Решение по делу № 2-1177/2025 от 31.03.2025 - о запрете использования земельных участков, размещения на земельных участков транспортных средств, взыскании судебной неустойки.

дело №2-1177/2025

УИД 27RS0003-01-2025-000131-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя истца - ФИО4,

представителя истца, третьего лица ФИО5,

представителя ответчиков ФИО6, ФИО7 - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Стройлогистик-ДВ» о запрете использования земельных участков, размещения на земельных участков транспортных средств, взыскании судебной неустойки

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ООО «Стройлогистик-ДВ», в обоснование указав, что в 2021 году на основании договора купли-продажи ФИО9 приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, и индивидуальный жилой дом, расположенный на данном земельном участке, с кадастровым №. Рядом с указанным земельным участком, принадлежащим истцу, расположены земельные участки ответчиков: земельной участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым № непосредственно граничит с земельном участком истца, и принадлежит на праве собственности ФИО7; земельной участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым № граничит с земельном участком ФИО7, и принадлежит на праве собственности ФИО6 Данные земельные участки, относясь к землям населенных пунктов, также имеют вид разрешенного использования - для строительства индивидуальных жилых домов, будучи расположены также в вышеуказанной территориальной зоне малоэтажной жилой застройки Ж-1. Фактически земельные участки с кадастровым № и с кадастровым № находятся в пользовании ответчиков ФИО6 и ООО «Стройлогистик-ДВ». Данные лица используют участок как единую территорию, ограждений между ними не имеется. Фактически на земельных участках расположена база по хранению и ремонту эксплуатируемой в коммерческих целях (сдача в аренду) спецтехники (грузовики с краном-манипулятором и без, фронтальные погрузчики, автовышки и.т.д.), действующий автосервис, а также автостоянка по продаже и пункт проката автомобилей. Использование данных земельных участков вышеописанным образом нарушает права истца как собственника жилого дома, и лиц в нем проживающих (в том числе несовершеннолетних), поскольку шум и выхлопные газы от постоянно работающей техники и автомобилей, а также испарение технических жидкостей и слив их в почву, сжигание мусора с едкими запахами, создают угрозу здоровью людей, наносят ущерб окружающей среде. Автосервисы, базы по ремонту и стоянки спецтехники и иные подобные объекты не относятся к сооружениям, используемым в целях проживания граждан, а также к любыми постройками бытового назначения. Указанные объекты, напротив, должны размещаться на земельных участках, имеющих соответствующий вид разрешенного использования, и не должны располагаться на расстоянии ближе 300 метров к индивидуальным жилым домам. Здание автосервиса, возведенное на земельном участке с кадастровым № является самовольной постройкой и подлежит сносу. Кроме того, на схеме расположения земельных участков пунктирной линией отмечен незаконно занимаемый ответчиками ФИО6 и ООО «Стройлогистик-ДВ» в отсутствии каких-либо правовых оснований земельный участок. На данном участке снят и частично вывезен плодородный слой почвы с последующей его отсыпкой скальным грунтом. Данные действия ответчика, в том числе делают невозможным проезд и проход к дому истца с <адрес>, <адрес>, а вынуждают ездить в объезд через <адрес>. В связи с чем, просит запретить ФИО6, ФИО7 использовать земельные участки с кадастровыми номерами №, любым отличным от их целевого назначения способом; запретить ООО «Стройлогистик-ДВ» размещать на земельных участках с кадастровыми номерами № принадлежащие ему транспортные средства любого вида; возложить обязанность на ФИО6, ФИО7, ООО «Стройлогистик-ДВ» прекратить размещение на земельных участках с кадастровыми номерами № транспортных средств (спецтехники и автомобилей); возложить обязанность на ФИО7 снести самовольную постройку - здание автосервиса; возложить обязанность на ФИО6, ООО «Стройлогистик-ДВ» освободить незаконно занимаемый земельный участок и восстановить (рекультивировать) данную территорию за счет собственных средств; взыскать солидарно с ФИО6, ФИО7, ООО «Стройлогистик-ДВ» судебную неустойку в случае неисполнения судебного решения в сумме 10 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО5

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточнения требований, согласно которым истец просит: запретить ответчикам ФИО6, ФИО7 использовать принадлежащие им земельные участки с кадастровыми номерами №, не по целевому назначению; обязать ответчика ФИО6 в течении 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольную постройку - здание с кадастровым номером №; запретить ответчикам ФИО7, ФИО6 размещать на земельных участках с кадастровыми номерами №, не относящиеся к личным транспортным средствам, в том числе, грузовики с краном-манипулятором с номерами <данные изъяты>; взыскать солидарно с ответчиков ФИО6, ФИО7 судебную неустойку в случае неисполнения пунктов 2-3 настоящих требований после вступления решения в законную силу в сумме 10 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО9 от требований в части требований о сносе самовольной постройки, в указанной части производство по делу прекращено, приняты уточнения требований, согласно которым истец окончательно просит: запретить ответчикам ФИО6, ФИО7 использовать принадлежащие им земельные участки с кадастровыми номерами №, не по целевому назначению; запретить ответчикам ФИО7, ФИО6 размещать на земельных участках с кадастровыми номерами №, не относящиеся к личным транспортным средствам, в том числе, грузовики с краном-манипулятором с номерами <данные изъяты>; взыскать солидарно с ответчиков ФИО6, ФИО7 судебную неустойку в случае неисполнения пунктов 2-3 настоящих требований после вступления решения в законную силу в сумме 10 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Представитель истца ФИО4, представитель истца, третье лицо ФИО5, в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО6, ФИО7 - ФИО8 в судебном заседании с требованиями не согласилась, представила письменный отзыв по делу, просила в удовлетворении требований отказать.

Истец ФИО9, ответчики ФИО6, ФИО7, представители ООО «Стройлогистик-ДВ», третьих лиц управления Росреестра по Хабаровскому краю, администрации г.Хабаровска, ПАО «Сбербанк России», в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст.112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлены путем направления судебных извещений по местам жительства, нахождения, представитель администрации г.Хабаровска представила письменный отзыв по делу.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, принимая во внимание общий срок рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и индивидуального жилого дома, расположенного по указанному адресу, с кадастровым номером №.

Смежным с земельным участком истца является земельной участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежит на праве собственности ФИО7

Смежным с земельным участком ФИО7 является земельной участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежит на праве собственности ФИО6

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск», утвержденным решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №), указанные выше земельные участки расположены в зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1.

Согласно п. 8.2.1 ст. 1 указанных выше Правил, территориальная зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки с минимально разрешенным набором услуг, где предусматривается индивидуальное жилищное строительство.

Виды разрешенного использования территориальной зоны Ж-1 содержат условно разрешенный вид использования «Хранение автотранспорта (код 2.7.1)»

Виды разрешенного использования территориальной зоны Ж-1 не содержит «Ремонт автомобилей (код 4.9.1.4)».

Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка выдается в порядке, установленным ст.39 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), и административным регламентом, утв.постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск», для основного вида разрешенного использования (2.1 для индивидуального жилищного строительства) вспомогательными видами являются выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Таким образом, размещение гаражей возможно только в случае использования их для собственных нужд при наличии ИЖД, а не для осуществления коммерческой деятельности.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии с абз. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участок, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, и не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В соответствии с ч. 2 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной (в том числе жилой) зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.

Согласно ст. 85 ЗК РФ, границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением установленных федеральным законом случаев, когда границы земельных участков могут пересекать границы территориальных зон. При этом градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»: 12.4. К классу IV (СЗЗ - 100 м) относятся: 12.4.1. Гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники с количеством постов до 10 включительно; 12.4.3. Стоянки (парки) грузового автотранспорта.

Из представленных суду материалов, в том числе, истребованных судом материалов проверок управления Росреестра по Хабаровскому краю по обращениям ФИО9 о нарушении требований земельного законодательства на земельных участках с кадастровыми номерами № расположенных по адресам: <адрес>, <адрес>, усматривается, что на земельных участках ответчиков, используемых как единая территория, расположена база для хранения и ремонта эксплуатируемой в коммерческих целях спецтехники (грузовики с краном-манипулятором и без, фронтальные погрузчики, автовышки), в том числе, грузовые автомобили с краном-манипулятором с государственными регистрационными знаками: <данные изъяты>, а также расположен автосервис, автостоянка по продаже и пункт проката автомобилей, в том числе, легковые автомобили с государственными регистрационными знаками: <данные изъяты>.

Согласно сведениям из ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами № содержат вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, иного вида использования указанные земельные участки не содержат.

Разрешений на условно разрешенный вид использования «Хранение автотранспорта» в границах земельный участков с кадастровыми номерами № не выдавалось.

Учитывая изложенное, в рамках указанного вида разрешенного использования (код 2.7.1) на спорных земельных участках не допускается ежедневная эксплуатация в коммерческих целях спецтехники, а именно - грузовиков с краном манипулятором и без, фронтальных погрузчиков, автовышек и т.д., а также не допускается размещение автосервисов.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Лицо, полагающее нарушенным свое право, вправе самостоятельно выбрать способ его защиты из тех, что предусмотрены законом. При доказанности нарушенного права суд должен предоставить этому лицу судебную защиту.

При установленных при рассмотрении дела обстоятельствах, учитывая пояснения представителей сторон в судебном заседании, сложившиеся между сторонами отношения, исполнимость решения, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, в части установления запрета ФИО6, ФИО7 использовать принадлежащие им земельные участки, не по целевому назначению, а именно запретить им: использовать земельные участки под гараж и парк по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых, строительно-дорожных транспортных средств, иной специальной техники, стоянку (парк) грузового автотранспорта, осуществление коммерческой деятельности по ремонту, размещению транспортных средств.

В части требований ФИО9 к ООО «Стройлогистик-ДВ» оснований для их удовлетворения не усматривает, поскольку нарушений требований законодательства со стороны последнего, касающегося использования земельных участков ответчиков, судом не установлено.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В п.п. 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно п.п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

С учетом изложенного требования истца о взыскании судебной неустойки с ответчиков в случае неисполнения решения суда, подлежит удовлетворению.

Суд полагает возможным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, определить размер неустойки в размере по 2 000 рублей с каждого ответчика ежедневно за каждый день неисполнения решения суда, что отвечает принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды от незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст.1 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Стройлогистик-ДВ» о запрете использования земельных участков, размещения на земельных участков транспортных средств, взыскании судебной неустойки - удовлетворить частично.

Запретить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), использовать земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, не по целевому назначению, а именно запретить: использовать земельный участок под гараж и парк по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых, строительно-дорожных транспортных средств, иной специальной техники, стоянку (парк) грузового автотранспорта, осуществление коммерческой деятельности по ремонту, размещению транспортных средств.

Запретить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), использовать земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес>, не по целевому назначению, а именно запретить: использовать земельный участок под гараж и парк по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых, строительно-дорожных транспортных средств, иной специальной техники, стоянку (парк) грузового автотранспорта, осуществление коммерческой деятельности по ремонту, размещению транспортных средств.

В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В остальной части требований - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2025 года.

Судья Е.В. Федореев