РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре Лапиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4919/2023 по заявлению * к Управлению Росреестра по Москве об изменении основных характеристик объекта,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об изменении основных характеристик объекта.

В обоснование заявления, уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец ссылается на следующие обстоятельства.

Между ООО «Смирнов Эстейт»(продавец) и истцом(покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры * от 21.10.2020г., в соответствии с которым заявителем была приобретена квартира *, расположенная по адресу*.

По условиям договора, продавец обязан передать покупателю объект размера надлежащего качества, соответствующего условиям договора, требованиям технических регламентов, кадастровой документации, а также иным обязательным требованиям.

21.12.2020г. на момент передачи ключей от квартиры истцом были зафиксированы очевидные несоответствия квартиры кадастровой документации.

Истцом был привлечен кадастровый инженер *, регистрационный номер члена СО кадастровых инженеров 1340 от 25.10.12г., код в реестре 32156, квалификационный аттестат *. В результате проведенных работ несоответствие объекта(квартиры) кадастровым документам были подтверждены, а именно: квартира имеет меньшую площадь, которая равна 50м(52.2 с лоджией), при этом в кадастровой документации зарегистрировано 54.2м(56.2 с лоджией по техническому паспорту). Таким образом, фактический размер квартиры расходится с зарегистрированным на 4м, а помещения имеют иную конфигурацию – отличную от зарегистрированной.

Таким образом, основное жилое помещение, прихожая, лоджия, балконный блок имеют другую конфигурацию и размеры; объект недвижимости(квартира) кадастровый номер * не соответствует кадастровому поэтажному плану ни по площади, ни по конфигурации; кадастровый план, зарегистрированный продавцом в росреестре не соответствует действительности и требует переоформления.

Данные полученные кадастровым инженером были представлены продавцу ООО «Смирнов Эстейт» и продавец, произведя свои замеры согласился с предоставленной ему претензией и вернул сумму, уплаченную по договору купли-продажи, за недостаточные 4 метра. Было заключено дополнительное соглашение от 11.11.2021г. к основному договору купли-продажи * о возврате средств в связи с меньшей площадью квартиры.

Истец обратился в Росреестр для изменения основных характеристик объекта недвижимости по фактическому размере, где ему было рекомендовано обратиться в суд.

Истец просит суд изменить в Росреестре кадастровый план и основные характеристики объекта недвижимости(квартиры) кадастровый номер * по ее конфигурации и площади, а именно общая площадь 50,0м, с учетом балконов, лоджий, веранд и террас, с учетом понижающих коэффициентов, составляет 52,2кв.м

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, письменного мнения по заявлению не представило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела.

21.10.2020г. между ООО «Смирнов Эстейт»(продавец) и *(покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры *, в соответствии с условиями, которого покупателем была приобретена квартира *, расположенная по адресу: *

В соответствии с условиями договора, продавец обязан передать покупателю объект размера надлежащего качества, соответствующего условиям договора, требованиям технических регламентов, кадастровой документации, а также иным обязательным требованиям.

21.12.2020г. на момент передачи ключей от квартиры истцом были зафиксированы очевидные несоответствия квартиры кадастровой документации.

Истцом был привлечен кадастровый инженер * регистрационный номер члена СО кадастровых инженеров 1340 от 25.10.12г., код в реестре 32156, квалификационный аттестат *. В результате проведенных работ несоответствие объекта(квартиры) кадастровым документам были подтверждены, а именно: квартира имеет меньшую площадь, которая равна 50м(52.2 с лоджией), при этом в кадастровой документации зарегистрировано 54.2м(56.2 с лоджией по техническому паспорту). Таким образом, фактический размер квартиры расходится с зарегистрированным на 4м, а помещения имеют иную конфигурацию – отличную от зарегистрированной.

Таким образом, основное жилое помещение, прихожая, лоджия, балконный блок имеют другую конфигурацию и размеры; объект недвижимости(квартира) кадастровый номер * не соответствует кадастровому поэтажному плану ни по площади, ни по конфигурации; кадастровый план, зарегистрированный продавцом в росреестре не соответствует действительности и требует переоформления.

Данные полученные кадастровым инженером были представлены ООО «Смирнов Эстейт» и последний, произведя свои замеры согласился с предоставленной ему претензией и вернул сумму, уплаченную по договору купли-продажи, за недостаточные 4 метра.

11.11.2021г. ООО «Смирнов Эстейт» и * было заключено дополнительное соглашение к основному договору купли-продажи * о возврате средств в связи с меньшей площадью квартиры.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок предоставления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изменении основных характеристик объекта законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку иначе как в судебном порядке истец лишен возможности исправить реестровую ошибку, возникшую на основании документов, предоставленных продавцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-498 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить кадастровый план и основные характеристики объекта недвижимости(квартиры) кадастровый номер * по адресу: * по ее конфигурации и площади, а именно общая площадь 50,0м, с учетом балконов, лоджий, веранд и террас, с учетом понижающих коэффициентов, составляет 52,2кв.м

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г.Москвы.

Судья Р.А. Лутохина

Решение принято в окончательной форме 25.08.2023 г.