Решение по делу № 02-6149/2022~М-5724/2022 от 20.12.2022 | Зюзинский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0009-02-2022-011189-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6149/2022 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании освободить приквартирный и прилифтовый холл, обязании предоставления ключей,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании освободить приквартирный и прилифтовый холл, обязании предоставления ключей, мотивируя свои требования тем, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов (далее – МКД) жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории. С собственниками квартир истец заключает договоры управления, где целью договора является обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан.

18.05.2022 управляющей организацией – истцом при выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: адрес (квартиры № 53, 54, 55, 56) выявлены следующие нарушения: 1) отсутствие беспрепятсвенного доступа в приквартирный холл этажа № 7 состороны лифтового холла и со стороны лестничной клетки, ввиду того, что металлические двери закрыты на замок, а ключи от замка в адрес Истца или ОДС жителями квартир № 53, 54, 55, 56, расположенных на 7 этаже не передавались; 2) захламление приквартирного и прилифтового холла 7 этажа (наличие посторонних предметов, в том числе бытовых предметов и мебели, шкафов, личных вещей, цветов); 3) дверной звонок, выведенный за дверь лифтового холла квартиры № 53 по указанному адресу включает в себя устройство видеонаблюдения, разрешительная документация (протокол ОСС на право размещения личного видеонаблюдения) в адрес Истца не представлена.

Пространство приквартирного холла в соответствии со ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников дома. Собственники дома согласия на обустройство тамбура не давали.

Ответчикам 20.05.2022 направлены уведомления с целью устранения выявленных нарушений, путем освобождения жителями помещения общего пользования (приквартирного и прилифтового холла) от личных вещей и бытовых предметов, а также житель квартиры № 53 уведомлен о необходимости демонтировать устройство видеонаблюдения в срок до 31.05.2022.

До настоящего времени холл ответчиками не восстановлен, дверь не демонтирована. Своими действиями ответчик не позволяет управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы соседей, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Истец просит обязать Ответчиков привести приквартирный и прилифтовой холл 7 этажа, расположенный по адресу: адрес (подъезд № 2) в первоначальное проектное состояние путем освобождения от установленных в приквартирном холле посторонних предметов, в том числе бытовых предметов и мебели, шкафов, личных вещей, от размещенных в прилифтовом холле цветов в горшках, столов, навесных шкафов, тумб, книг и бумаг, иных бытовых предметов и мебели; обеспечить ГБУ «Жилищник адрес» беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу 7-го этажа по адресу: адрес (подъезд № 2); предоставить ключи от металлической двери, отделяющей приквартирный и прилифтовой холлы 7-го этажа по адресу: адрес (подъезд № 2) в адрес ГБУ «Жилищник адрес» (адрес) или на ОДС (адрес, ФИО8, д. 45); демонтировать устройство видеонаблюдения в прилифтовом холле, встроенное в звонок, установленный на металлической двери, не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке; взыскать в солидарном порядке с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, фио, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что ни истец, ни ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, ответчиков.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, ответчиков, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, каковой является заявительница, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории. С собственниками квартир истец заключает договоры управления, где целью договора является обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан.

В соответствии с проведенной комиссией осмотра приквартирного холла от 17.06.2022, установлено, что жителями квартир № 53, 54, 55, 56 произведено самовольное и незаконное обустройство металлической двери в тамбуре приквартирного холла. Пространство приквартирного холла, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников дома.

Факт установки металлической двери ответчик не отрицала, документов, подтверждающих передачу в ее пользование части общего имущества и разрешающих данную перепланировку, не предоставила. Доводы ответчика о том, что

До настоящего времени холл ответчиками не восстановлен, дверь не демонтирована.

Своими действиями ответчики не позволяет управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы соседей, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик незаконно, без соответствующего разрешения и исходно-разрешительной документации произвела установку металлической двери в приквартирном холле 7 этажа дома 47, корп. 2 по адрес в адрес, произвела выдел общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу об обязании ответчиков восстановить приквартирный и прилифтовой холл 7 этажа, расположенный по адресу: адрес (подъезд № 2) в первоначальное проектное состояние путем освобождения от установленных в приквартирном холле посторонних предметов, в том числе бытовых предметов и мебели, шкафов, личных вещей, от размещенных в прилифтовом холле цветов в горшках, столов, навесных шкафов, тумб, книг и бумаг, иных бытовых предметов и мебели; обеспечить ГБУ «Жилищник адрес» беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу 7-го этажа по адресу: адрес (подъезд № 2); предоставить ключи от металлической двери, отделяющей приквартирный и прилифтовой холлы 7-го этажа по адресу: адрес (подъезд № 2) в адрес ГБУ «Жилищник адрес» (адрес) или на ОДС (адрес, ФИО8, д. 45); демонтировать устройство видеонаблюдения в прилифтовом холле, встроенное в звонок, установленный на металлической двери, не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке.

На основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в силу ст. 103 ГПК РФ госпошлину в размере сумма суд полагает взыскать с ответчиков в солидарном порядке в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании освободить приквартирный и прилифтовый холл, обязании предоставления ключей удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные), фио (свидетельство о рождении серии <...>) в лице законного представителя ФИО2, фио (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО6 (паспортные данные), ФИО7 (паспортные данные) восстановить приквартирный и прилифтовой холл 7 этажа, расположенный по адресу: адрес (подъезд № 2) в первоначальное проектное состояние путем освобождения от установленных в приквартирном холле посторонних предметов, в том числе бытовых предметов и мебели, шкафов, личных вещей, от размещенных в прилифтовом холле цветов в горшках, столов, навесных шкафов, тумб, книг и бумаг, иных бытовых предметов и мебели; обеспечить ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу 7-го этажа по адресу: адрес (подъезд № 2); предоставить ключи от металлической двери, отделяющей приквартирный и прилифтовой холлы 7-го этажа по адресу: адрес (подъезд № 2) в адрес ГБУ «Жилищник адрес» (адрес) или на ОДС (адрес, ФИО8, д. 45); демонтировать устройство видеонаблюдения в прилифтовом холле, встроенное в звонок, установленный на металлической двери, не чинить препятствий при исполнении судебного решения в принудительном порядке.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), фио (свидетельство о рождении серии <...>) в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО6 (паспортные данные), ФИО7 (паспортные данные) в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: