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок площадью 263318 кв.м с кадастровым номером 47:01:0101001:5 входит в единое землепользование 47:01:0000000:1, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под полосу отвода железной дороги, поставлен на кадастровый учет 21 октября 2004 года и находится в федеральной собственности.
Земельный участок с кадастровым номером 47:01:0000000:1 имеет обременение в виде аренды сроком с 24 июля 2015 года на 49 лет в пользу ОАО «РЖД».
Земельный участок с кадастровым номером 47:01:0000000:1 не является собственностью Ленинградской области, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком.
Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.
Разрешая спор об определении границ земельных участков, следует исходить из того, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.
В силу п. 3 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
На основании п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
Как следует из материалов дела, жилой дом по адрес6 <...>, был возведен в 1926 году и принят в эксплуатацию в соответствии с заключением от 08 октября 1926 года Светогорского Совета депутатов трудящихся.
Решением Исполкома народных депутатов Светогорского городского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области от 23 октября 1990 года № 94 разрешена продажа жилого дома ФИО2.
ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15 февраля 1991 года является собственником жилого дома площадью 108,18 кв.м, кадастровый номер №.
Жилой дом располагался на земельном участке площадью 1322,80 кв.м. Земельный участок был огорожен. На земельном участке также расположены три сарая и навес.
Постановлением администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области от 18 июля 2011 года № 4979 ФИО2 предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 600 кв.м.
10 апреля 2012 года между ФИО2 и администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области заключен договор купли-продажи № 7164-з земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 47:02:0101005:20, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Светогорское городское поселение, <...>.
Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Земельный участок имеет наложение границ на смежный земельный участок с кадастровым номером 47:02:0101001:5.
На основании договора аренды от 08 июня 2015 года земельный участок с кадастровым номером 47:02:0101001:5, находящийся в собственности Российской Федерации, предоставлен на праве аренды ОАО «РЖД» представителем собственника Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет 24 сентября 2010 года. На момент постановки земельного участка на кадастровый учет дом, принадлежащий истцу, уже был возведен и огорожен забором, на участке имелись хозяйственные постройки.
При проведении межевания собственником земельного участка с кадастровым номером 47:02:0101001:5 не было учтено наличие на земельном участке жилого дома истца и территории необходимой для обслуживания дома и построек (сараи для дров, баня и т.п.), имеющиеся на земельном участке постройки. Граница была установлена по стене жилого дома. Требования о сносе построек предъявлены не были, фактически земельный участок из владения истца не выбывал, в то время как ОАО «РЖД» спорным земельным участком не пользовалось. Предоставленный в собственность истца земельный участок соответствует по размерам Правилам землепользования и застройки, фактически прав и законных интересов ОАО «РДЖ» и собственника земельного участка не нарушает. На схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 47:02:0101005:20 видно, что забор ограждающий территорию принадлежащую ОАО «РЖД» расположен за границами земельного участка с кадастровым номером 47:02:0101001:5.
Ответчиком и третьими лицами местоположение границ земельного участка истца не оспорено. Предложенное кадастровым инженером местоположение границ земельного участка соответствует фактическому землепользованию.
Соответственно, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при установления местоположения границ земельного участка Российской Федерации, которая подлежит устранению путем исключения пересечения границ земельного участка <данные изъяты>, с границами земельного участка с кадастровым номером 47:02:0101001:5; изменить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером 47:02:0101001:5 в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Тектоникс-П», по точкам согласно координатам: точка <данные изъяты>.
Земельный участок с кадастровым номером 47:01:0000000:1 не является собственностью Ленинградской области, в связи с чем требования предъявлены к Леноблкомимуществу как к ненадлежащему ответчику. Требования в указанной части не подлежат удовлетворению.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, СНИЛС №, к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ИНН <***>, администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области, ИНН <***>, об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Исключить пересечение границ земельного участка <данные изъяты>
Изменить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Тектоникс-П», по точкам согласно координатам: <данные изъяты>.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом об установлении местоположения границ земельного участка отказать.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года.
Председательствующий