50RS0№-35
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИС
г.о. Люберцы Московской области
23 июня 2025 года
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.
при секретаре К,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО "Самолет-Сервис" к П, Г о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Самолет-Сервис» обратился в суд с иском к П, Г о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 53 750.97 руб., пени в размере 8 549.53 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Самолет-Сервис» на основании Договора управления многоквартирным домом и Протокола общего собрания собственников помещений осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> ЖК Самолет в <адрес> Московской области. Истец надлежащим образом исполняет установленные законом обязанности, связанные с управлением указанным домом, предоставлением коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений.
Ответчики П и Г являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> ЖК Самолет в <адрес> Московской области.
Ответчики ненадлежащим образом исполняли установленные законом обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГ по 31.03.2024г. у них образовалась задолженность в размере 53 750,97 руб.
ООО «Самолет-Сервис» обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. Заявление истца было удовлетворено, вынесены судебные приказы №№ и 2-4062\2024, однако впоследствии оба судебных приказа были отменены, в связи с чем истец обратился с исковым заявлением в Люберецкий городской суд. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.
Представитель истца ООО «Самолет-Сервис» в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Ответчик Г в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела, направила в суд своего представителя Г, который в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил отзыв, в котором, оспаривая сумму задолженности по расчету истца, представил собственный расчет задолженности, согласно которому сумма долга за период с ДД.ММ.ГГ по 31.03.2024г. составляет 33 367,34 руб. вместо 53 750,97 руб., как заявлено истцом. Полагает, что расчет произведен неправильно, в связи с чем пени за просрочку платежей следует снизить и рассчитать из суммы, указанных в выписке по лицевому счету, а также уменьшить размер госпошлины с учетом снижения цены иска. Заявил, что его доверитель готова оплатить реальную сумму долга в виде 1/2 части основного долга в сумме 33 367.34 руб., а не заявленную истцом в исковом заявлении.
Обратил внимание суда, что на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГ с Г была взыскана сумма 12 589.97 руб., из которых 10 589.97 руб. составляет задолженность по оплате коммунальных платежей и 2000 руб. расходы по оплате госпошлины. Просит считать взысканную сумму в качестве оплаты по настоящему иску.
Ответчик П в судебное заседание явился, поддержал позицию представителя ответчика Г, выразил согласие оплатить половину задолженности в размере 33 367.34 руб.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы явившихся участников процесса, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" установлено, что с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на ДД.ММ.ГГ
Согласно информационному письму Банка России от ДД.ММ.ГГ ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации на ДД.ММ.ГГ установлена в размере 9,5%.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ООО «Самолет-Сервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> ЖК Самолет в <адрес> Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и его уставомдДоговора управления многоквартирным домом и не оспаривается ответчиками.
В соответствии с выпиской из ЕГРН ответчик П являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> ЖК Самолет в <адрес> Московской области с ДД.ММ.ГГ по настоящее время.
Ответчик Г является собственником 1/2 доли в указанной квартире с ДД.ММ.ГГ по настоящее время.
Согласно свидетельству о браке ответчик Г зарегистрировала брак и изменила фамилию на ФИО1
Истец надлежащим образом исполнял установленные законом обязанности, связанные с управлением указанным домом, предоставлением коммунальных услуг и услуги по содержанию общего имущества собственников помещений. Доказательств обратного суду не представлено и не сообщено.
Каждый из ответчиков ненадлежащим образом осуществлял установленную законом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность с октября 2023 года по март 2024 года.
Согласно представленной истцом выписке по лицевому счету за указанный период времени задолженность исчисляется в следующем порядке: 5105.14+4995.27+4995.27+4015.60+9145.76+5110.30 и составляет 33 367,34 руб.
Расчет пени за тот же период времени исчисляется в следующем порядке: 233.42+319.11+430.66+540.83+603.48+741.65 и составляет 2869.16 руб.
Расчет, представленный истцом на общую сумму 53 750,97 руб. и пени в размере 8 549,53 руб., суд признает арифметически неверным и необоснованным.
Данные сведения верно отражены в расчете задолженности ответчика, с которым соглашается суд.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Оценив соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не находит вышеуказанный размер пени чрезмерным, несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, полагает, что он соответствует принципам справедливости, в связи с чем, суд оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения ее размера суд не усматривает.
Учитывая изложенное, с ответчика П и с ответчика Г в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по 31.03.2024г. включительно в размере по 16 683.67 руб. (33367,34/2), пени в размере по 1 434.58 руб. (2869/16.2).
В связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании 26064.00 руб. (62 300.50 – (33 367.34+2869.16).
Доводы представителя ответчика Г о том, что ею выплачена задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 12 589.97 руб. путем списания с банковского счета ответчика на основании судебного приказа суд отклоняет по следующим основаниям.
Представленный в подтверждение изложенных доводов судебный приказ № от ДД.ММ.ГГ выдан мировым судьей 334 судебного участка <адрес> в части погашения задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, то есть за иной период, чем заявлено истцом в исковом заявлении.
Справка по арестам и взысканиям, выданная Сбербанком подтверждает размер списанных средств на основании судебного приказа №.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 4000 руб., что составляет минимальный размер госпошлины, подлежащей уплате при цене иска до 100 000 руб., в связи с чем не подлежит уменьшит.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере по 2000 руб. (4000/2).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с П (паспорт <...>) в пользу ООО "Самолет-Сервис" (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2023г. по 31.03.2024г. в размере 16 683,67 руб., пени за нарушения срока исполнения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 434,58 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.
Взыскать с Г (паспорт <...>) в пользу ООО "Самолет-Сервис" (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2023г. по 31.03.2024г. в размере 16 683,67 руб., пени за нарушения срока исполнения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 434,58 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Н. Махмудова
Мотивированное решение составлено 28.07.2025г.