№2-1396/2025 УИД 05RS0031-01-2025-000060-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

Председательствующего - судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре Абдурахмедовой Х.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к АО «ДОМ.РФ» о признании отсутствующим обременения в виде залога на недвижимость и погашении записи ограничения прав и обременения недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «ДОМ.РФ» о признании отсутствующим обременения в виде залога на недвижимость и погашении записи ограничения прав и обременения недвижимости квартиры общей площадью 64,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес> В обоснование иска указала, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Махачкала от 26.05.2014 г. по иску ОАО «АРИЖК» к ФИО3 о взыскании долга по кредитному договору от 14.11.2007г. № и обращении взыскания на заложенное имущество, судом было установлено, что «нарушений условий кредитного договора заемщиком ФИО3 не установлено, кредит погашен, задолженность отсутствует и суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца».

28.09.2018г. данная квартира в связи со смертью 26 февраля 2018г. ФИО1 ФИО9 перешла по наследству ФИО1 ФИО10, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 28.09.2018г. № № (копия прилагается).

27.12.2017г. определением Ленинского районного суда г. Махачкала была произведена замена истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» на его правопреемника АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее АО «АИЖК»).

02.03.2018г. решение единственного акционера компании – Российской Федерацией в лице Росимущества АО «АИЖК» изменило фирменное название на АО «ДОМ.РФ».

Вступившим в законную силу решении Ленинского суда от 03.07.2019г. дело № 2-2012/2019 в удовлетворении исковых требований АО «АИЖК» к ФИО3 о взыскании долга по кредитному договору от 14.11.2007г. № и обращении взыскания на заложенное имущество, было отказано. В обоснование вынесенного решения суд указал, что «при рассмотрении данного спора, решение Ленинского районного суда города Махачкалы от 26 мая 2014г. Имеет преюдициальное значение, поэтому факт отсутствия за ответчиком задолженности, установленным данным решением, не может быть опровергнут до тех пор, пока это решение в силе, учитывая, что истцом доказательств наличия кредитной задолженности за ответчиком не представлено, суд считает необходимым в удовлетворении требований АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО3 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, отказать».

В настоящее время для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом залога по договору купли продажи от 14.11.2007г. № заключенный между ФИО3 и ООО «Дагэнергобанк», залогодержатель должен обратиться в орган Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении обременения на заложенное имущество.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости по кредитному договору и погасить запись государственной регистрации в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости на основании ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации так как факт отсутствия задолженности установлен вступившем в законную силу решением Ленинского суда от 03.07.2019г. дело № 2-2012/2019.

Ответчиком был представлен отзыв на исковое заявление

Представитель Истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик, будучи надлежаще извещенным в назначенное время и место судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Ленинского суда установлено погашение ответчиком задолженности, что подтверждается материалами дела, в связи с чем довод истца об образовавшейся за ФИО3 задолженности в период с 03.08.2015 является несостоятельным.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обременение недвижимости в виде залога квартиры общей площадью 64,7 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес> является незаконным, записи под государственной регистрацией ограничения прав и обременения объекта недвижимости под номером: № в пользу Дагестанского коммерческого Энергетического банка «Дагэнергобанк», ИНН: <***> и запись государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости под номером № в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», (АО «ДОМ.РФ»), ИНН: <***> подлежат погашению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости по кредитному договору от 14.11.2007г. № - квартиры, общей площадью 64,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Погасить запись – 1) номер государственной регистрации: № лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Дагестанский коммерческий Энергетический банк «Дагэнергобанк», ИНН: <***>;

Погасить запись - 2) номер государственной регистрации: № лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ИНН: <***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 марта 2025 года.

Судья Яшина Н.А.