дело № 2-167/2023

УИД 56RS0034-01-2023-000048-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года пос. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего: судьи Тошеревой И.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3– ФИО4,

при секретаре судебного заседания: Осиповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Николаевский сельсовет Саракташского района Оренбургской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО Николаевский сельсовет Саракташского района Оренбургской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, указав, что с 2004 года истцы проживают в доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Территориальным управлением Росимущество в Оренбургской области был заключен договор на передачу в собственность дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, который оформлен в долевой собственности истцов. Распоряжением ТУ Росимущества в Оренбургской области от 02 апреля 2013 года в собственность истцов предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом. Однако, в связи с тем, что на земельном участке кроме жилого дома без регистрации права собственности на кадастровом учете стояли и другие объекты недвижимости, договор с истцами не был заключен. В 2021 году истцы обращались в ТУ Росимущество в Оренбургской области с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность, на что был получен отказ, в связи с тем, что на земельном участке расположены объекты недвижимости права на которые не были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Оренбургской области с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №. Согласно данным официального сайта Росреестра, записи о регистрации объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № погашены. Объектом недвижимости с кадастровым номером 56:26:1101001:507, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является гараж.

На момент вселения истцов в вышеуказанный дом гараж был расположен на земельном участке. Он не был включен в договор приватизации от 28 января 2013 года, поскольку Закон РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», на основании которого был заключен договор, предусматривал передачу в собственность граждан только жилые помещения. В настоящее время, для надлежащего оформления земельного участка в собственность истцов необходимо оформить право собственности на гараж. С 2004года по настоящее время истцы открыто и добросовестно владеют гаражом как своим собственным, в связи с чем считают, что у них возникло право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Истцы никогда не принимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения гаражом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие на истцах, как на владельцах гаража. Истцы просят суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли за каждым в праве собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствии, с участием представителя ФИО4.

Представитель истцов ФИО4, действуя на основании доверенностей, исковые требования поддержал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил полностью.

Представитель ответчика администрации МО Николаевский сельсовет Саракташского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 признают в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв, в котором решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации МО Саракташский район Оренбургской области, в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретавшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

С силу ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что 28 января 2013 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор на передачу жилого дома в собственность граждан. Управление передало «Владельцу» в частную общую долевую собственность (в равных долях по 1/3 доле каждому), а «Владелец» принял индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области № 94-р от 02 апреля 2013г. в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли каждому) предоставлен земельный участок общей площадью 1979 кв.м. с кадастровым номером №, местоположением: обл. Оренбургская, р-н Саракташский, <адрес>, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель: земли населенных пунктов.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № ФИО1 на праве долевой собственности, доля в праве 1/3 принадлежит индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 87,3 кв.м., инв. № Нн-13, лит. АА1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № ФИО2 на праве долевой собственности, доля в праве 1/3 принадлежит индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 87,3 кв.м., инв. № Нн-13, лит. АА1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № ФИО3 на праве долевой собственности, доля в праве 1/3 принадлежит индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 87,3 кв.м., инв. № Нн-13, лит. АА1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Из справки администрации МО Николаевский сельсовет Саракташского района Оренбургской области от 20 января 2023 года № 16 следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы и проживают на территории муниципального образования по адресу: <адрес>.

Комиссией в составе главы муниципального образования Николаевский сельсовет Саракташского района Оренбургской области ФИО5 было произведено обследование нежилого здания – «гараж», кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам обследования установлено, что видимых разрушений не обнаружено, фундамент бетонный, ленточный – состояние удовлетворительное; стены шлакоблок – состояние удовлетворительное; крыша плиты перекрытия - состояние удовлетворительное; ворота металлически - состояние удовлетворительное. Существующий гараж соответствует требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам на дату строительства, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что зарегистрированные права на объекты недвижимости: нежилое здание - гараж, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из показаний свидетелей Ш.А.А., С.А.К., К.О.А. следует, что они проживают с истцами в одном селе. ФИО1 с супругой ФИО2 и сыном ФИО3 с 2004 года проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, который был им передан в собственность Территориальныс управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области на основании договора о передаче жилого дома в собственность. Семья К-вых владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, ухаживают за домом. На момент вселения истцов в вышеуказанный дом, гараж был расположен на земельном участке. За время проживания никто претензий по поводу нежилого здания - гаража истцам не предъявлял. Гараж пригоден для использования по назначению.

Таким образом, судом установлено, что истцы, не являясь собственником спорного нежилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им, как своим собственным недвижимым имуществом, более восемнадцати лет.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Николаевский сельсовет Саракташского района Оренбургской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право на 1/3 долю в праве собственности на нежилое помещение - гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право на 1/3 долю в праве собственности на нежилое помещение - гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право на 1/3 долю в праве собственности на нежилое помещение - гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Тошерева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2023 года.

Председательствующий И.В. Тошерева