Дело №

УИД 74RS0№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года <адрес>

Аргаяшский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Меркуловой Н.М.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрации Аргаяшского муниципального района, ФИО3 о признании домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Аргаяшского муниципального района о внесении изменений в ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д.<адрес>, ул.ФИО5, <адрес> кадастровым номером № и признании домом блокированной застройки, снятии с кадастрового учёта здания многоквартирного дома с кадастровым номером №.

В обоснование иска указала на то, что дом по адресу: д.<адрес>, ул.ФИО5, <адрес> состоит из двух квартир. Истец является собственником <адрес>, площадью 87,9 кв.м, с кадастровым номером № и земельным участком, площадью 1364 кв.м., с кадастровым номером №. Сведения о собственнике <адрес> истцу не известны, в ЕГРН отсутствуют, квартира заброшена в аварийном состоянии. 20.08.2025 года действия по государственному кадастровому учёту, приостановлены и разъяснено, что данный вопрос может быть решен в судебном порядке. Представлено техническое заключение ООО «Проектная горно-строительная компания» № 103-АРГ-Т3 о соответствии дому блокированной застройки.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве ответчика привлечён ФИО3, как фактический наследник после смерти родителей, которым принадлежала <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, д.<адрес>, ул.ФИО5, <адрес>. Также привлечена в качестве ответчика администрация Аргаяшского муниципального района, поскольку право собственности в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица Аязгуловского сельского поселения Аргаяшского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал иск, о чём предоставил суду письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований к Администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, представила письменный отзыв на иск, полагала, что являются ненадлежащими ответчиками, прав истца не нарушали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. №476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 является собственником <адрес> кадастровым номером № и земельного участка площадью 1364 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.<адрес>, ул.ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером 74:02:0301001:1036.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 14 ноября 2025 года вышеуказанный жилой дом состоит из двух квартир: блока № 1 и блока № 2.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в отношении здания и жилого помещения. Государственный кадастровый учет приостановлен, поскольку необходимо представить заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д.<адрес>, ул.ФИО5 <адрес>.

Отказ ответчика обратиться в орган регистрации с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости явился основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно техническому заключению ООО «ПРОЕКТНАЯ ГОРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» №103-АРГ-ТЗ от 14 ноября 2025 года строение жилого дома по адресу: <адрес>, д.<адрес>, ул.ФИО5, <адрес> соответствует требованиям, нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации; конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровья людей, находящихся в нем, не нарушает права и законны интересы третьих лиц; возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, ул.ФИО5, <адрес>, так как фактически дом разделен на два блока, имеющие отдельный выход на придомовые участки, раздельные системы теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учета. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес>, д. <адрес>, ул.ФИО5, <адрес> состоит их двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Исковые требования к Администрации Аргаяшского муниципального района <адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку они не являются надлежащими ответчиками по заявленным требованиям.

В удовлетворении исковых требований к ответчикам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО3 надлежит отказать.

Сведения о собственнике <адрес> адресу: <адрес>, д. <адрес>, ул.ФИО5, <адрес> отсутствуют, как пояснил ответчик ФИО2 документов родители при жизни не оформляли, на сегодняшний день восстановить их не представляется возможным, квартира заброшена стоит без окон там никто не проживает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 87,9 кв.м расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, ул.ФИО5, <адрес> домом блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учёта здание многоквартирный дом с кадастровым номером №. расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, ул.ФИО5, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Н.М. Меркулова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.