РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., с участием прокурора фио, при секретаре помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8469/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-011465-60) по иску Департамента городского имущества адрес к фио о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении. В обоснование заявленных требований указал, что в рамках Программы реновации жилищного фонда и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП дом 4 корпус 1 по адрес подлежит сносу. Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности ответчику. В спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик. Уведомлением от 27.05.2025 г. ответчику в порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в доме, подлежащем сносу предложено жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, площадью жилого помещения 58.4 кв.м.
Истец просит суд прекратить право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: адрес, выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: адрес кв.142со снятием с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры и переселить ответчика в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства в квартире по указанному адресу. Также истец просит суд обратить к немедленному исполнению решение суда.
Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик и его представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, возражений относительно заявленных требований не представили, ходатайств об отложении дела не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем причины неявки ответчиков были признаны судом неуважительными.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес и ГУ МВД по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
Из преамбулы Закона адрес N 21 от 31 мая 2006 г. следует, что в нем устанавливаются условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов) на основании решений исполнительных органов государственной власти адрес, а также предоставления жилых помещений, возмещения (компенсации) либо выкупной цены собственникам.
В соответствии с подпунктом «к» пункта 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации и ст.5 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ч.5 ст.76 Конституции Российской Федерации и положениям ст. 3 Федерального закона «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым по предметам ведения Российской Федерации и предметам совместного ведения. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон. Субъекты Российской Федерации вправе осуществлять собственное правовое регулирование по предметам совместного ведения до принятия федеральных законов. После принятия соответствующего федерального закона законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации подлежат приведению в соответствие с данным федеральным законом в течение трех месяцев.
В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В части 6 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации оговорено, что органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.
Согласно ч. ч. 1,2 статьи 1 Закона адрес N 21 от 31 мая 2006 г. освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при: переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом. Переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений, взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.
Согласно ч. 2 ст. 6 Закона адрес N 21 от 31 мая 2006 г. возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения, стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.
Судом установлено, что в рамках Программы реновации жилищного фонда и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП дом 4 корпус 1 по адрес подлежит сносу. Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности ответчику.
В спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик.
Уведомлением от 27.05.2025 г. ответчику в порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в доме, подлежащем сносу предложено жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, площадью жилого помещения 58.4 кв.м.
09.06.29025 года ответчику направлен проект договора мены спорных жилых помещений.
Согласия от ответчика не поступило.
Комиссией в составе представителей адрес «Щукино» адрес и адрес Москвы «Щукино» произведено обследование многоквартирного дома по адресу: адрес в ходе которого выявлено, что из 160 квартир переселено 131, в процессе переселения 19 квартир..
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, с учетом требований относимости, допустимости, достоверности, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает требования Департамента городского имущества адрес подлежащими удовлетворению.
Ч. 1 ст. 3 Закона адрес N 21 от 31 мая 2006 г. устанавливает право граждан на сохранение района проживания при освобождении жилых помещений, в частности гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - это территория, ограниченная внешней границей районов, прилегающих к району, в котором расположен дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.
Согласно части 2 статьи 3 Закона адрес N 21 от 31 мая 2006 г. предоставление жилого помещения вне района проживания осуществляется на основании письменного заявления граждан.
В силу пункта 1 и пункта 2 части 3 статьи 3 Закона адрес N 21 от 31 мая 2006 г. указанная часть 1 настоящей статьи не подлежит применению в случаях:
- переселения граждан в Центральном и адрес, где переселение осуществляется в границах этих административных округов;
- переселения граждан из районов адрес, которые в силу исторических, географических и градостроительных особенностей не имеют границ с другими районами адрес, где переселение осуществляется в границах административных округов адрес, в состав которых входят указанные районы.
Данные нормы статьи 3 Закона адрес N 21 от 31 мая 2006 г. устанавливают дополнительные гарантии жителям адрес на сохранение района проживания при освобождении ранее занимаемого жилого помещения (в том числе находящегося в собственности), исходя из особенностей территориального деления адрес, предоставляя, при этом, возможность получить жилое помещение и вне района проживания.
В силу п.1 ст. 13 Закона адрес «О Правительстве Москвы» (с изменениями на 24 декабря 2014 года) правительство Москвы в пределах своих полномочий разрабатывает и осуществляет городскую политику в области градостроительства и землепользования.
Закон адрес от 8 июля 2009 г. N 25 «О правовых актах адрес», который устанавливает систему правовых актов адрес, определяет общие требования к их разработке, опубликованию, вступлению в силу, реализации и систематизации, проведению экспертизы проектов правовых актов адрес и осуществлению правового мониторинга в адрес. Требования настоящего Закона также распространяются на правовые акты государственных органов адрес, не указанные в настоящем Законе, в части, не урегулированной федеральными законами и законами адрес, определяющими статус соответствующих государственных органов адрес.
Представленное ответчику жилое помещение по адресу: адрес в доме-новостройке в связи со сносом жилого дома является благоустроенным, по общей площади больше ранее занимаемого жилого помещения, имеет тоже количество комнат, находится в том же районе проживания и отвечает установленным требованиям и стандартам.
Таким образом, исходя из того, что предоставляемая ответчику, в порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в доме, подлежащем сносу отвечает требованиям жилищного законодательства, является благоустроенным, равноценным жилым помещением, большей площади, чем ранее занимаемая ответчиком жилая площадь, которая отвечает установленным санитарным и техническим нормам, расположена в доме-новостройке, в том же районе, где в настоящее время проживают ответчики, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из спорной квартиры со снятием с регистрационного учета по месту жительства в квартире по указанному адресу, и переселении его в квартиру по адресу: адрес, с прекращением права собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и признании права собственности на данное жилое помещение за адрес, а также о признании за ответчиком права собственности на представленное жилое помещение по адресу: адрес.
Все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчиком предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое ими жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам предоставленной ему квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента городского имущества адрес нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, являются законными, обоснованными, установленными, подтверждаются материалами дела.
Как указано в ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывает, что в настоящее время проживание ответчика в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу его жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.
На основании ч. 1-2 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.
Поскольку иск удовлетворен, оснований для сохранения мер по обеспечению иска не имеется и суд считает необходимым отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением суда от 16.07.2025 года в виде запрета органам миграционного учета регистрировать любых лиц по месту пребывания или жительства в квартире по адресу: адрес и наложения ареста на жилое помещение по адресу: адрес, запрета Управлению Росреестра по адрес регистрировать сделки по отчуждению и распоряжению квартирой по адресу: адрес.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить право собственности фио (паспортные данные......) на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.
Признать право собственности фио на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Выселить фио из квартиры по адресу: адрес, переселив в квартиру по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для постановки фио на регистрационный учет по месту жительства в жилом помещении по адресу: адрес.
Решение обратить к немедленному исполнению.
Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением суда от 16.07.2025 года в виде:
- запрета органам миграционного учета регистрировать любых лиц по месту пребывания или жительства в квартире по адресу: адрес;
- наложения ареста на жилое помещение по адресу: адрес, запрета Управлению Росреестра по адрес регистрировать сделки по отчуждению и распоряжению квартирой по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 07.09.2025 года
Судья Д.В. Асауленко