Дело № 2-1974/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2022 г. г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Быковой О.М., при секретаре Белобровой Д.П., с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО3, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность части домовладения,
УСТАНОВИЛ
ФИО3 и ФИО5 обратились в суд с настоящим иском указав, что они являются сособственниками на праве общей долевой собственности по ? доле жилого дома общей площадью 210,4 кв.м. по адресу: ,20А и пользуются жилыми помещениями автономного жилого блока – . ФИО6 пользуется , ФИО7 . Жилой дом расположен на земельном участке на части которого также имеются строения хозяйственного назначения. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ часть спорного жилого дома – передана в собственность в равных долях ФИО1 и ФИО5 со служебными постройками. После состоявшегося решения ФИО1 не зарегистрировала решение суда и не внесла соответствующие сведения в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла и при оформлении ФИО3 наследства выяснилось, то, что отсутствуют сведения в отношении наследуемой части жилого дома, которые относят его к объектам блокированной застройки.
Просят суд прекратить право общедолевой собственности ФИО3 и ФИО5 с ФИО2 и ФИО7 на домовладение по адресу: выделить в натуре истцам по ? доле каждому часть жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью жилых помещений 50,6 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., подсобной площадью 18,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 12 кв.м., инженерное оборудование, имеющиеся трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка и служебные постройки: лит. Г5 – сарай, площадью 17,6 кв. м.; лит. Г6 – навес, площадью 6,1 кв. м.; лит. Г12 – баня, площадью 25,0 кв. м.; лит. Г13 – сарай, площадью 41,4 кв. м.; лит. Г18 – уборная, площадью 1,8 кв. м.; лит. Г21 – уборная, площадью 2,2 кв. м.; лит. Г28 – уборная, площадью 1,4 кв. м.
Представитель истца ФИО3, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности» от 10 июня 1980 г. № 4 (в ред. Постановления Пленума ВС РФ от 06 февраля 2007 г. № 6), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 15 мая 2015 года, вступившим в законную силу установлено следующее.
Жилой в , принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 43/100 доли в праве, ФИО7 – 27/100 доли в праве, ФИО1 и ФИО5 – 30/100 доли в праве.
Произведен раздел домовладения, находящееся по адресу: , в натуре между сособственниками, выделив
ФИО1 и ФИО5 , состоящую из изолированной части основного строения: лит. А, № комн. 1, жилая, площадью 17,7 кв. м.; лит. А, № комн. 2, жилая, площадью 7,4 кв. м., лит. А, № комн. 3, жилая, площадью 7,1 кв. м., лит. А, № комн. 4, помещение, площадью 6,4 кв. м., лит. А4, № комн. 5, кухня, площадью 11,1 кв. м., лит. А, № комн. 6, душевая, площадью 0,9 кв. м., лит. а, № комн. 7, веранда, площадью 12,0 кв. м.; итого: общая площадь помещений 62,6 кв. м., полезная - 32,2 кв. м.; а также: служебные постройки: лит. Г5 – сарай, площадью 17,6 кв. м.; лит. Г6 – навес, площадью 6,1 кв. м.; лит. Г12 – баня, площадью 25,0 кв. м.; лит. Г13 – сарай, площадью 41,4 кв. м.; и сооружения: лит. Г18 – уборная, площадью 1,8 кв. м.; лит. Г21 – уборная, площадью 2,2 кв. м.; лит. Г28 – уборная, площадью 1,4 кв. м.; Г29 – колодец канализационный; Г30 – колодец канализационный; сооружение № – ограждение; лит. К2 – трубы канализационные.
Признано за ФИО2, ФИО7, ФИО1 и ФИО5 право собственности на выделенные им части домовладения, строения и сооружения.
Сохранено пом. № под лит. А6 – кухня, площадью 10,5 кв. м., пом. № под лит. а1 – веранда, площадью 10,0 кв. м., пом. № под лит А и пом. № под лит. А. в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, составленного Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 14 января 2015 г. (л.д.49-52).
