УИД 29RS0014-01-2023-001408-49

Дело № 2-2258/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2023 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., при секретаре Карповой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственной жилищной инспекции Архангельской области к ФИО1 о предоставлении доступа в нежилое помещение,

установил:

государственная жилищная инспекция Архангельской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить должностным лицам государственной жилищной инспекции Архангельской области доступ для осмотра <адрес> в городе Архангельске с целью проверки на предмет выявления производства незаконных переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указано, что в адрес инспекции поступило заявление о возможно незаконной перепланировке. В частности, в своем заявлении гражданин указал, что собственник нежилого помещения переоборудовал подвал (под 5 и 6 подъездами жилого дома) под жилые помещения, установил перегородки, оборудовал ванную комнату, установил пристройку к спуску в подвал. Для проверки указанных фактов неоднократно направлялись письма с требованием предоставить доступ в жилое помещение. Поскольку ответчиком требования об обеспечении доступа должностным лицам инспекции для проведения проверки проигнорированы, то вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истец, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направил.

Ответчик, извещавшийся о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

По определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу частей 1 и 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из положений статей 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Установлено, что ответчик является собственником <адрес> в городе Архангельске.

По поступившему обращению гражданина, проживающего в указанном доме, государственной жилищной инспекцией Архангельской области организовано проведение проверки, в ходе которой ответчику неоднократно направлялись письма с требованием о предоставлении доступа для производства обследования.

Заказные письма ответчиком получены не были, до настоящего времени доступ не предоставлен, дата и время предоставления доступа с представителями государственной жилищной инспекции Архангельской области не согласовывалась, какие-либо документы, позволяющие провести проверку без доступа в жилое помещение, не предоставлены.

Согласно информации департамента градостроительства администрации городского округа «Город Архангельск» перевод из нежилого помещения (техподполье) в жилое помещение, а также решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, не оформлялись.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, в том числе требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора) в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации.

Как указано в п.п. «а» п.7 Постановления Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)" предметом государственного жилищного надзора является соблюдение контролируемыми лицами обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Поскольку доступ для обследования в помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, у истца отсутствует, что препятствует осуществлению государственной жилищной инспекцией своих функций, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования государственной жилищной инспекции Архангельской области к ФИО1 о предоставлении доступа в нежилое помещение удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (№) обязанность обеспечить должностным лицам государственной жилищной инспекции Архангельской области доступ для осмотра <адрес> в городе Архангельске с целью проверки на предмет выявления производства незаконных переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Взыскать с ФИО1 (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Валькова