Решение по делу № 2-1591/2023 от 06.09.2023

Дело 2-1591/2023

23RS0001-01-2023-000721-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Абинск 06 сентября 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре Дубовик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит суд:

признать, в силу приобретательной давности, за ФИО1 право собственности на следующее имущество:

жилой дом (жилой дом с пристройкой литер А,а) общей площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

земельный участок площадью 4094 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Доводы заявления обосновывает следующим.

Истец с 25 мая 2002 года открыто и непрерывно владеет жилым домом (жилой дом с пристройкой литер А,а) общей площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 4094 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Во владение имуществом Истец вступил в мае 2002 году, после того как Б.Т.Н. продала дом, расположенный по адресу: <адрес> денежные средства в размере 45 000,00 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 25 мая 2002г.. В свою очередь, после произведенного расчета, Б.Т.Н. передала истцу и все имеющиеся у нее документы на жилой дом и земельный участок: технический паспорт от 13.11.1999г., Постановление Главы администрации Холмского станичного округа <адрес> от 26.10.1999г. №357. Договор купли-продажи стороны не заключали. В 2003 году Б.Т.Н. умерла, запись акта о смерти №982 от 28.10.2003г., а договор купли-продажи так и не был заключен. Согласно выпискам из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, в графе правообладатель указан предыдущий собственник - Б.Т.Н., у которой Истец приобрел дом. На протяжении более чем 20 лет никто из наследников, или других лиц, претендующих на недвижимое имущество, с претензиями к Истцу не обращались, из владения Истца имущество не истребовали. Наследственное дело после смерти гр. Б.Т.Н. не заводилось. Умершая Б.Т.Н. утратила право собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГг.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена. Доверенностью уполномочила представлять свои интересы ФИО2, который в свою очередь, передоверил полномочия по доверенности ФИО3.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена. Обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края, уполномоченный доверенностью, ФИО4 в судебное заседание не \явился. о месте и времени судебного разбирательства уведомлен.Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя админисрации, указав, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Холмского сельского поселения Абинского района обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие администрации, на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбиарательства уведомлен. Обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Обсудив доводы искового завления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Истцом представлены суду документы, свидетельствующие о принадлежности продавцу Б.Т.Н. жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>:

постановление главы администрации Холмского станичного округа от 26.10.1999 г. № 357, которым Б.Т.Н. разрешено оформить дом;

акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от26.10.1999 г.;

разрешение № 53 на производство работ;

технический паспорт;

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.10.2017 г., согласно которой Б.Т.Н. является собственником жилого дома.

Из раписки от 25 мая 2002 года, следует, что Б.Т.Н. продала дом по адресу: <адрес> 29 за 45000 рублей.

Из Справки от 18.10.2021 года председателя квартального комитета органа ТОС администрации Холмского сельского поселения П.Н.С., следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 2002 году купила жилой дом по адресу: <адрес>. С момента покупки жилого дома и по настоящее время постоянно проживает в данном жилом доме, поддерживает жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, осуществляет текущий ремонт дома.

Согласно акту о смерти № 982 от 28.10.2003 г. Б.Т.Н.ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело после смерти наследодателя Б.Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается право собственности Б.Т.Н. на здание жилой дом с кадастровым номром № площадью 40,4 кв.м по адресу:Краснодарский рай, р-н Абинский, <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.10.2017г. границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 4094 кв. м с видом разрешенного использования ЛПХ по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 28.02.2018 г. правообладателем жилого дом по адресу: <адрес> указана ФИО1, правоустанавливающие документы не представлены.

Согласно справке администрации Холмского сельского поселения от 23.12.2017 г. ФИО1 действительно проживает по адресу: <адрес> с 2002 года.

Согласно справке администрации Холмского сельского поселения от 18.10.2021 г. ФИО1 действительно проживает по адресу: <адрес> с 2002 года.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Оценивая изложенное, суд приходит к убеждению, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом расположенным на земельном участке <адрес>, как своим собственным и несет расходы по содержанию земельного участка, в силу приобретательной давности приобрела право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать, в силу приобретательной давности, за ФИО1 право собственности на следующее имущество:

земельный участок площадью 4094 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, очтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение является основанием Управлению федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>) право собственности на недвижимое имущество:

жилой дом (жилой дом с пристройкой литер А,а) общей площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

земельный участок площадью 4094 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: