дело №2-1768/2025
УИД 27RS0003-01-2025-001303-59
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В.,
при секретаре Акулич Д.А.,
с участием представителя администрации г.Хабаровска ФИО2,
старшего помощника прокурора Железнодорожного района г.Хабаровска Фалетровой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО1 о возложении обязанности по снятию обременения или погашения записи о залоге на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности по снятию обременения или погашения записи о залоге на жилое помещение, в обоснование указав, что <адрес> является муниципальной собственностью. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции и в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр, данный жилой дом включен в Адресную программу <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019 - 2025 годы. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключено соглашение об изъятии жилого помещения с предоставлением взамен 565/1000 доли изымаемого жилого помещения № в <адрес> возмещения в размере 800 000 рублей. Согласно соглашению до момента произведения расчета между сторонами, спорное жилое помещение будет находиться в залоге у ФИО1, которая после перечисления денежных средств обязуется в течение трех рабочих дней обратиться за погашением записи о залоге. Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено возмещение в размере 800 000 рублей. Вместе с тем, запись об обременении на спорное жилое помещение не погашена. В настоящее время собственник жилого помещения в лице администрации г.Хабаровска не может распорядиться принадлежащим ему имуществом, в связи с наличием обременения. В связи с чем, просит возложить на ФИО1 обязанность по снятию обременения или погашению записи о залоге на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.
Представитель администрации <адрес> ФИО3, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлена путем направления судебных извещений по местам жительства. Судебные уведомления возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.
В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что имеются основания для удовлетворения требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом. Другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договора и иных сделок, судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, вследствие действий участников жилищных правоотношений.
Из представленных материалов усматривается, что собственником <адрес> в <адрес> является <адрес> «<адрес>», право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее, собственником указанного жилого помещения (565/1000 долей в праве общей долевой собственности) являлась ФИО1
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, изъяты земельный участок с кадастровым номером №, площадью 449,8 кв.м., местоположение: <адрес>, многоквартирный дом по указанному адресу и жилые помещения в нем, в том числе 565/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключено соглашение об изъятии жилого помещения с предоставлением взамен 565/1000 доли изымаемого жилого помещения № в <адрес> возмещения в размере 800 000 рублей, согласно условиям которого, до момента произведения расчета между сторонами, спорное жилое помещение будет находиться в залоге у ФИО1, которая после перечисления денежных средств обязуется в течение трех рабочих дней обратиться за погашением записи о залоге.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении указанного выше жилого помещения внесена запись об обременении в виде залога в пользу ФИО1
Согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ №№, №, ФИО1 предоставлено возмещение в размере 800 000 рублей.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись об обременении на спорное жилое помещение не погашена.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно подп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п.2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога; о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Статьей 209 ГК РФ, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
С учетом изложенного, исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности по снятию обременения или погашения записи о залоге на жилое помещение, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Согласно п.п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).
С учетом изложенного требования о взыскании судебной неустойки с ответчика в случае неисполнения решения суда, подлежит удовлетворению.
Суд полагает возможным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, определить размер неустойки в размере по 5 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения, что отвечает принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды от незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст.1 ГК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес>, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «<адрес>», к ФИО1 о возложении обязанности по снятию обременения или погашения записи о залоге на жилое помещение - удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), осуществить действия по снятию обременения или погашению записи о залоге на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в пользу администрации <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>), в размере 5 000 рублей ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Федореев
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2025 года.
Судья Е.В. Федореев