74RS0014-01-2022-001893-72
Дело № 2-50/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Верхний Уфалей 08 февраля 2023 года
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шуниной Н.Е.
при секретаре Крапивиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Верхнеуфалейского городского округа, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании за собой в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, площадью 39.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли за каждой.
Свои требования истцы обосновали тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю № серии № выданного 25.09.1996 года Верхнеуфалейским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, ФИО3 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Доверенностью от 21.03.2000 года, ФИО3 уполномочила ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей, ФИО3 на праве частной собственности недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> подписана от имени ФИО3 ее представителем ФИО12, в свою очередь действующей по доверенности, выданной ей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за №.
ФИО3 и ее муж ФИО9 умерли. Наследников, претендующих на указанные земельный участок и жилой дом, нет.
В соответствии с полномочиями, переданными в рамках доверенности, выданной ФИО3, истцы с 21.03.2000 года и по настоящее время открыто и непрерывно владеют и пользуются земельным участком и домом, оплачивают налоги, коммунальные платежи, проводят текущие ремонты.
Определением Верхнеуфалейского городского суда, внесенного в протокол судебного заседания от 17 января 2022 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала. Представила суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что с 2000 года открыто владеют жилым домом, проводят в нем ремонт, обрабатывают земельный участок. Их прав на дом никто не оспаривает.
Представитель ответчика Администрации Верхнеуфалейского городского округа при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать, указал, что согласно сведениям из ЕГРН спорный земельный участок снят с государственного кадастрового учета 18.09.2017г., на жилой дом по указанному адресу в ЕГРН сведения отсутствуют. Снятие земельного участка с кадастрового учета означает прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии со ст. 31 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, спорный земельный участок не может являться предметом спора, поскольку в качестве объекта недвижимости его не существует.
Ответчик ФИО4 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, в письменном отзыве просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указала, что согласно сведениям из ЕГРН спорный земельный участок снят с государственного кадастрового учета 18.09.2017г., на жилой дом по указанному адресу в ЕГРН сведения отсутствуют. Снятие земельного участка с кадастрового учета означает прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии со ст. 31 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, спорный земельный участок не может являться предметом спора, поскольку в качестве объекта недвижимости его не существует.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в письменном отзыве просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, возражений по заявленным требованиям не представили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В судебном заседании установлено, что согласно Постановлению Законодательного Собрания Челябинской области « Об утверждении перечня муниципальных образований( административно- территориальных единиц) Челябинской области и населенных пунктов, входящих в их состав» от 25.05.2006 года № 161 (с изменениями и дополнениями). Правильное название поселка – ФИО5.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности, выданных 04.06.1986 года государственным нотариусом Первой Свердловской государственной нотариальной конторы Свердловской области РСФСР ФИО10, зарегистрированных в реестре за № и №, ФИО3 являлась собственником жилого бревенчатого дома, полезной площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м., расположенного на земельном участке размером 1000 кв.м., находящегося в <адрес>
26 декабря 1998 года ФИО3 доверенностью, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО11, зарегистрированной в реестре за № уполномочила ФИО12 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей, ФИО3 на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, находящееся в <адрес>.
21.03.2000 года ФИО12, действующая по доверенности ФИО3, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, доверенностью, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО11, зарегистрированной в реестре за № уполномочила ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей, ФИО3 на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, находящееся в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9 (супруг ФИО3), что подтверждается свидетельством о его смерти.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной от ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации <адрес>.
По сведениям нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО11, наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, постоянно зарегистрированной на момент смерти по адресу: <адрес>, было заведено 24.12.2003 года по заявлению (согласию на принятие наследства) сына наследодателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>.
Наследственное имущество состоит из денежных вкладов.
Свидетельства о праве на наследство по закону были выданы сыну наследодателя - ФИО4: 24.12.2003 года, по реестру № 7150, на денежные вклады в размере 16216 руб.; 16.01.2004 года, по реестру № 150, на денежные вклады в размере 14042 руб.
От других наследников заявлений ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства не поступало.
По сообщению Администрации Черемшанки Верхнеуфалейского городского округа, в похозяйственной книге № 4 (дело № 114), лицевой счет хозяйства 165 по адресу: <адрес>, содержится ФИО члена хозяйства - ФИО1. Полной информации о собственниках, владельцах жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> не имеют, т.к. владельцами в администрацию Черемшанки информация не предоставлялась.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2022 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Истица ФИО1 приходится истице ФИО2 мамой, что подтверждено свидетельством о рождении, справкой о заключении брака.
Согласно технического плана здания, площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 39,2 кв.м.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО14 – жители <адрес>, подтвердили, что более 20 лет, истцы проживают в <адрес> ремонт в доме, обрабатывают земельный участок. Их прав на дом никто не оспаривает.
Квитанциями за период с 01 июня 2000 года по настоящее время, подтверждены расходы истцов по оплате коммунальных услуг. В 2014 и в 2016 году ФИО2 подтверждено заключение договоров на установку оконных блоков из ПВХ, замены напольного покрытия, обустройства перегородки по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом –жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Прав третьих лиц на спорные объекты недвижимости не установлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности по ? доли за каждым на жилой дом, площадью 39,2 кв.м., расположенный адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий: Н.Е. Шунина
Решение принято в окончательной форме 14 февраля 2023 года
Судья: Н.Е. Шунина