ФИО8 умерла 03 марта 2021 года, наследником к ее имуществу является сын ФИО3, в том числе на ? долю в праве общей долевой собственности на по адресу: ,20А (л.д.6).
Согласно заключению эксперта ООО Обследование Зданий и Сооружений Экспертиза» от декабря 2021 года выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок №) является изолированным и включает в свой состав помещения, необходимые для постоянного проживания, то есть соответствует действующим нормативно-техническим требованиям по набору помещений, предъявляемым к жилым помещениям (автономным жилым блокам) в соответствии с СП 55.13330.2016 и обладает характеристики автономного жилого блока блокированной застройки.
В исследовательской части заключения экспертом установлено, что находится в пользовании ФИО3 и ФИО5 по ? доли в праве за каждым, пользовании ФИО2, пользовании ФИО7
Решением суда от 13 мая 2015 года дом сохранен в реконструированном и перепланированном состоянии. Изолированные части жилого дома указываются квартирами условно в связи с отсутствием присвоенного в установленном порядке адреса помещениям. При обследовании установлено, что исследуемый объект () представляет собой изолированное строение, 1960 года постройки с пристройкой лит.а (веранда), имеющие отдельный вход (выход), площадь всех частей здания - 62,6 кв.м., общая площадь жилых помещений – 50,6 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., подсобной площадью 18,4 кв.м., площадью помещения вспомогательного использования – 12 кв.м. Фундамент- монолитный железобетонный с кирпичным поколем, стены блочные, перегородки блочные, перекрытия деревянные, полы дощатые, крыша деревянная строительная система, кровля – металлическая.
Данная постройка на момент обследования не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.8-30).
По результатам экспертизы эксперт предложил один вариант раздела домовладения, согласно которому предлагается к выделу в собственность ФИО3 и ФИО5 по ? доле в праве часть жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью жилых помещений 50,6 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., подсобной площадью 18,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 12 кв.м., инженерное оборудование, имеющиеся трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка и служебные постройки: лит. Г5 – сарай, площадью 17,6 кв. м.; лит. Г6 – навес, площадью 6,1 кв. м.; лит. Г12 – баня, площадью 25,0 кв. м.; лит. Г13 – сарай, площадью 41,4 кв. м.; лит. Г18 – уборная, площадью 1,8 кв. м.; лит. Г21 – уборная, площадью 2,2 кв. м.; лит. Г28 – уборная, площадью 1,4 кв. м.
Ответчики с представленным вариантом выдела части жилого дома согласились.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска по выделу истцам части домовладения по варианту, изложенному в заключении эксперта ООО Обследование Зданий и Сооружений Экспертиза», поскольку указанный вариант раздела жилого дома и выдел истцам автономного блока – соответствует фактически сложившемуся порядку пользования истцами и ответчиками жилым домом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ
РЕШИЛ
Иск ФИО3, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность части домовладения – удовлетворить.
Прекратить право общедолевой собственности ФИО3 и ФИО5 с ФИО6 и ФИО7 на домовладение по адресу: ,20А.
Выделить в натуре ФИО3, ФИО5 по ? доле каждому часть жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью жилых помещений 50,6 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., подсобной площадью 18,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 12 кв.м., инженерное оборудование, имеющиеся трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка и служебные постройки: лит. Г5 – сарай, площадью 17,6 кв. м.; лит. Г6 – навес, площадью 6,1 кв. м.; лит. Г12 – баня, площадью 25,0 кв. м.; лит. Г13 – сарай, площадью 41,4 кв. м.; лит. Г18 – уборная, площадью 1,8 кв. м.; лит. Г21 – уборная, площадью 2,2 кв. м.; лит. Г28 – уборная, площадью 1,4 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья О.М. Быкова
Решение принято в окончательной форме 06 июня 2022 года.