Дело № 2-3654/2022

73RS0002-01- 2022-006483-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 24 октября 2022 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая жизнь 9, 10 дом» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая жизнь 9, 10 дом» о защите прав потребителей. Исковые требования мотивированы тем, что 09.12.2021 г. между ФИО2, ФИО3 и ООО «специализированный застройщик «Новая жизнь 9, 10 дом» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно договору, застройщик обязан передать участникам долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также обязательным требованиям. Установленный договором гарантийный срок объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, : оставляет 5 (пять) лет со дня подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого акта приема-передачи. Дом был сдан и введен в эксплуатацию 08.02.2022г. и был подписан акт приема – передачи, по которому застройщик передал, а участники долевого строительства приняли 1-комнатную квартиру <адрес> во вновь построенном и сданном в эксплуатацию многоквартирном доме по адресу: <адрес> В апреле 2022 г. в кухне истица заметила грибок и плесень на стене шахты со стояками систем горячего и холодного водоснабжения, намокание стены. Истица вызвала управляющую компанию, сотрудники которой, перекрыли стояки горячего и холодного водоснабжения. Истица также сообщила застройщику об образовании грибка и плесени на стене шахты со стояками систем горячего и холодного водоснабжения, намокание стены, на данное сообщение, застройщик пояснил, что будут искать причину протечки. Просушив стену и, в очередной раз, придя в квартиру, в мае 2022 г. истица снова обнаружила намокание стены шахты со стояками систем горячего и холодного водоснабжения, вновь появилась плесень на стене, вода стекала по внутренней стороне стены шахты со стояками, из-за чего вся нижняя часть стены шахты полностью мокрая. Также обнаружили воду на напольном покрытии на полу. Противоположная стена шахты, выходящая в подъезд, также намокла. 23 мая 2022 г. истица обратилась (устно) с претензией к представителю застройщика с

требованиями устранить недостатки, повлекшие протечку труб и плесень на обоях и в шахте со стояками систем горячего и холодного водоснабжения; установить ревизионное окно в месте стыка труб в шахте со стояками систем горячего и холодного водоснабжения, обеспечив доступ к трубам горячего и холодного водоснабжения, произвести перенос розетки и усиленного кабеля со стены шахты со стояками систем горячего и холодного водоснабжения; устранить плесень и грибок на стенах кухни, возникший в результате постоянно мокрой стены некачественно установленных труб стояков горячего и холодного водоснабжения; произвести косметический ремонт на кухне, а именно: оклеить стены новыми обоями; заменить напольное покрытие в кухне. После обращения с жалобой к застройщику, в присутствии истца и соседей представителем застройщика был составлен акт протечки. Копия акта причин протечки застройщиком истцу не предоставлена.

Истица ФИО2 просит суд обязать ответчика произвести работы по устранению недостатков, повлекших протечку труб и плесень на обоях и в шахте со стояками систем горячего и холодного водоснабжения в принадлежащем истцу жилом помещении по адресу: <адрес>

Обязать ответчика произвести работы по устранению грибка и плесени на стенах кухни, возникших в результате постоянно мокрой стены некачественно установленных труб стояков горячего и холодного водоснабжения в принадлежащем истцу жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес>

Обязать ответчика, после устранения грибка и плесени, произвести косметический ремонт в кухне в принадлежащем истцу жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес>, а именно: оклеить стены новыми обоями; заменить напольное покрытие из ламинита, заменить поврежденный напольный пластиковый плинтус из ПВХ;

Обязать ответчика установить ревизионное окно в месте стыка труб в шахте со стояками систем горячего и холодного водоснабжения, обеспечив доступ к трубам горячего и холодного водоснабжения;

Обязать ответчика произвести перенос розетки и усиленного кабеля со стены шахты со стояками систем горячего и холодного водоснабжения.

Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пеню) в размере 1 % цены товара за каждый день просрочки, т.е. 1 % от суммы 2 605 660 рублей, начиная с 08 августа 2022 года и до вынесения решения суда по настоящему делу, взыскать сумму морального вреда в размере 50 000 рублей, взыскать с ответчика стоимость юридических услуг в размере 45 800 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. В целом привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истицы по устному ходатайству - ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь 9, 10 дом» - ФИО5 по доверенности, исковые требования признал частично. Суду пояснил, что ответчик согласен произвести работы по устранению недостатков, повлекших протечку труб и плесень на обоях и на шахте со стояками систем горячего и холодного водоснабжения в принадлежащем истцу жилом

помещении по адресу: <адрес>, ответчик огласен произвести работы по устранению грибка и плесени на стенах кухни, а также согласен после устранения грибка и плесени, произвести косметический ремонт в кухне истицы по адресу: <адрес>, а именно: оклеить стены новыми обоями; заменить напольное покрытие из ламинита в местах разбора, в связи с повреждением, произвести замену поврежденного напольного пластикового плинтуса из ПВХ. Вместе с тем, ответчик не согласен с требованиями истицы об установлении ревизионного окна в месте стыка труб в шахте со стояками систем горячего и холодного водоснабжения, а также не согласен с требованием истицы о возложении на ответчика обязанности произвести перенос розетки и усиленного кабеля со стены шахты со стояками систем горячего и холодного водоснабжения. Моральный вред просит снизить до 1 000 рублей. В удовлетворении требований истицы о взыскании с ответчика неустойки, штрафа просит отказать в связи с ведением моратория до 31.12.202 года.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 исковые требования истицы поддержал.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии c п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 09.12.2021 г. между ФИО2, ФИО3 и ООО «специализированный застройщик «Новая жизнь 9, 10 дом» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №

