№ 2-3057/2023

64RS0047-01-2023-003147-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2023 г. город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Сельчуковой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района города Саратова Прокофьевой Т.Ю.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Требования истца мотивированы тем, что она является собственником квартиры <адрес>. С <дата> в данной квартире зарегистрирован ФИО3, который ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, коммунальную задолженность не оплачивает, в квартире фактически не проживает, личные вещи в квартире отсутствуют. Он приходит в квартиру один раз в год, дебоширит, бесхозяйно обращается с жилым помещением, курит и бросает тлеющие окурки на пол, нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические требования. На основании изложенного просит признать ФИО3 утратившим право пользования квартиры <адрес> и выселить его из данного жилого помещения.

Представитель истца по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

С учетом мнения представителя истца и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Из ст. 40 Конституции Российской Федерации следует, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из ст. 1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Истец ФИО2, проживающая в городе <адрес>, с <дата> является собственником квартиры <адрес> (л.д. 10, 11).

С <дата> в данной квартире зарегистрирован ФИО3 (л.д. 17), который по показаниям свидетеля Свидетель 1 является братом собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из п. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из показаний свидетелей Свидетель 1 и Свидетель 2 следует, что ФИО3 был прописан ФИО2 в качестве члена семьи, он периодически приходит в квартиру и проживает в ней, имеет свои ключи от входной двери, препятствия в пользовании квартирой ему не создаются. В последний раз ФИО3 проживал в квартире в начале осени 2023 г.

Судебное извещение по адресу спорной квартиры ответчиком получено. Жилых помещений в собственности ФИО3 не имеет. Ответчик, является лицом пенсионного возраста.

Таким образом, судом установлен факт постоянного проживания ФИО3 по месту регистрации и безвозмездного пользования по соглашению с собственником квартирой <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Завяленные истцом основания, для признании утратившим право пользования (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ), относятся к случаям заключения договора социального найма, в связи с чем, в рамках рассмотрения данного спора, не применимы

Случаи возможности признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, находящимся в собственности, перечислены в законе:

- истечение срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств (ч.ч. 4 и 5 ст. 31 ЖК РФ);

- продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ);

- использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допускающего его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ);

- расторжение собственником договора пользования жилым помещением (ст.ст. 698, 699 ГК РФ).

Фактов наличия решений суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением или об отсрочке выселения не установлено. Собственник помещения после вселения ФИО3 не изменялся.

Доказательств использования помещения не по назначению (не для проживания), судом не установлено.

Из ст. 699 ГК РФ следует, что собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд.

Доказательств вручения такого уведомления истцом суду не предоставлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещен.

Исходя из анализа указанной нормы материального права следует, что при разрешении требования о выселении бывших членов семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, необходимо исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (абз. 4 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14).

Согласно абз. 6 названого пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Суд приходит к выводу о том, что, несомненно, поведение ответчика заслуживает критической оценки, поскольку из показаний свидетелей следует, что ФИО3 пользуется спорным жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в квартире граждан. Между тем ответчик о недопустимости неправомерного поведения и возможности выселения из занимаемого жилого помещения собственником не предупреждался, тогда как выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 10 ноября 2023 г.