Дело № 2-923/2023
27RS0010-01-2023-001318-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Солнечный 20 декабря 2023 г.
Солнечный районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ханбикова Р.М.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» к ФИО1 ФИО6 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «НАШ ДОМ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На основании договора управления многоквартирным домом ООО «НАШ ДОМ» является управляющей организацией, заключившей с собственниками помещений в жилом доме по адресу <адрес>. При обходе общедомового имущества указанного жилого дома было выявлено, что в квартирах №,41,44,47,50 отсутствует надлежащее отопление по стояку ГВС. Управляющей компанией было принято решение о полной замене стояка ГВС через плиты перекрытия.
Ответчику было направлено предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, однако ответчик предписание не выполнила, стояк ГВС в настоящее время находится под натяжным потолком, что препятствует проведению ремонтных работ.
Просит суд обязать ФИО1 предоставить «НАШ ДОМ» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояка ГВС. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате гос.пошлины в размере 6000 рублей.
Представитель истца ООО «НАШ ДОМ» Петров О.Н. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил возложить обязанность на ответчика демонтировать натяжной потолок, закрывающий доступ к инженерным сетям ГВС в жилой комнате площадью 12,5 м2 и освободить пространство от предметов, препятствующих проведению работ по адресу <адрес>, рп. Солнечный, <адрес> обратить решение суда к немедленному исполнению. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, рп. Солнечный, <адрес>. С сентября 2023 проживает в <адрес>. Препятствий в производстве ремонтных работ управляющей компании не чинила, находилась в квартире ДД.ММ.ГГГГ, ожидала до 14.00 часов, никто не явился. Если бы ей сразу предоставили документы, подтверждающие необходимость замены стояков, она бы демонтировала потолок. Возражает против обращения решения к немедленному исполнению, так как ей необходимо время, чтобы найти специалиста для демонтажа части потолочного покрытия.
Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
При выборе управления домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом эти организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. При заключении договора управления с управляющей организацией товарищество или кооператив контролирует выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе по оказанию всех услуг, выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (части 2.2, 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
Из материалов дела следует и установлено судом, что <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).
В судебном заседании установлено, что между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО «Солнечный 1» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.64-81).
Распоряжением главного управления регионального государственного контроля и лицензирования №-р от ДД.ММ.ГГГГ переоформлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «НАШ ДОМ» (л.д.63).
В ходе осмотра квартир №,№ <адрес> в <адрес> установлено отсутствие отопления. Принято решение о замене стояка, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 36)
Предписаниями управляющей компании ООО «НАШ ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 предложено связаться с представителями управляющей организации для определения даты и времени проведения ремонтных работ. Для проведения работ по замене стояка общего пользования ответчику необходимо демонтировать натяжной потолок в месте, закрывающем стояк отопления (л.д. 6-9).
Свидетель ФИО3 в судебном заседании суду пояснил, что работает в ООО «НАШ ДОМ» в должности инженера отдела технического надзора. В ходе осмотра стояка в квартирах № <адрес> в рп. Солнечный было установлено, что отсутствует надлежащее отопление, по причине отсутствия давления, в связи с тем, что стояк забит. После анализа возможных причин плохого давления стояке, принято решение стояка отопления, о чем составлен соответствующий акт. Ответчику направлялось два предписания, посредством почтовой связи, но они остались без удовлетворения.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Требования к содержанию общего имущества предусмотрены пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.
Согласно п.6 названных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу подп. «е» п. 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В судебном заседании установлено, что многоквартирном доме по <адрес> от проживающих лиц стали поступать жалобы на ненадлежащее отопление в зимний период. По результатам проведённых работ управляющая организация пришла к выводу о необходимости замены стояков отопления в пяти квартирах с 1 по 5 этаж, расположенных по ходу магистрали стояка отопления, что невозможно без непосредственного доступа к данному оборудованию.
Судом установлено также, что в квартире ответчика доступ к стояку отопления не является свободным, поскольку часть его скрыта полотном натяжного потолка.
В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, ответчик обязана представить доступ к общему имуществу для устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.
Необходимость проведения данных работ подтверждена материалами гражданского дела и сомнения у суда не вызывает.
На основании вышеизложенного, учитывая, что для проведения работ по замене стояка ГВС, собственником которой является ответчик, работникам ООО «НАШ ДОМ» необходимо получить доступ в указанное жилое помещение, и иным способом произвести ремонтные работы не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Суд соглашается с доводами представителя истца о необходимости обращения решения суда к немедленному исполнению.
Учитывая, что <адрес> относится к территориям, которые по своим климатическим условиям приравнены к Крайнему Северу, принимая во внимание зимний период и стабильно низкие температуры воздуха, учитывая длительность предоставления услуги отопления ненадлежащего качества, суд полагает, что обычный порядок обращения решения к исполнению существенным образом нарушит права и истца, как управляющей организации, и иных лиц, проживающих в квартирах с холодными радиаторами. Поэтому решение суда в основной его части подлежит обращению к немедленному исполнению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199,212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
требования Общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» к ФИО1 ФИО7 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Обязать ФИО1 ФИО8 (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, рп.Солнечный, <адрес>, и свободный доступ для проведения ремонтных работ по замене стояка отопления в жилой комнате площадью 12,5 кв.м., путем демонтажа части натяжного потолочного полотна.
Взыскать с ФИО1 ФИО10 (паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» (ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.
Решение в части возложения на ФИО1 ФИО9 обязанности предоставить ООО «НАШ ДОМ» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> свободный доступ для проведения ремонтных работ по замене стояка отопления в жилой комнате площадью 12,5 кв.м., путем демонтажа части натяжного потолочного полотна подлежит немедленному исполнению.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Р.М. Ханбиков