08.02.2022 г. был подписан акт приема – передачи, по которому застройщик передал, а участники долевого строительства: ФИО2, ФИО3 Приняли <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.09.2022 года, собственниками жилого помещения - квратиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО3, ФИО2, собственность общая совместная, дата регистрации права - 17.02.2022 года.

Обращаясь в суд с указанным иском, истица в обоснование своих требований указывает на то обстоятельство, что в апреле 2022 г. в кухне истица заметила грибок и плесень на стене шахты со стояками систем горячего и холодного водоснабжения, намокание стены. Истица вызвала управляющую компанию, сотрудники которой, перекрыли стояки горячего и холодного водоснабжения. Истица также сообщила застройщику об образовании грибка и плесени на стене шахты со стояками систем

горячего и холодного водоснабжения, намокание стены. На данное сообщение, застройщик пояснил, что будут искать причину протечки.

Просушив стену и, в очередной раз, придя в квартиру, в мае 2022 г. истица снова обнаружила намокание стены шахты со стояками систем горячего и холодного водоснабжения, вновь появилась плесень на стене, вода стекала по внутренней стороне стены шахты со стояками, из-за чего вся нижняя часть стены шахты полностью мокрая. Также обнаружили воду на напольном покрытии на полу. Противоположная стена шахты, выходящая в подъезд, также намокла.

23 мая 2022 г. истица обратилась (устно) с претензией к представителю застройщика с требованиями устранить недостатки, повлекшие протечку труб и плесень на обоях и в шахте со стояками систем горячего и холодного водоснабжения; установить ревизионное окно в месте стыка труб в шахте со стояками систем горячего и холодного водоснабжения, обеспечив доступ к трубам горячего и холодного водоснабжения, произвести перенос розетки и усиленного кабеля со стены шахты со стояками систем горячего и холодного водоснабжения; устранить плесень и грибок на стенах кухни, возникший в результате постоянно мокрой стены некачественно установленных труб стояков горячего и холодного водоснабжения; произвести косметический ремонт на кухне, а именно: оклеить стены новыми обоями; заменить напольное покрытие в кухне.

После обращения с жалобой к застройщику, в присутствии истца и соседей представителем застройщика был составлен акт протечки. Копия акта причин протечки застройщиком истцу не предоставлена.

Как следует из Акта от 26 мая 2022 года о выявленных при осмотре недостатков в <адрес>, составленному инженером ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ специалисты сервисной службы принесли в указанную квартиру ламинит 2,153 кв.м. Для устранения замечаний от пролива, а также произвели демонтаж ламината на данном участке.

Как следует из Акта от 30 мая 2022 года о выявленных при осмотре недостатков в <адрес> в <адрес>, составленному инженером ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> в <адрес> не предоставлен доступ в квартиру для устранения замечаний вследствие пролива, а именно: для обработки стен антисептиком, монтажа ламинита, оклейки обоями, монтажа плинтусов.

Как следует из Акта от 08 июня 2022 года о выявленных при осмотре недостатков в <адрес> в <адрес>, составленному инженером ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> в <адрес> не предоставлен доступ в квартиру для проведения работ по замечаниям от пролива, а именно: для обработки стен антисептиком, монтажа ламинита, оклейки обоями, монтажа плинтусов.

Как следует из Акта от 15 июля 2022 года о выявленных при осмотре недостатков в <адрес>, составленному инженером ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ поступила претензия от собственника <адрес> о том, что застройщик не выполняет работы. ДД.ММ.ГГГГ застройщик повторно связался с собственником указанной квартиры для назначения даты и времени устранения недостатков, однако собственник отказался от устранения недостатков, требуя от застройщика перенести розетки. Розетка расположена по проекту. В акте указано, что застройщик готов устранить замечания в рамках гарантийных обязательств, а именно: обработать стены антисептиком, произвести монтажа ламината, произвести оклейку обоями, произвести монтажа плинтусов.

Согласно п. 6.1 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (№ от 09 декабря 2021 года) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 6.3 договора гарантийным срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня подписания передаточного акта на объект долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет три года со дня подписания первого передаточного акта.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, если они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику претензии по качеству объекта долевого строительства, связанные со скрытыми недостатками при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока (п. 6.4 договора).

По смыслу материального права на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в случае отступления от которых участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п.п. 1 - 3 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

По данному делу судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта за № от ДД.ММ.ГГГГ нарушения при установке розетки в стене шахты (коробе) отсутствуют, установка розетки в стене шахты (коробе) технической документации, нормам СНиП соответствует. Установить соответствие установки проекту не представляется возможным. Перенос розетки из стены шахты (короба) в другое место возможно. Возможность установки ревизионного окна в месте стыка труб в шахте со стояками системы горячего и холодного водоснабжения (для обеспечения доступа к трубам горячего и холодного водоснабжения) имеется.

