УИД№ 08RS0001-01-2025-001609-13
Дело № 2-1237/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,
при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 48,2 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию; демонтаж дверного проема в оконно-дверном блоке в помещении № 5 (жилая) с монтажом нового оконного проема; демонтаж шкафа в помещении № 5 (жилая). В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составляет 50,9 кв.м.
Просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела.
Представитель ответчика - Администрации г. Элисты не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.
Представитель третьего лица – заместитель начальника Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО2 согласно поступившему до судебного заседания заявлению просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица – ООО «Кадастровый центр», АО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте», ООО УК «Буревестник» не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости от 13 апреля 2023 г. (л.д.15), выпиской из ЕГРН от 8 декабря 2024 г. (л.д.16-18).
Как видно из технического паспорта помещения – 2х комнатной квартиры <данные изъяты>, составленного ООО «Кадастровый центр» по состоянию на 24 сентября 2024 г., в квартире произведена самовольная перепланировка: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию; демонтаж дверного проема в оконно-дверном блоке в помещении № 5 (жилая) с монтажом нового оконного проема; демонтаж шкафа в помещении № 5 (жилая). В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 50,9 кв.м. (л.д.12-14).
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.
Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих выводы данного заключения, не представлено.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., подсобной площадью 21,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия изготовлено в окончательной форме 25 апреля 2025 г.
Председательствующий Д.Х. Лиджаева