Дело № 2-4228/2023
73RS0004-01-2023-005560-21
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2023 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СМУ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, указав следующее.
На основании договора № 038 от 01.07.2007 истец, являясь Управляющей организацией, взяла на себя полномочия по управлению многоквартирным домом № по <адрес>
В адрес ООО «СМУ» неоднократно поступали заявления от собственника квартиры № д. № по <адрес> ФИО о том, что жильцы кв. № д. № по <адрес> (ФИО1) периодически допускает проливы её квартиры, что причиняет ФИО значительный материальный ущерб.
На основании п.п. 2.1.8., 2.1.9., 2.1.20 Договора № 038 - 06.07.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости доступа в жилое помещение для осмотра.
Осмотр был произведён 31.07.2023, о чем был составлен акт. По результатам осмотра установлено, что в кв. № д№ по <адрес> имеются нарушения, которые ведут к нарушению законных прав и интересов соседей (жителей нижерасположенных жилых помещений), а именно: подводка к ванной и раковине разрушена и разгерметизирована, раковина и унитаз, а также сифоны на раковине и в ванной находятся в аварийном состоянии, примыкание ванной к стене негерметично.
18.09.2023 ФИО1 было выписано предписание о необходимости проведения текущего ремонта за счёт собственных средств в целях устранения аварийной ситуации (систематических протечек), а именно - приведения в надлежащее состояние санитарно-технического оборудования. Однако обращения истца к нанимателю жилого помещения с просьбой устранить установленные недостатки к результатам не привели.
Просит обязать ответчиков - ФИО1 и ФИО2 привести жилое помещение по адресу: <адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние; обязать ответчиков провести текущий ремонт за счёт собственных средств в целях устранения аварийной ситуации (систематических протечек) по адресу: <адрес>, а именно: заменить на новые подводку к ванной и раковине; заменить на новые раковину и унитаз, а также сифоны на раковине и в ванной; примыкание ванной к стене надёжно загерметизировать.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок № 24», администрация г. Ульяновска.
Представитель истца ООО «СМУ» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что поводом обращения в суд явились многочисленные жалобы собственника квартиры № о проливах по вине ответчиков, вода сверху постоянно льётся и протекает из ванной комнаты. Уточнил, что для приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние и просят ответчиков провести текущий ремонт.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ №24» ФИО4 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, пояснил, что 31.07.2023 в составе комиссии выходил к ответчикам, ФИО1 позволила осмотреть квартиру. Установлено, что в туалете отсутствует смывной бочок к унитазу, подводка разрушена, раковины нет (торчит старая труба), ванная имеет щели в местах примыканий к стене, по периметру разгерметизирована. ФИО1 пояснила, что моет маму и во время процедур вода возможно протекает вниз. Ответчикам предложено привести сантехнику в надлежаще состояние.
Представитель третьего лица администрация г. Ульяновска в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение. Представитель истца против вынесения заочного решения не возражал.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно материалам дела, трёхкомнатная квартира по адресу: <адрес> является муниципальным жильём, в которой зарегистрированы и проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.24).
ООО «СМУ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.18).
Установлено, что 05.07.2023 и 11.09.2023 ФИО., проживающая в нижерасположенной квартире № обращалась в ООО «ЖЭУ №24» (подрядная организация) с заявлениями с просьбой принять меры к жильцам квартиры № № по вине которых из ванной происходят протечки, что приводит к разрушению квартиры, сантехническое оборудование в квартире № находится в ужасном состоянии (л.д.10,11).
Как следует из акта от 31.07.2023, составленного ООО «ЖЭУ №24», в квартире № в результате осмотра установлено: подводка к ванной и раковине разрушена и разгерметизирована; раковина и унитаз в аварийном состоянии, сифоны на раковине и в ванной в аварийном состоянии; в местах примыкания ванны со стенами происходят протечки.
18.09.2023 ответчикам направлялось уведомление о необходимости проведения текущего ремонта (л.д.16,17).
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии с п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель, в частности, обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
С учётом фактических обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь ст.ст. 17, 67 ЖК РФ, Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «СМУ», поскольку факт несоблюдения ответчиками санитарно-эпидемиологических норм, влекущих нарушение прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
В силу ч.1,2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов; в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Таким образом, исковые требования ООО «СМУ» подлежат удовлетворению, а именно: надлежит обязать ФИО1, ФИО2 в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт за счет собственных средств в жилом помещении по адресу: <адрес>, а именно: заменить на новые подводку к ванной и раковине; заменить на новые раковину и унитаз, а также сифоны на раковине и в ванной; выполнить герметизацию примыкания ванной к стене.
Требование о возложении обязанности на ответчиков привести жилое помещение по адресу: <адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние согласно выраженной в суде позиции представителя истца является производным и не требует самостоятельного разрешения.
Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Возложить на ФИО1 и ФИО2 обязанность выполнить текущий ремонт за счет собственных средств в жилом помещении по адресу: <адрес>, а именно: заменить на новые подводку к ванной и раковине; заменить на новые раковину и унитаз, а также сифоны на раковине и в ванной; выполнить герметизацию примыкания ванной к стене, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.Р.Кузнецова
Мотивированное заочное решение изготовлено 15.12.2023