В судебном заседании судебный эксперт - ФИО7 подтвердил выводы судебной экспертизы <данные изъяты>

Также после ознакомления с дополнительно представленной в судебное заседание стороной ответчика проектной документацией, а именно планом типового этажа (розетки), судебный эксперт пояснил, что розетка в стене шахты установлена в соответствие с проектом, в связи с чем, перенос розетки не требуется.

Также судебный эксперт пояснил, что на сетях следует предусматривать установку ревизий или прочисток. Возможность установки ревизионного окна в месте стыка труб в

шахте со стояками системы горячего и холодного водоснабжения имеется, вместе с тем, в жилых помещениях более пяти этажей ревизия должна устанавливаться не реже чем через три этажа, то есть на 9 этаже, на 5 этаже и на 1 этаже. Поскольку истица проживает на 6 этаже, ревизия устанавливаться не должна.

Суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы

Заключение экспертизы составлено экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; мотивировано; в нем подробно указано исследование.

Суд находит данное заключение соответствующим фактическим материалам дела, основанным на всестороннем исследовании. Оснований не доверять заключению экспертов не имеется. Достоверных доказательств, которые бы опровергли выводы экспертов либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях данного заключения, суду не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, заключение судебного эксперта, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы об установлении ревизионного окна в месте стыка труб в шахте со стояками систем горячего и холодного водоснабжения о переносе розетки со стены шахты со стояками систем горячего и холодного водоснабжения в другое место, удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствуют нарушения при установке розетки в стене шахты (коробе), установка розетки в стене шахты (коробе) соответствует технической документации и нормам СНиП, розетка в стене шахты установлена в соответствие с проектом.

Также не подлежат удовлетворению требования истицы об установке ревизионного окна в местах стыка труб в шахте со стояками, поскольку в судебном заседании судебный эксперт пояснил, что в жилых зданиях высотой более 5 этажей ревизия должна устанавливаться не реже чем через три этажа, то есть на 9 этаже, на 5 этаже и на 1 этаже СНиП 2 0401-85* Внутренний водопровод и канализация зданий.

Требования истицы о возложении на ответчика обязанности произвести работы по устранению недостатков, в связи с затоплением, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика суду пояснил, что ответчик до обращения истицы в суд был готов устранить недостатки и провести следующие работы: по устранению грибка и плесени на стенах кухни квартиры истицы, внешних стен шахты, произвести оклейку новыми обоями, произвести замену напольного покрытия из ламината в местах его разбора (в связи с повреждением), произвести замену поврежденного напольного плинтуса из ПВХ, однако истица отказалась предоставить ответчику доступ для производства указанных работы настаивала на переносе розетки.

Таким образом, суд считает необходимым обязать ответчика произвели в квартире истицы работы по устранению недостатков, в связи с затоплением, а именно: провести работы по устранению грибка и плесени на стенах кухни квартиры истицы, внешних стен шахты, произвести оклейку новыми обоями, произвести замену напольного покрытитя из ламината в местах его разбора (в связи с повреждением), произвести замену поврежденного напольного плинтуса из ПВХ.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 1 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истицы, как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных и физических страданий истицы, вины ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Разрешая требования истицы о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что данные требования удовлетворению не подлежат.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик предпринимал меры для производства работ по устранению недостатков в квартире истицы в связи с протечкой, что усматривается из представленных ответчиком Актов о выявленных недостатках от 15.07.2022 г., от 10.08.2022 г., от 08.06.2022 г., от 26.05.2022 г., от 30.05.2022 г., то есть не отказывал истице в проведении ремонта, истица не допустила специалистов ответчика к производству ремонта, поскольку требовала переноса розетки и установку ревизии.

Штраф является мерой гражданско-правовой ответственности.

Требования истицы о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, удовлетворению не подлежит, поскольку ответчик не отказывал истице в проведении ремонта, истица не допустила специалистов ответчика к производству ремонта.

Кроме того, суд отмечает, что согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применен ия неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022 г.) до 31.12.2022 г. включительно.

Требования истицы о взыскании соответчика расходов по производству юридических услуг в размере 45 800 рублей, удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлены документы на основании которых ООО «Юридическое бюро «Линия права» уполномочивает ФИО4 (представитель истицы по устному ходатайству) представлять интересы истицы ФИО2 (договоры на оказание юридических услуг заключены между ООО «Юридическое бюро «Линия права» и ФИО2).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая жизнь 9, 10 дом» о

защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая жизнь 9, 10 дом» произвести работы по устранению

недостатков, повлекших затопление кухни квартиры ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: произвести работы по устранению грибка и плесени на стенах кухни, внешних стен шахты, произвести оклейку стен новыми обоями, произвести замену напольного покрытия из ламинита в местах его разбора (в связи с повреждением), произвести замену поврежденного напольного плинтуса из ПВХ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая жизнь 9, 10 дом» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая жизнь 9, 10 дом» госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Колбинова