Решение по делу № 2-2289/2023 от 25.09.2023 - об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, об обязании заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

61RS0023-01-2023-001747-83

Дело №2-2289/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года г. Шахты Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «АртемСервис», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, об обязании заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО1 сослалась на следующие обстоятельства: квартира № № по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждым. ООО УК «АртемСервис» выставляет счета для оплаты платежей коммунальных услуг и иных обязательных платежей в сфере ЖКХ на один лицевой счет на имя ФИО1 Из квитанции видно, что услуги по отоплению, домофону, содержанию жилого помещения, капитальному ремонту и обращению с ТКО начисляются не исходя из соответствующих приборов учета. ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» выставляет ежемесячно счета на оплату газоснабжения (пищеприготовление и газовая колонка), при этом прибора учета потребления газа нет. Приборы учета установлены лишь на потребляемую воду и электроэнергию.

Также истец в тексте иска указала, что она единолично несет бремя содержания квартиры, последний год одна из своей пенсии производит оплату жилого помещения и всех коммунальных услуг. ФИО2, проживая в квартире, отказывается вносить плату по вышеуказанным ежемесячным платежам. В период с января 2022 г. по февраль 2023г. ею оплачены коммунальные услуги и иные обязательные платежи в сфере ЖКХ в полном объеме в размере 91 406 руб. 40 коп., из них: за услуги газоснабжения - 9 537 руб. 36 коп., за услуги поставленной электроэнергии - 6 652 руб. 49 коп., иные коммунальные платежи по выставленным счетам управляющей компании - 75 216 руб. 55 коп.

В последней редакции исковых требований ФИО1 просила суд:

1) определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальную услугу по отоплению, домофону, содержанию жилого помещения, капитальному ремонту, газоснабжению и обращению с ТКО по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2, определив долю ФИО1 в размере ? части от общего размера оплаты и ФИО2 в размере ? части от общего размера оплаты;

2) обязать ООО УК «АртемСервис» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по отоплению, домофону, содержанию жилого помещения, капитальному ремонту, газоснабжению и обращению с ТКО;

3) обязать ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договоры на оплату услуг по газоснабжению и выдать им отдельные платежные документы на оплату услуги по газоснабжению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, измененные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ООО УК «АртемСервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» в судебное заседание не явился, в представленных письменных возражениях в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Обществу, просил отказать.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый.

Согласно тексту иска, ответчик ФИО2, проживая в квартире, не несет бремя содержания квартиры, плату за жилое помещение не вносит, коммунальные услуги истец оплачивает самостоятельно, за счет своих денежных средств; между ФИО1 и ФИО2 соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

ООО УК «АртемСервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Ресурсоснабжающей организацией, которой собственники вышеуказанной квартиры, должны производить плату за потребленный газ является ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону».

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании подпункта "а" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подпункт "и" пункта 34 Правил N 354).

В пункте 67 Правил N 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление 27 июня 2017 года N 22) разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с целью уплаты каждым собственником помещений своей доли платы за оказанную коммунальную услугу не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление такой услуги, достаточно заключить с каждым из собственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдается отдельный платежный документ.

Учитывая, что в силу ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственники общей долевой собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности, истец ФИО1 вправе в отсутствие согласия другого собственника требовать определения порядка и размера участия и выдачи ей отдельного от ответчика ФИО2 платежного документа на внесение платы за жилое помещение и за коммунальные услуги.

Следует отметить, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющей компании ООО УК «АртемСервис» и для ресурсоснабжающей организации ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

Вопреки доводам ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» требование о разделении лицевых счетов истцом не заявлялись; действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов, вместе с тем имеется возможность выставления отдельных платежных извещений, где будет определен размер расходов каждого сособственника жилого помещения.

Цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Кроме того, следует отметить, что отсутствие соглашений, заключенных с собственниками квартиры, в рассматриваемом случае не отменяет обязанность ресурсоснабжающей организации по произведению соответствующего перерасчета платы за коммунальные услуги в размере долей начисляемых платежей на двух собственников.

На основании изложенного, суд полагает определить порядок оплаты и размер участия за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 в равных долях, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру, то есть по 1/2 доле каждому.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок оплаты и размер участия за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 в равных долях, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру, то есть по 1/2 доле каждому.

Обязать ООО УК «АртемСервис» (ИНН <***>) заключить с ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащей каждому 1/2 доли в праве общей долевой собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» заключить с ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) отдельные договоры на оплату лицевого счета № по газоснабжению по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащей каждому 1/2 доли в праве общей долевой собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг газоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 02.10.2023.

Судья: