УИД № 34RS0001-01-2023-000938-83

Дело № 2-1213/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 16 мая 2023 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гасымовой Л.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО5 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес> общей площадью 47,2 кв.м.

В обоснование иска указала, что является собственником вышеуказанной квартиры общей площадью 49.2 кв.м и жилой площадью -35,4 кв.м, в которой без получения соответствующего разрешения произвела переустройство и перепланировку в виде демонтажа всех ненесущих гипсолитовых перегородок с дверными коробами: от пола до балки перекрытия между комнатами № 1,4 и 5, между комнатами № 5 и №№ 6,7; от пола до низа плиты перекрытия между комнатами №№ 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4, между №№ 5 и 6; возведения новых перегородок из газобетонных блоков с дверными блоками с образованием комнат в границах, не нарушающих Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, и п. 3.8 СаНПиНа; 2.1.2.2645-10; установки на прежних местах и в прежних размерах перегородок межу кухней и санузлом, кухней и жилой комнатой с оборудованием дверного блока между кухней и жилой комнатой; возведения перегородок с образованием санузла в пределах нежилой зоны таким образом, что границы санузла не размещены над и\или под жилой комнатой или кухней; выполнения гидроизоляции полов в санузле согласно СП 29.13330.2011 «Полы» СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; демонтажа санитарно-технических приборов (в санузле – ванна, раковина, унитаз, в кузне - раковина) и установки новых санитарно-технических приборов (в санузле - ванна, раковина, унитаз, в кухне - раковина) с их подключением к существующим инженерным коммуникациям; выполнения улучшенной отделки поверхности существующих стен и перегородок штукатурным слоем (с выравниванием по вертикали) с оклейкой обоями и отделкой керамической плиткой, устройством натяжного потолка, покрытия полов керамической плиткой и ламинатом. При этом общедомовые системы инженерных коммуникаций и вентиляции не затронуты, также выполнена отделка внутренних поверхностей балкона пластиковыми панелями и стеклопакетом. В результате перепланировки и переустройства общая и жилая площади квартиры уменьшились и составили соответственно 47.2 кв.м и 33,6 кв.м. Данные переустройство и перепланировка выполнены с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры и не изменяют работу несущих конструкций здания, не нарушают права и законные интересы иных лиц. Состояние основных несущих конструкций является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, что подтверждено заключением специалиста.

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО5 будучи надлежаще извещенной, не явилась, ходатайствовала о рассмотрения в свое отсутствие.

Ответчик - администрация Ворошиловского района Волгограда, будучи надлежаще извещённой, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечила, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагаясь в разрешении спора на усмотрение суда ввиду отсутствия принципиальных возражений по заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> общей площадью 49,2 кв.м и жилой площадью 35,4 кв.м, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и технической документации на указанную квартиру.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире были произведены переустройство и перепланировка в виде демонтажа всех ненесущих гипсолитовых перегородок с дверными коробами: от пола до балки перекрытия между комнатами № 1,4 и 5, между комнатами № 5 и №№ 6,7; от пола до низа плиты перекрытия между комнатами №№ 1 и 2, 2 и 3, 3 и 4, между №№ 5 и 6; возведения новых перегородок из газобетонных блоков с дверными блоками с образованием комнат в границах, не нарушающих Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, и п. 3.8 СаНПиНа; 2.1.2.2645-10; установки на прежних местах и в прежних размерах перегородок межу кухней и санузлом, кухней и жилой комнатой с оборудованием дверного блока между кухней и жилой комнатой; возведения перегородок с образованием санузла в пределах нежилой зоны таким образом, что границы санузла не размещены над и\или под жилой комнатой или кухней; выполнения гидроизоляции полов в санузле согласно СП 29.13330.2011 «Полы» СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; демонтажа санитарно-технических приборов (в санузле – ванна, раковина, унитаз, в кузне - раковина) и установки новых санитарно-технических приборов (в санузле - ванна, раковина, унитаз, в кухне - раковина) с их подключением к существующим инженерным коммуникациям; выполнения улучшенной отделки поверхности существующих стен и перегородок штукатурным слоем (с выравниванием по вертикали) с оклейкой обоями и отделкой керамической плиткой, устройством натяжного потолка, покрытия полов керамической плиткой и ламинатом.

После выполненных работ согласно техническому заключению Государственного бюджетного учреждения Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» общая площадь квартиры уменьшилась до 47,2 кв.м, а жилая - до 33,6 кв.м.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2002 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Согласно п. 1.7.3 перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно техническому заключению Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» № о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес> связи с выполненной перепланировкой и переустройством, на момент обследования (март 2021 года) все строительные конструкции здания и жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, выполненная перепланировка не влияет на несущую способность и устойчивость здания в целом и не ухудшает внешний вид здания. Мероприятия по перепланировке жилого помещения выполнены качестве в соответствии с требованиями нормативных документов. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации, указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности помещений квартиры и дома в целом.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика - администрации Ворошиловского района Волгограда принципиальных возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и перепланировка не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью 47,2 кв.м и жилой площадью 33,6 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 23 мая 2023 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова