№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что он является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения от <дата>. Указанная квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, общей площадью 42,8 кв.м.

Для улучшения жилищных условий, без получения разрешительных документов, произведены работы по перепланировке с переустройством указанной квартиры, а именно: выполнен демонтаж смежной перегородки между комнатами № «коридор» и № «коридор», с целью увеличения площади, в полученном пространстве образована комната № «коридор» площадью 6,8 кв.м; в комнате № «санузел» площадью 2,7 кв.м выполнены замена ванны на душевую кабину, а также перенос мойки и унитаза. Работы произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим заключением. Общая площадь квартиры после произведенных работ составляет 42,8 кв.м, жилая – 26,6 кв.м,, вспомогательная – 16,2 кв.м.

На обращение истца в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии получен отказ.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 42,8 кв.м, в том числе жилой – 26,6 кв.м, вспомогательной – 16,2 кв.м.

Истец, будучи извещенным надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, просил в удовлетворении требований отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что квартира № в многоквартирном доме <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от <дата> № (л.д. 7). Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> №. Из имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН (л.д. 60) усматривается, что спорная квартира учтена в ЕГРН с площадью 42,8 кв.м, ей присвоен кадастровый номер №.

В целях улучшения жилищных условий истцовой стороной, с привлечением специалистов, произведена перепланировка с переустройством указанной квартиры.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на <дата>, квартира №, расположенная в <данные изъяты> <адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № площадью 6,8 кв.м, санузел № площадью 2,7 кв.м, кухня № площадью 5,9 кв.м, жилая № площадью 13,5 кв.м, кладовая № площадью 0,8 кв.м, жилая № площадью 13,1 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 42,8 кв.м, в том числе жилая – 26,6 кв.м, вспомогательная – 16,2 кв.м (л.д. 10-12). При этом в справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> № имеется отметка о наличии в квартире самовольной перепланировки.

В материалах дела имеется заключение эксперта ФИО4 «Центр строительной экспертизы и оценки» от <дата> №, согласно выводам которого выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, проведена технически верно: планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан. С учетом изложенного, эксперт рекомендует сохранить выполненную перепланировку и переустройство спорного объекта недвижимости (л.д. 13-40).

Также установлено, что истец обратился в ДСи ГР Администрации г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> об отказе в сохранении самовольной перепланировки с переустройством спорной квартиры (л.д. 43-44). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 41-42).

При этом, давая оценку доводам Администрации г.Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 42,8 кв.м, в том числе жилой – 26,6 кв.м, вспомогательной – 16,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.

Судья:

Решение суда в мотивированном виде изготовлено <дата>.