РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бабушкин 7 ноября 2023 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Дмитриева А.Ю., при секретаре – помощнике судьи Орловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1002/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО СП «Выдринское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя добросовестным, открытым и непрерывным владением недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Так, на основании договора № о безвозмездной передачи жилья в собственность от 18 сентября 1995 г., заключенного между ЖКХ «Выдрино» на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и Б., ФИО1, последним передана в совместную собственность квартира общей площадью 42 кв.м., в т.ч. жилой 23,7 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, расположенная на 2 этаже 2 этажного деревянного дома. Договор зарегистрирован в Выдринской поселковой администрации 18.09.1995 г. реестровый №, а также зарегистрирован в Бабушкинском бюро технической инвентаризации 21.09.1995 г. Согласно выписки из ЕГРН от 10 августа 2023 г. № сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют. В техническом паспорте на квартиру по состоянию на 25 апреля 2011 г. собственником указана Б., которая умерла 22 июля 2013 г. Истец является наследником умершей, фактически принял наследство в виде 1/2 доли спорной квартиры. С 18 февраля 2002 г. ФИО1 значится абонентом и потребителем коммунальных услуг. В 2023 г. ФИО1 обращался к нотариусу по вопросу оформления наследственных прав, однако ему было отказано в совершении нотариальных действий из-за неверного оформления договора приватизации квартиры, поскольку режим совместной собственности может распространяться только в отношении супругов, а с учетом передачи квартиры в собственность матери и сына, оно должно было быть передано в общую долевую собственность. При этом подпись ФИО1 в договоре отсутствует. Из приложений к договору следует, что фактически договор приватизации был заключен в 1992 г. с Б., однако в 1995 г. был переоформлен в совместную собственность матери и истца. С учетом указанных обстоятельств, фактического владения истцом квартирой с 1995 г. как собственником, несения расходов на содержание жилого помещения по настоящее время, фактического вступления в наследство после смерти матери, полагает, что у него возникло право собственности на указанное имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик- Администрация МО СП «Выдринское», третье лицо на стороне ответчика – Управление Росреестра по Республике Бурятия, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания не явились. Представлены заявления о рассмотрении в отсутствие представителей. Ответчиком одновременно отмечено об отсутствии возражений по существу исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м. была представлена Б., ФИО1 в совместную собственность, Муниципальным предприятием ЖКХ «Выдрино» по договору о безвозмездной передачи жилья в собственность от 18 сентября 1995 г. Договор зарегистрирован в Бабушкинском бюро технической инвентаризации 21.09.1995 г. Из копии свидетельства о рождении № от 16 марта 1962 г. следует, что ФИО1 приходится сыном Б., умершей 22.07.2023 г. (свидетельство о смерти № от 25.07.2013 г.). Из справки МО СП «Выдринское» от 24.05.2023 г. № следует, что по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован с 01.04.2019 г. По сведениям Агентства Жилстройкомэнерго спорный объект недвижимости по данным архива до 01.10.1998 г. в собственности граждан не зарегистрирован. Пользователем значится Б.. Согласно выписки из ЕГРН от 20.10.2023 г. № сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют. В техническом паспорте на квартиру по состоянию на 25 апреля 2011 г. собственником указана умершая Б.. Согласно публичному реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти Б. не открывалось. С 2002 г. Быков .А. значится абонентом и потребителем коммунальных услуг на спорную квартиру.

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 № 78-КГ19-29.

Из справки Администрации Новоснежнинского сельского поселения Слюдянского района Иркутской област от 05.04.2023 г. № Б. постоянно на день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

То есть оформление 18 сентября 1995 г. договора безвозмездной передачи жилья в совместную собственность Б., ФИО1, само по себе не препятствует удовлетворению исковых требований истца, с учетом установленных обстоятельств добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 28 лет ФИО1

По приведенным основаниям иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 42 м2, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2023 г.

Судья Дмитриев А.Ю.