2-5622/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 фио к адрес 120» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику адрес 120», мотивируя свои требования тем, что в связи с неисполнением Застройщиком адрес 120» надлежащим образом условий договора № 647-ЛБ-З от 01.03.2021 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Срок передачи объекта долевого строительства – 31.12.2021. Объект долевого строительства Застройщиком Дольщику не передан.

В связи с чем, за период с 11.01.2022 по 28.03.2022 с ответчика подлежит взысканию неустойка на основании положений Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, которую истец просит взыскать с ответчика. Также истец просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В судебное заседание истец фио не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика адрес 120» в судебное заседание не явился, извещен, ранее в материалы дела представил письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ к взыскиваемой неустойке и штрафу, а также о предоставлении отсрочки в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 479.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее-Федеральный закон о долевом строительстве).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 01 марта 2021 года между Акционерным обществом «Лобачевского 120» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № 647-ЛБ-З, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой комплекс, включающий в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения (2-ой этап строительства) по адресу: адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером: 77:07:0013002:4049, именуемый далее «Объект», и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику по акту приема-передач и расположенную в Объекте квартиру, именуемую далее - «Квартира», с характеристиками, указанными в п.1.2 настоящего Договора, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим Договором, а также принять Квартиру в частную собственность в установленный настоящим Договором срок.

В соответствии с п. 1.2. Договора участнику должна была быть передана Квартира, имеющая следующие проектные характеристики: условный номер 199; Корпус 3; этаж 11; Количество комнат (с указанием площади каждой из них): 1 (одна) из них (Комната 38,58); адрес Квартиры без учета лоджий/балкона кв. м: 42,26; адрес Квартиры С учетом лоджий/ балкона кв. м: 42,26;

В соответствии с п. 2.1. Договора цена Договора была установлена в размере сумма.

Участник исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями Договора, что подтверждается заявлением об открытии аккредитива от 01.03.2021 года и приходно-кассовым ордером № 83082464 от 01 марта 2021 года о внесении наличных денежных средств на аккредитив.

Согласно п. 5.1. Договора срок передачи Квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет адрес 2021 года, т.е. не позднее 31 декабря 2021 года.

Согласно ч. 1 - 2 ст. 12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из искового заявления, в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ, объект долевого строительства по Договору на сегодняшний день не передан Участнику.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку судом установлено, что застройщиком нарушен установленный договорами срок передачи истцу объектов долевого строительства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки, основанные на положениях ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, заявлены обосновано.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки и периода просрочки обязательства суд исходит из следующего.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд определяет ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Таким образом, период просрочки передачи Объектов долевого строительства по Договору с 11.01.2022 (день, определенный истцом) по 28.03.2022, а размер неустойки будет определяться, исходя из цены договора участия в долевом строительстве сумма и ставки рефинансирования по состоянию на 31.12.2021 (7.5%).

13 089 512 x 88 x 2 x 1 / 300 x 7.5%=сумма

Ответчиком было заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к взыскиваемом неустойке и штрафу.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, а также то, что: неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить взыскиваемую с ответчика в пользу истца неустойку до сумма

На основании положений статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ввиду установления судом нарушения прав истца как потребителя, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей в размере сумма

Учитывая требования ст. 98, 100 ГПК РФ, сложность дела, количество судебных заседаний, объем оказанных услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме сумма

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 г. в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479.

В соответствии с п. 1 указанного Постановления (в редакции от 30.09.2022), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, вышеуказанное заявление ответчика, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио удовлетворить частично.

Взыскать с адрес 120» в пользу ФИО1 фио неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору в отношении квартиры за период с 11.01.2022г. по 28.03.2022г. – сумма, в счет компенсации морального вреда – сумма, штраф на основании положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» - сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить адрес 120» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023г.

Взыскать с адрес 120» в бюджет адрес государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Миронова

Решение суда принято в окончательной форме 23.12.2023г.