Решение по делу № 2-1937/2025 от 23.05.2025

ДЕЛО №2-1937/25

УИД 61RS0008-01-2025-001627-09

Решение

именем Российской Федерации

19 мая 2025 г. г.Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Чекиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо ТСЖ «Сельхозтехника», о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

установил:

ИстецФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по тем основаниям, что она является собственником жилого помещения – <адрес>

Указанная квартира была приобретена в 1997 году матерью истицы с произведенной продавцом квартиры перепланировкой. В 2000 году после смерти матери истица вступила в наследство, в настоящее время является единственным собственником указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 01.12.2000г.

По первоначальному техническому плану квартира № состоит из двух жилых комнат общей площадью 28,9 кв.м (одна комната 12,1 кв.м, вторая – 16,8 кв.м), общая площадь квартиры – 50,4 кв.м.

В новом техническом паспорте АО «Ростовское БТИ» отражена перепланировка квартиры: общая площадь квартиры составляет 53,5 кв.м (увеличена в связи с присоединением лоджии на 3,1 кв.м); первая жилая комната составила 15,2 кв.м за счет присоединения лоджии, демонтирована дверь и оконный блок, несущие стены и перекрытия не затронуты и сохранены согласно проекту и старому техническому паспорту; возле туалета в коридоре убрана дверь кладовки и проем заложен гипсолитом, дверь установлена со стороны второй жилой комнаты (16,8 кв.м), квадратура комнаты не изменена; в проходе от кухни до основного коридора демонтирована кладовая и перегородка из гипсокартона за счет прохода и кладовки, увеличилась площадь кухни на 2,6 кв.м и стала по новому техническому паспорту 9,7 кв.м (по старому – 7,1 кв.м); основной коридор за счет этих изменений уменьшился на 1,6 кв.м и его площадь составила 6,6 кв.м.

Поскольку перепланировка была произведена продавцом квартиры в 1996 году, до покупки матерью истицы, ФИО1 приняла указанную квартиру, вступив в наследство, уже с перепланировкой.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного истец полагает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав, в связи с чем просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

ИстецФИО1 в суд явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик и третье лицо представителей в судебное заседание не направили; о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Дело в отношении ответчика и третьего лица рассмотрено судом в отсутствие их представителей в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 2 ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>

Решения о согласовании перепланировки квартиры - нет и выполненная перепланировка считается самовольной.

Истицей в материалы дела представлено заключение Бюро независимой оценки и экспертизы «ЭКСПЕРТ» № И-60/2025 от 10.03.2025г., согласно которому проведенная перепланировка <адрес> на момент осмотра соответствует действующим строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, а также не несет угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение должным образом мотивировано экспертом, ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59,60 ГПК РФ и ответчиком не опровергнуто.

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры №, по адресу: <адрес> составляет 54,3 кв.м с учетом холодных помещений (л.д. 18).

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м с учетом холодных помещений, состоящую из следующих помещений: жилая комната площадью 15,2 кв.м, жилая комната площадью 16,8 кв.м, кладовая площадью 1,1 кв.м, коридор 6,6 кв.м, туалет площадью 1,4 кв.м, ванная площадью 2,7 кв.м, балкон площадью 0,8 кв.м, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

С у д ь я:

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025 года.