Решение по делу № 2-164/2025 от 29.04.2025

Дело № 2-164/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 29.04.2025

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре Вдовиченко А.С., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Называевский городской суд Омской области с иском к ответчику о признании права собственности на дом блокированной застройки, в обоснование которого указали, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую совместную собственность квартиру, площадью 69,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира находится в двухквартирном доме.

Земельный участок, площадью 660 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартире и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время у них возникла необходимость подвести газ в указанную квартиру, для чего требуется признать квартиры в их многоквартирном доме, домами блокированной застройки. Однако воспользоваться предусмотренной процедурой перевода дома в дом блокированной застройки они не могут, так как местонахождение собственников <адрес> неизвестно.

Квартира №, общей площадью 69,7 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности семье ответчика ФИО3 по 1/7 доли каждому на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 вместе с семьей выбыла в ДД.ММ.ГГГГ на другое место жительства. В настоящее время в <адрес> никто не проживает.

Иным способом, кроме как обращением в суд, разрешить ситуацию не представляется возможным. Указанные обстоятельства препятствуют им в реализации прав собственника на указанную квартиру.

Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи и имеют общую стену, без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него. Общих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры, в данном доме не имеется, то есть помещение имеет признаки блокированной жилой застройки. На основании изложенного, просили: Признать <адрес>, кадастровый №, общей площадью 69,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> домом блокированной застройки №. Признать <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №. Признать за ними право общей совместной собственности на дом, блокированной застройки №, общей площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, также снять с кадастрового учета многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, надлежащим образом была уведомлена о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ч., С. дали суду аналогичные с истцами показания.

Заслушав показания истцов, свидетелей, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В соответствии с частями 2, 3 статьи 16Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такой вид объекта капитального строительства, экспертиза проектной документации которого не проводится, как: жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

В судебном заседании установлено, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую совместную собственность квартиру, площадью 69,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира находится в двухквартирном доме, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Квартире и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

В материалы дела представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, площадью 69,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> собственниками в праве общей совместной собственности указаны: ФИО1, ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи помещения в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Квартира №, общей площадью 69,7 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности семье ответчика ФИО3 по 1/7 доли каждому на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-18).

ФИО3 вместе с семьей выбыла в 2016 году на другое место жительства, что подтверждается справкой Администрации Черемновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

В настоящее время в <адрес> никто не проживает.

Из онлайн выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что многоквартирный жилой дом, общей площадью 139,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 23).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г.), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> домом блокированной застройки №.

Признать <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2025 на 5 стр.

Судья В.А. Шумилина