дело № 2-518/2022
УИД 61RS0059-01-2022-000651-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 сентября 2022 г. город Цимлянск
Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Стурова С.В.,
при секретаре судебного заседания Аббасова Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области, третье лицо: ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении права собственности на жилое помещение и признание права собственности на выделенное строение №1 с наименованием жилой дом,
установил:
ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском, согласно которому просит суд:
Признать здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, с назначением и наименованием "жилой дом блокированной застройки".
Снять с кадастрового учета объект квартира с кадастровым №№, с назначением: жилое помещение, площадью 77,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить за истцом, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 77,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №№.
Выделить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, из состава жилого дома блокированной застройки, признав, выделенную квартиру самостоятельным строением, в составе жилого дома блокированной застройки с наименованием "жилой дом", с учётом реконструкции общей площадью - 52,9 кв. м., в том числе жилой - 26,7 кв. м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1.
Признать за истцом право собственности на выделенное строение с наименованием "жилой дом", этажность: 1, общей площадью - 52,9 кв. м., в том числе жилой - 26,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 1.
В обоснование иска ФИО2 указала, что ей, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> (жилое помещение) с кадастровым №№, общей площадью 77,7 кв. м., расположенная в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме с кадастровым № по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, соседняя <адрес> (жилое помещение) стоит на кадастровом учёте с кадастровым №, площадью 52,5 кв. м., по адресу: <адрес>, без зарегистрированных прав, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру №2 зарегистрировано в Цимлянском МП БТИ за (гражданами ФИО3 и ФИО4, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Цимлянским ПУ Ростовского филиала АО "РТИ-Федеральное БТИ".
ФИО6 истицы 2-х квартирного жилого дома (квартира №1) отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, канализацию), расположена на отдельном земельном участке, который находится в настоящее время в пользовании, другая половина 2-х квартирного жилого дома (квартира №2) также расположена на отдельном земельном участке, который находится в пользовании у ФИО3 и ФИО4.
Для проведения технической инвентаризации своего строения, истец обратилась в Цимлянское БТИ и негосударственному судебному эксперту ФИО1 В результате технической инвентаризации и произведенного обследования выявили, что 2--х квартирный жилой дом поделен на два изолированных строения, являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, систему инженерных коммуникаций (электричество, водопровод, канализацию), счетчики потребления коммунальных услуг, расположен на двух отдельных земельных участках. Изолированное жилое помещение, в виде отдельного строения, находящееся в фактическом в пользовании истца представляет собой индивидуально- определенный блок жилого дома, который предназначен для проживания одной семьи и по своим характеристикам соответствует блоку жилого дома блокированной застройки. Согласно «Техническому паспорту» на дом блокированной застройки по состоянию на 19 июня 2020 года, истице принадлежит отдельное строение №1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 52,9 кв. м., в том числе жилой - 26,7 кв. м..
Также ФИО2 указала, что в 2020 году в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в жилом помещении (квартире №1) она снесла печное отопление и демонтировала холодные коридоры, тем самым уменьшила, общую площадь своего жилого помещения (квартиры №1) на 24,8 кв. м., реконструкцию сделала без разрешения. Произведенная реконструкция и перепланировка дома блокированной застройки не противоречит санитарным нормам, требованиям и правилам проектирования и строительства, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, произведена с согласия собственников соседнего строения. Перепланировка/переустройство строения №1 выполнены для создания наиболее благоприятных условий проживания в указанном жилом доме, признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет, может быть сохранен и использован по его назначению, что подтверждается Экспертным исследованием негосударственного судебного эксперта ФИО1 от 29 мая 2022 года.
Фактически, принадлежащее истцу жилое помещение (квартира №1) с кадастровым №№, является изолированным строением (блоком) жилого дома, а жилой дом с кадастровым № соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.
В связи с тем, на кадастровом учёте ее квартира №1 стоит в виде жилого помещения, которое имеет все соответствующие признаки и критерии, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки, то иным путем, кроме обращения в суд, не представляется возможным оформить ее права на выделенное строение № жилого дома блокированной застройки, площадью с учетом реконструкции 52,9 кв. м., в том числе жилой площадью 26,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. Гак как собственники квартиры №2 ФИО3 и ФИО4 в судебном порядке уже признали за собой право на выделенное строение №2 <адрес>, что подтверждается Решением Цимлянского районного суда от 10 сентября 2020 года, но в Едином государственном реестре недвижимости его пока не зарегистрировали. В связи с этими обстоятельствами у истицы в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд для выделения ее квартиры из состава жилого дома блокированной застройки и признания за ней право собственности на выделенное строение № жилого дома блокированной застройки с наименованием "жилой дом" <адрес>, сохранив его в реконструированном виде. При этом законные права и интересы (собственников соседнего жилого помещения (квартиры №2) по адресу: <адрес>, - нарушены не будут1.
