РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара
13.02.2023
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Клюева С.Б.,
при помощнике судьи Дементьевой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-899/2023 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее также - административный истец) обратился с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности:
нежилого здания с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021, в размере 26 152 800 руб.;
нежилого здания с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021, в размере 22 903 800 руб.;
нежилого здания с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021, в размере 25 019 100 руб.;
нежилого здания с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021, в размере 23 553 700 руб.
нежилого здания с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021, в размере 26 551 900 руб.
Административный истец и его представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.
• Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25 ноября 2021 г. N 2451 утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области. Кадастровая стоимость объектов установлена в соответствии с данным приказом по состоянию на 01.01.2021 и составляет: для нежилого здания с КН № – 28184347,03 руб.; для нежилого здания с КН № – 27820739,79 руб.; для нежилого здания с КН № – 31476987,4 руб.
Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером с КН № определена актом от 07.06.2022 № АОКС-63/2022/000182 по состоянию на 01.01.2021 в размере 35419521,3 руб. Этим же актом, в размере 37680100,19 руб., определена кадастровая стоимость нежилого здания с КН №.
В обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости административным истцом представлены отчеты об оценке, подготовленные ООО «Бюро оценочных технологий», согласно которому рыночная стоимость по состоянию на дату оценки составляет:
для нежилого здания с КН № - 26 152 800 руб.;
для нежилого здания с КН № - 22 903 800 руб.;
для нежилого здания с КН № - 25 019 100 руб.;
для нежилого здания с КН № - 23 553 700 руб.
для нежилого здания с КН № - 26 551 900 руб.
Общие требования к отчету об оценке установлены в статье 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности», согласно которой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.
Согласно требованиям статьи 24.18 вышеуказанного закона оценка выполнена по состоянию и на дату определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Оценщик верно определил сегмент рынка, к которому принадлежат оцениваемые объекты, и период исследования фактических данных о ценах и (или) предложений с объектами недвижимости из сегмента рынка, к которому относятся объекты оценки. В отчетах представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка объектов недвижимости. В отчете имеются ссылки на используемые источники информации, приложены копии размещенных в периодических изданиях и сети "Интернет" объявлений, позволяющих делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчетам об оценке документами.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено каких-либо замечаний к отчётам об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимого имущества, и сведений об их рыночной стоимости в ином размере не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется. С учетом изложенного, оснований не доверять содержащимся в Отчетах об оценке выводам у суда не имеется.
При таких обстоятельствах требования административного истца подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 29.12.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 следует отразить в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административный иск ФИО1 удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021, в размере 26 152 800 руб.;
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021, в размере 22 903 800 руб.;
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021, в размере 25 019 100 руб.;
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021, в размере 23 553 700 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021, в размере 26 551 900 руб.
Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 29.12.2022.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Б. Клюев
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.02.2023