Гр.дело №2-1691/2025
УИД:04RS0021-01-2024-007316-55
Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2025 года г.Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре судебного заседания Балдановой М.Б., с участием прокурора Михалевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1691/2025 по исковому заявлению Безызвестных ФИО27 к ФИО1 ФИО28, ФИО4 ФИО29, ФИО5 ФИО30, ФИО6 ФИО31 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилсяв суд с названным иском, согласно уточненным требованиям просил признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 не приобретшими право пользования, а ответчика ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ....
В обоснование требований истец указал, что является собственником названного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН, при этом ответчики зарегистрированы в жилом помещении. Истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг, именно вывоз мусора, исходя из количества зарегистрированных лиц. Фактическиответчики в данном доме не проживают, членами его семьи они не являются.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил, что за вывоз ТКО «Экоальянс» производит начисление по количеству прописанных лиц, в связи с чем образовалась задолженность, в отношении него был вынесен судебный приказ.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 пояснила, что ФИО3, ФИО5 зарегистрированы по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, при этом фактически проживают в соседнем доме, которому ранее был присвоен данный адрес. В настоящее время они оформляют документы по регистрации права собственности на свой дом, в связи с тем, что адрес ... присвоен дому истца, то им в Комитете сказали, что их дом (дом ответчика) будет ... Подтвердила, что ответчики ФИО3, ФИО5 в доме истца никогда не проживали, не вселялись.
Иные лица, участвующие в деле не явились, надлежаще извещены.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, заключение прокурора Михалевой Т.С., полагавшей, что требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). При этом, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.
В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 2 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований.
По правилам ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статьей 10 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По делу установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником жилого дома, расположенного по адресу... с кадастровым номером ... согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства.
Право собственности за истцом зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ... года, согласно которому объект недвижимости приобретен им у прежнего владельца ФИО6 Согласно п. 11 договора право пользования вышеуказанным домом сохраняется за ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 в силу ст. 292 ГК РФ является лицом утратившим право пользования данным жилым объектом.
По сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ МВД России по РБ от 20 мая 2025 года, выписке из лицевого счета от 23 мая 2025 года № ..., выданной МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации гор. Улан-Удэ» ответчики зарегистрированы по адресу: ....
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены также из объяснений сторон и показаний свидетелей.
Из объяснений истца, представителя ответчика ФИО7, справки ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» № ... от 28 апреля 2025 года, распоряжения МУ КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ от 27 марта 2025 года «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка» (по заявлению ФИО5) следует, что ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 истцу родственниками не приходятся, в его дом по ... не вселялись, фактически проживают в соседнем доме, право собственности на который в настоящее время не зарегистрировано, однако, он имел адрес ... (ранее ...), в связи с ошибкой Администрации города адрес ... был присвоен дому истца.
Оценив имеющиеся в деле доказательств в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что материалами дела доказан факт того, что ответчикиФИО5, ФИО3, ФИО4 фактически не проживают в доме истца, членами семьи собственника не являются, соглашение о праве пользования рассматриваемым жилым с собственником не заключалось. В свою очередь право собственности на фактически занимаемый ответчиками жилой дом (соседний) в ЕГРН не зарегистрировано, официальный адрес объекту недвижимости не присвоен.
Ответчики, не являясь собственниками спорного жилого помещения с кадастровым номером ..., собственниками доли в праве на жилое помещение, членами семьи собственника сохраняет регистрацию по рассматриваемому адресу, злоупотребляя своим правом, что недопустимо в силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, у суда имеются основания полагать, что ответчикиФИО5, ФИО3, ФИО4 по правилам Жилищного кодекса РФ являются лицами не приобретшими право пользования жилым помещениемс кадастровым номером ... а ответчик ФИО6 является утратившей право пользования данным жилым домом, как прежний владелец.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).
На основание изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Безызвестных ФИО32 удовлетворить.
Признать ответчиков ФИО1 ФИО33 (паспорт ...), ФИО4 ФИО34 (паспорт ...), ФИО5 ФИО35 (паспорт ...), ФИО6 ФИО36 (паспорт ...)не приобретшими право пользования жилым помещением с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ...
Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.
Судья Л.Н. Помишина