Стороны, третье лицо и их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
В материалах дела имеются заявления истца ФИО2 и ее представителя ФИО5 от 10 августа 2022 года о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивают.
Ответчик Администрация Цимлянского городского поселения Ростовской области в заявлении от 8 августа 2022 г. за исх. № 102/13/2050 на просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования признают.
Третье лицо, Управление Росреестра по Ростовской области извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, возражений ходатайств не направило.
Третьи лица ФИО3 и ФИО4 извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, претензий по иску не имеют, суду доверяют,
Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив исковое заявление и позицию ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.01.2019 года принадлежит квартира №1 (жилое помещение) с кадастровым №№, общей площадью 77,7 кв. м., расположенная в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме с кадастровым № по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, соседняя <адрес> (жилое помещение) стоит на кадастровом учёте с кадастровым №, площадью 52,5 кв. м., по адресу: <адрес>, без зарегистрированных прав, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру №2 зарегистрировано в Цимлянском МП БТИ за (гражданами ФИО3 и ФИО4, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Цимлянским ПУ Ростовского филиала АО "РТИ-Федеральное БТИ".
Также судом установлено, что ФИО6 истицы 2-х квартирного жилого дома (квартира №1) отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, канализацию), расположена на отдельном земельном участке, который находится в настоящее время в пользовании, другая половина 2-х квартирного жилого дома (<адрес>) также расположена на отдельном земельном участке, который находится в пользовании у ФИО3 и ФИО4.
Истцом проведена техническая инвентаризация своего жилого помещения, для чего он обратился в Цимлянское БТИ и негосударственному судебному эксперту ФИО1
В результате технической инвентаризации и произведенного обследования установлено, что произведенная реконструкция и перепланировка дома блокированной застройки не противоречит санитарным нормам, требованиям и правилам проектирования и строительства, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, произведена с согласия собственников соседнего строения. Перепланировка/переустройство строения №1 выполнены для создания наиболее благоприятных условий проживания в указанном жилом доме, признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеет, может быть сохранен и использован по его назначению.
Согласно «Техническому паспорту» на жилой дом по состоянию на 19 июня 2020 года, истцу принадлежит строение №1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 52,9 кв. м, в том числе жилой – 40,8 кв. м.
Обращаясь в суд, ФИО2 указала, что в в 2020 году в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в жилом помещении (квартире №1) она снесла печное отопление и демонтировала холодные коридоры, тем самым уменьшила, общую площадь своего жилого помещения (квартиры №1) на 24,8 кв. м., реконструкцию сделала без разрешения.
Истец реконструкцию произвел без соответствующего разрешения.
Согласно экспертному исследованию негосударственного судебного эксперта ФИО1 от 29 мая 2022 г., произведенная реконструкция и перепланировка дома блокированной застройки не противоречит санитарным нормам, требованиям и правилам проектирования и строительства, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом принадлежащее истцу жилое помещение (квартира № 1) с кадастровым №№, является изолированным строением (блоком) жилого дома, а жилой дом с кадастровым № соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.
Из письма Министерства экономического развития РФ № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» следует, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый, из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009г. N 168 "0б утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.
Однако, данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
Объект учета образуется путем выдела из здания, представляющего собой два жилых дома блокированной застройки, строительство которых регламентировано п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками).
Следовательно, требования ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на выделенное строение №1 с наименованием жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает отсутствие спора по поводу требований истца с собственниками соседнего жилого помещения (квартиры №2) по адресу: <адрес>. ФИО3 и ФИО4. не возражают против требований истца, что подтверждается их заявлением от 4 августа 2022 г.
Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.
Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
При таких обстоятельствах, суд полагает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области, третье лицо: ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении права собственности на жилое помещение и признание права собственности на выделенное строение №1 с наименованием жилой дом - удовлетворить.
Признать здание, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, с назначением и наименованием "жилой дом блокированной застройки".
Снять с кадастрового учета объект квартира с кадастровым №№, с назначением: жилое помещение, площадью 77,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить за истцом, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 77,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №№.
Выделить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, из состава жилого дома блокированной застройки, признав, выделенную квартиру самостоятельным строением, в составе жилого дома блокированной застройки с наименованием "жилой дом", с учётом реконструкции общей площадью - 52,9 кв. м., в том числе жилой - 26,7 кв. м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1.
Признать за истцом право собственности на выделенное строение с наименованием "жилой дом", этажность: 1, общей площадью - 52,9 кв. м., в том числе жилой - 26,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Стуров
Решение в окончательной форме изготовлено 8 сентября 2022 г.