Решение по делу № 2-321/2025 от 29.07.2025 | Некрасовский районный суд (Ярославская область)

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025 года

Дело № 2-321-/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года р.п.Некрасовское Ярославской области

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Стародыновой Л.В.,

при секретаре Воробьевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к СНТ «Урожай», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Урожай», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истец, является владельцем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления "О закреплении земельных участков в собственность бесплатно за членами садоводческого товарищества "Урожай", №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке расположены строения - здание с кадастровым номером № и хозяйственное строение с кадастровым номером №, принадлежащие истцу на праве собственности.

В процессе эксплуатации земельного участка выявились расхождения в фактических границах, указанных в межевом плане, и границах, установленных в кадастровом реестре. В частности, произошло полное пересечение границ СНТ "Урожай" с границами земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Разночтения привели к невозможности установления точных границ земельного участка истца и внесения соответствующих сведений в кадастровый реестр. Истец в ДД.ММ.ГГГГ предоставлял все необходимые документы СНТ для проведения межевания, сдавал соответствующие денежные средства. Земельный участок с кадастровым номером № огорожен. Истец, более <данные изъяты> лет использую участок в существующих границах, в соответствии с видом его разрешенного использования, оплачивает налоги, членские взносы, несет иные расходы по содержанию имущества.

В целях установления границ земельного участка истец обратился в ООО "Некрасовское предприятие по ОКС», кадастровый инженер ФИО2 который составил межевой план участка ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 525 кв.м (Декларированная площадь). Органом кадастрового учета принято решение о приостановлении кадастрового учета земельного участка истца. Основной причиной приостановления кадастрового учета является полное пересечение границ земельного участка ФИО1 с границами общего земельного участка СНТ «Урожай», в результате чего внести сведения в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о координатах земельного участка истца не представляется возможным.

Площадь пересечения составила 525 кв.м (Декларированная площадь). Земельный участок истца граничит с землями общего пользования с двух сторон, а также с земельными участками № и №. Сведения о границах земельного участка СНТ «Урожай» с кадастровым номером № общей площадью 51896 кв.м. внесены в кадастр недвижимости. При этом спора по фактическим границам у сторон никогда не было. Представитель СНТ "Урожай" поддерживает требования истца в части внесения в ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером № и исправления его местоположения. Содержание в кадастре недвижимости неверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует внесению сведений о земельном участке истца, что нарушает его право собственности. Разрешить данную ситуацию во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отказом органов ЕГРН в снятии земельного участка СНТ "Урожай" с кадастровым номером № с кадастрового учета. Истец считает, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которая препятствует установлению границ земельного участка.

Просит: 1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным межевым планом;

2.Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости в случае положительного решения суда.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО10 в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержали, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков СНК "Урожай" направил отзыв в кортом указал, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, возражений не представили.

Третье лицо – администрация Некрасовского МР ЯО представителя в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направила отзыв в котором указала, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6 (не возражала против удовлетворения иска), ФИО7, ООО «Некрасовское предприятие по ОКС» кадастровый инженер ФИО2 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец, является владельцем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления "О закреплении земельных участков в собственность бесплатно за членами садоводческого товарищества "Урожай", №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В процессе эксплуатации земельного участка выявились расхождения в фактических границах, указанных в межевом плане, и границах, установленных в кадастровом реестре.

Разночтения привели к невозможности установления точных границ земельного участка истца и внесения соответствующих сведений в кадастровый реестр.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4.2 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (введена Федеральным законом от 30.12.2015 N 452-ФЗ) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм границы земельного участка являются его главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей на дату формирования межевого плана кадастровым инженером ФИО2, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующей на дату формирования спорного земельного участка) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Так, в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

По смыслу приведенных норм сведения о местоположении земельного участка и координатах характерных точек его границ вносятся в государственный кадастр недвижимости в целях индивидуализации земельного участка как объекта права.

В соответствии с п. 1,5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Аналогичное требование содержится в ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 24 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации" уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии, в том числе такого основания - границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план.

Частью 1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Учитывая приведенные положения закона, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО2.

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ составленным кадастровым инженером ФИО2.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Стародынова