Решение по делу № 2-2659/2023 от 28.03.2023 - об обязании осуществить работы по текущему ремонту общего имущества в подъезде № 2 многоквартирного дома (адрес обезличен).

КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2023-000978-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.03.2023 г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Кузьменко В.С., при секретаре судебного заседания Борцовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Канавинского района г.Н.Новгорода, действующего в интересах ФИО1, к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» об обязании осуществить работы по текущему ремонту общего имущества в подъезде № 2 многоквартирного дома (адрес обезличен)

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Канавинского района г.Н.Новгорода обратился в суд в интересах ФИО1, которая является пенсионером с иском к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» об обязании осуществить текущий ремонт подъезда многоквартирного дома, указав, что по обращению ФИО1 28.01.2023 года была проведена проверка соблюдения АО «ДК Канавинского района» требований жилищного законодательства при обеспечении сохранности жилищного фонда, в ходе которой установлено, что в подъезде № 2 многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен) частично нарушен штукатурно-окрасочный слой стен лестничных площадок, также нарушен побелочный слой потолка.

Таким образом, АО «ДК Канавинского района» обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не исполнена.

Прокурор просит суд обязать АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» осуществить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), а именно: восстановить штукатурно-окрасочный слой стен лестничных площадок подъезда, побелочный слой потолка, в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель прокуратуры Канавинского района г.Н.Новгорода ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что истец не обращалась с заявлениями к ответчику.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Согласно подп. «б», «г» п. 10 Правил в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подп. «а» п. 16 Правил в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе, обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

В силу п. 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Согласно п. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда поверхности стен лестничных клеток, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Судом установлено, что 01.11.2011 между АО «ДК Канавинского района» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: (адрес обезличен), заключен Договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 2.1.1 Договора АО «ДК Канавинского района» за плату в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен), обязуется, в том числе, оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме, пользующимся помещениями в этом доме лицами услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, действуя от своего имени за счет собственников.

Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома (адрес обезличен), в том числе лестничных площадок, тамбуров подъездов в надлежащем состоянии, возложена на АО «ДК Канавинского района».

В прокуратуру Канавинского района г.Н.Новгорода поступило обращение ФИО1, в котором содержалась просьба проверить содержание лестничных площадок и обязать управляющую компанию выполнить текущий ремонт подъезда.

28.01.2023 года проведена проверка, в ходе которой установлено, что в подъезде № 2 многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен) частично нарушен штукатурно-окрасочный слой стен лестничных площадок, также нарушен побелочный слой потолка.

Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки от 28.01.2023 года и не оспаривались в ходе судебного заседания представителем ответчика.

Таким образом, АО «ДК Канавинского района» обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не исполнена.

Довод ответчика об отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома о проведении текущего ремонта в подъезде дома судом признается несостоятельным.

Согласно п. п. 11, 42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего включает в себя текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работу при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Из анализа приведенных выше норм следует, что все текущие, обязательные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от обращений собственников помещений по этим вопросам и от того, что по ним не принимались решения общим собранием собственников дома, поскольку эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

В этой связи проведение текущего ремонта в подъезде многоквартирного дома не может быть поставлено в зависимость от проведения по данному вопросу общего собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Прокурор просит установить срок проведения текущего ремонта в течении 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, мнения истца и позиции ответчика, а также с учетом того, что для устранения нарушения в виде проведения работ по текущему ремонту необходимо время и финансовые ресурсы, суд полагает возможным установить срок для удовлетворения исковых требований ответчиком в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Канавинского района г.Н.Новгорода, действующего в интересах ФИО1, к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» - удовлетворить.

Обязать АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» осуществить работы по текущему ремонту общего имущества в подъезде № 2 многоквартирного дома (адрес обезличен): восстановить штукатурно-окрасочный слой стен лестничных площадок подъезда, побелочный слой потолка в течении трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья подпись В.С. Кузьменко

Копия верна.

Судья: В.С.Кузьменко

Секретарь: Е.Г.Борцова

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-2659/2023 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода