Производство № 2-7302/2022
УИД 28RS0004-01-2022-009886-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Кудиновой А.В.,
С участием представителя истца - ФИО1, ответчика - ФИО2,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным описание местоположения границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что она является собственником объекта капитального строительства – гаража, с КН ***, общей площадью 25,3 кв. м., расположенного в квартале ***. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 24.03.2022 года земельного участка под ее гаражом. По результатам произведенных измерений было выявлено, что фактические границы образуемого земельного участка пересекают границы по сведениям ЕГРН земельного участка с КН ***.
На основании изложенного, просит: признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН ***, находящегося в квартале ***; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН ***, находящегося в квартале ***.
В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.
Истец, представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец обеспечила явку своего представителя. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.7 и 8 Закона №218-ФЗ).
В соответствии с частью 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.
Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ).
В соответствии с положениями, установленными статьей 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, истец является собственником нежилого здания - гаража с КН ***, площадью 25,3 кв.м., расположенного по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 1.07.2022 года.
Кадастровым инженером НО подготовлен межевой план от 24.03.2022 года в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ***. На образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства с КН ***. Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ выявлено, что фактические границы образуемого земельного участка пересекают границы по сведениям ЕГРН земельного участка с КН ***. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН *** допущена ошибка в определении местоположения границ участка. Возможной причиной является то, что границы земельного определялись менее точным методом определения координат, с использованием материалов инвентаризации на квартал ***, в геодезических данных которой допущена ошибка.
Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера ЕК от 16.09.2022 года, для кадастрового учета земельного участка расположенного под существующим гаражом с КН ***, требуется провести исправление реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с КН ***. Данное исправление также должно затронуть смежные с ним земельные участки препятствующие внесению исправленных сведений о границах земельного участка.
Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН от 4.08.2022 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером *** является ФИО2, право собственности которого зарегистрировано 1.06.2009 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 4.07.2008 года. Объекты недвижимого имущества в пределах земельного участка отсутствуют.
Из установленных судом по делу обстоятельств, следует, что фактические границы земельного участка под гаражом истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, учтенные в ЕГРН, собственником которого является ФИО2
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ФИО3 в суд с данным иском, основанием которого явилось пересечение границ земельных участков, то есть неправильное определение их границ при постановке на кадастровый учет. При этом спор о правах на указанные земельные участки отсутствует.
Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, внесенные в ЕГРН с наложением на земельный участок истца, нарушают права последней, создают препятствия в уточнении границ земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - гараж, находящийся в собственности истца, поскольку истец не может без исправления данной ошибки поставить свой земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет, а потому должны быть исключены из ЕГРН.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО3 в полном объёме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в квартале ***.
Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** из Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 24 октября 2022 года.