Дело №...
(2-10191/2022)
УИД 11RS0001-01-2022-013944-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.,
при секретаре Катаржновой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре
21 февраля 2023 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении выкупной цены при изъятии недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к администрации МО ГО «Сыктывкар».
В обоснование заявленного требования указала, что является собственником жилого помещения по адресу: ..., администрацией МО ГО «Сыктывкар» в ее адрес направлен проект соглашение о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд. Из отчета, цена помещения составила 3 076 000 руб. С указанным отчетом не согласна, полагает определенный отчетом размер возмещения заниженным.
Впоследствии истец уточнила иск, ФИО2 просила суд определить выкупную цену недвижимого имущества в сумме 3 636 366 руб.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В судебное заседание ** ** ** ФИО2, представитель истца ФИО3 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО4 в судебном заседании полагала заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО ГЕС» в суд своего представителя не направило.
Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав представителя ответчика. исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что истица с ** ** ** является собственником жилого помещения – квартиры- по адресу: ....
Заключением межведомственной комиссии от ** ** ** №... выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих в доме граждан в срок до 2022 года.
** ** ** собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., в том числе и собственнику жилого помещения по адресу: ... ФИО2 администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлены письменные требования о добровольном сносе многоквартирного дома в течение 12 месяцев со дня получения настоящего требования, которое получено ФИО2
Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... на администрацию муниципального образования городского округа «Сыктывкар» возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... и жилого помещения по адресу: ..., в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу направить ФИО2 проект соглашения об изъятии, в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Во исполнение указанного выше решения суда администрацией МО ГО «Сыктывкар» было принято постановление от ** ** ** №... «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городского округа «Сыктывкар»
В соответствии с представленным администрацией МО ГО «Сыктывкар» в суд отчетом №... ООО «ГЕС» рыночная стоимость объекта оценки по адресу: ... составляет 3 076 000 руб.
В адрес истицы направлен проект соглашения с определением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в сумме 3 076 000 руб.
В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2)
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством( ч. 4)
В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 )
В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)
В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны свободны в предоставлении суду допустимых и относимых доказательств по делу, к которым относится заключение эксперта.
Сторона не достигли соглашения о размере возмещения за изымаемое недвижимое имущество.
Судом было назначена по делу экспертиза, производство которой было поручено ФИО1
Из заключения эксперта №... ФИО1 следует, что
1) рыночная стоимость изымаемого жилого помещения по адресу: ... учетом стоимости жилого помещения, стоимости доли земельного участка, общего имущества в многоквартирном доме составляет 2 242 000 руб.;
2) размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома №... по ул. ... г. Сыктывкара с учетом доли истицы в праве собственности составляет 1 296 000 руб.;
3) размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения –причинённых его изъятием, составляет 98 366 руб.
Итого 3 636 366 руб.
Как следует из статьи 67 ГПК Российской Федерации, само по себе заключение эксперта не имеет для судьи заранее установленной силы и подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами, - на основе внутреннего убеждения судьи, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств,
В данном случае суд считает возможным положить заключение судебной экспертизы, подготовленной ФИО1, в основу настоящего решения; поскольку заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подготовившим заключение с учетом всех представленных доказательств.
В отличие от ранее представленного отчета, эксперт ФИО1 при производстве экспертизы исследовала все представленные документы, технические характеристики недвижимого имущества, его состояние, аналоги, необходимость проведения капитального ремонта. Выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на используемую литературу. Ответы на поставленные перед экспертом вопросы изложены ясно, понятно, не содержат неоднозначных формулировок.
Доводы представителя АМО ГО «Сыктывкар» о несогласии с данным заключением, не мотивированы.
Из материалов дела следует, что предметом заявленного иска является требование об определении выкупной цены при изъятии недвижимого имущества.
Заявленный иск подлежит удовлетворению.
Суд полагает возможным установить выкупную цену изымаемого у истца недвижимого имущества в размере 3 636 366 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ..., к Администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН <***> удовлетворить.
Установить выкупную цену принадлежащего ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., в размере 3 636 366 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Судья О.С. Некрасова